Imposante Villa in Marienburg

Objektbeschreibung

Die angebotene Villa „Unter den Ulmen 96“ befindet sich im Kölner Stadtteil Marienburg und wurde um das Jahr 1908 von dem Architekten Eugen Fabricius erbaut. Das Gebäude ist ein Beispiel für süddeutschen Barockstil und steht seit 1982 unter Denkmalschutz aufgrund seiner architektonischen und städtebaulichen Bedeutung.

Das Eckgrundstück liegt in einem Villenviertel und prägt zusammen mit einer nahegelegenen, ebenfalls von Fabricius entworfenen Villa die Einfahrt zum Villenvorort Marienburg. Die Villa verfügt über kennzeichnende Merkmale der Bauzeit, wie ein Mansarddach, eine gegliederte Fassade mit Putz und Backsteinsockel sowie symmetrisch angeordnete Fensterachsen.

Im Inneren sind zahlreiche originale Elemente erhalten, darunter originale Zimmertüren, eine Holztreppe und Fischgrätparkett im Erdgeschoss. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, die in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde erfolgten. Zu den Maßnahmen zählen die Erneuerung der Fenster, die Restaurierung des Dachstuhls und der Gauben sowie Verbesserungen im Souterrain durch Abdichtungsarbeiten. Sanitär- und Elektroinstallationen wurden modernisiert, inklusive der Implementierung einer KNX-Technologie zur intelligenten Steuerung von Beleuchtung und Heizung. Die historische Raumaufteilung wurde beibehalten.

Zur Erleichterung des Zugangs wurde ein barrierefreier Aufzug vom Souterrain bis zum Dachgeschoss eingebaut. Geplante Anbauten umfassen eine Erweiterung des Wohnbereichs mit einer neuen Terrasse sowie den Bau einer Garage. Die Fassade des neuen Anbaus wird mit eloxierten Aluminiumpaneelen gestaltet, um eine klare Abgrenzung zwischen Alt- und Neubau zu gewährleisten, wobei der Gesamtcharakter der Villa erhalten bleibt.

Weitere Informationen und die Möglichkeit zur Kontaktaufnahme sind im Originalangebot des anbietenden Maklers zu finden.