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Der smarte Einstieg: Bezugsfreie Wohnung mit Balkon – WG-tauglich! Gestalten Sie ihr Investment!
Wohnung | 50933 Köln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
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Energieausweis
159,10 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 50er Jahren überzeugt durch eine seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage, durchdachtem Grundriss und viel Entwicklungspotenzial.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt die klare Struktur ins Auge: Alle Räume sind zentral über die Diele erreichbar – ideal für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob als klassisches Zuhause mit Wohn- und Schlafzimmer oder als gut geschnittene Wohngemeinschaft – die nahezu gleich großen Zimmer lassen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Das Herzstück bildet der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier öffnet sich der Blick in den grünen, großzügigen Innenbereich – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Stellen Sie
sich vor, wie Sie nach einem langen Tag die Balkontür öffnen, frische Luft hereinlassen und den Blick ins Grüne genießen.
Auch die Küche bietet mehr als nur Funktionalität: Mit eigenem Zugang zum Balkon und angrenzendem Abstellraum entsteht hier ein Bereich, der sich – mit etwas Vorstellungskraft – zu einer echten Wohnküche entwickeln lässt.
Das Tageslichtbad sorgt für natürliche Belichtung, während der klassische Schnitt der Wohnung eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen ermöglicht.
Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der Raum für eigene Ideen lässt. Böden, Elektrik und Bad bieten die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Genau darin liegt ihr besonderer Reiz: Eine solide Basis trifft auf die Chance, individuellen Wohnraum zu schaffen.
Abgerundet wird das Angebot durch den Balkon mit Blick ins Grüne, einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen im Haus.
Ausstattung
Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé, welches wir bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zusenden.
Finanzierung geklärt?
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Lage
Industriellen Ursprungs, hat sich Braunsfeld während der letzten hundert Jahre zu einem begehrten Wohnquartier gewandelt. Den ganzen Charme entfaltet der erstaunlich dicht bebaute Stadtteil in den ruhigeren Seitenstraßen. Entlang der Aachener Straße pulsiert das Leben. Viele schätzen die gute Nachbarschaft, die bürgerlichen Gemeinsinn groß schreibt.
VERKEHRSANBINDUNG
Braunsfeld profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die leistungsfähige Aachener Straße gewährt schnellen Zugang zu Autobahn und Militärring, aber auch die Verbindungen in die Nachbarstadtteile Ehrenfeld und Lindenthal sind gut. Braunsfeld wird von den Straßenbahnlinien 1, 7 und 13 versorgt, die Anschluss an die Innenstadt und zur S-Bahn haben. Entlang der Hauptverkehrsstraßen sind die Radwege sehr gut ausgebaut und breit; in den Vierteln ist der Verkehr weitgehend beruhigt.
EINKAUFEN
Täglicher Bedarf entlang der Aachener Straße, Großsupermarkt, einige Spezialgeschäfte, beliebter Wochenmarkt. Auch die Nähe zur lebendigen Venloer Straße in Ehrenfeld und zum Belgischen Viertel sorgt für ein breites Angebot.
NATUR
Braunsfeld grenzt an den Stadtwald, somit liegt viel Grün vor der Tür. Melaten ist fußläufig erreichbar und lädt ebenfalls zu Spaziergängen und Erholung ein.
FREIZEITWERT
Restaurants, Bars und Terrassencafés liegen in der Umgebung. Braunsfeld und Ehrenfeld bieten hier viel Variablität.
BILDUNG
Eine Besonderheit ist die Grundschule, die ein französischsprachiges Zusatzangebot hat.
MIKROLAGE
Die St. Vither Stzraße liegt im Wohnviertel in unmittelbarer Nähe zur Stolberger Straße und dem Maarweg. Kurze Wege zur Aachener Straße aber ebenso ins benachbarte Ehrenfeld zeichnen diese Lage aus. Egal o man es etwas gediegener in Braunsfeld oder etwas lebhafter in Ehrenfeld haben möchte: Hier kann man sich von der eigenen Stimmung treiben lassen und die passende Nachbarschaft ansteuern.
Kurze Wege zum Einkauf und zu Restaurants verbunden mit dem etwas zurückgezogenen Leben abseits der Hauptstraßen machen die Wohnlage besonders interessant.
Sonstige Angaben
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 – 8 % zu rechnen
1-1,5 % Notarkosten 3.570 €
6,5 % Grunderwerbsteuer 15.470 €
Käuferprovision: 0 €
(Es entfällt eine zusätzliche Käuferprovision. Ersparnis: 8.496,60 €)
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.
Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.
Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
Energiebedarfsausweis: Bedarfswert 159,07 kWh/(m2a), Energieträger Gas, Etagenheizungen, Baujahr 1951, E-Klasse E. Gültig bis 03.08.2036
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