Verkauf eines kleinen Hotel garni in Köln | voll genehmigter Beherbergungsbetrieb mit 8 Betten / 4 Zimmern, studentisches Wohnen denkbar
Gastgewerbe/Hotel | 51063 Köln
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Kosten
Energieausweis
89,73 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein kleines Hotel garni in der 1. Etage eines sehr gepflegten Wohn- und Gewerbekomplexes, das 2025 aufwendig um- und ausgebaut wurde und über alle erforderlichen Genehmigungen verfügt.
Es besteht aus 4 hochwertig und geschmackvoll eingerichteten Hotelzimmern mit insgesamt 8 Betten, die jeweils über ein eigenes modernes Badezimmer mit Dusche und WC verfügen. Eine großzügige Lobby sorgt für das richtige Ambiente.
Der Gebäudezugang ist gepfelgt und ansprechend. Alle Zimmer sind barrierefrei erreichbar.
Weiterhin gibt es eine kleine Teeküche, die mit einer Mikrowelle, einer Spülmaschiene sowie 4 abschließbaren Kühlschränken und einer Wasch- und trockenmaschiene ausgestattet ist, damit sich die Gäste ggf. selbst versorgen können.
Dem Erwerber steht es frei, Überlegungen hinsichtlich einer Nutzungsänderung (genehmigungsbedürftig) in studentisches Wohnen oder eine Form des betreuten Wohnens anzustellen.
Insbesondere mit Studentischem Wohnen könnte u.U. bei relativ geringem Aufwand ein vergelichsweise hoher Mietertrag und eine überdurchschnittliche Mieterendite erwirtschaft werden.
Lage
Die angebotene Liegenschaft befindet sich im etablierten Stadtteil Köln-Mülheim und zeichnet sich durch eine erstklassige verkehrstechnische Anbindung aus.
Durch die direkte Nähe zur Autobahn A3 sowie kurzen Wegen zu den Anschlussstellen in Richtung Innenstadt, Messe und Flughafen sind sowohl individuelle als auch geschäftliche Anfahrten effizient möglich.
Die Anbindung an ÖPNV ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (Linie 4, Bus 152/153, S-Bahn S6) verkehren fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zur Kölner Messe sowie in sämtliche Kölner Stadtbezirke oder ins Umland.
Der Standort verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, weiteren Hotels und Freizeiteinrichtungen in der unmittelbaren Umgebung, wodurch ein attraktives Umfeld für diverse gewerbliche Nutzungen gewährleistet ist.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: J.SION Immobilien
Anschrift: Bayenthalgürtel 53 in 50968 Köln
Geschäftsführer: Jan Sion
Kontakt: e-mail: sion@sion-immobilien.de – Internet: https://sion-immobilien.de – Telefon: 022116842126
Steuernummer: gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE266783764
Aufsichtsbehörde: J. SION Kölnische Grundstücks – & Wohnungsvermittlung Bayenthalgürtel 53 D-50968 Köln Inhaber: Jan Sion Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung (Genehmigung nach §34c GewO)
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