Grüne Oase mit Citynähe – perfekt für Familien
Haus | 50825 Köln
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Kosten
Energieausweis
105,1 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Willkommen in Neuehrenfeld – einem Stadtteil, der wie kaum ein anderer das Gefühl von dörflicher Geborgenheit mit der Lebendigkeit der Kölner Innenstadt verbindet. Die Immobilie liegt in einer grünen, ruhigen Wohngegend mit gewachsenem Nachbarschaftscharakter, in der Kinder behütet aufwachsen und Familien ein echtes Zuhause finden.
Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von außergewöhnlichen 310 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit vielen liebevollen Details. Ein solch großes Grundstück ist in Köln eine echte Rarität – und macht den Garten mit ca. 215 m² zum absoluten Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie sich wie im Urlaub fühlen: Ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen der Kinder im Grünen oder beim gemütlichen Grillabend mit Freunden – der Garten schenkt Ihnen eine private Oase mitten in der Stadt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich, der direkt an die großzügige, ca. 5 Meter lange halboffene Küche anschließt. Hier findet sich viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Besonders hervorzuheben ist die überdurchschnittlich große Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien, ganz gleich ob bei Sonne oder leichtem Sommerregen. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Erdgeschoss funktional ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt, sowie ein kleineres Zimmer, das aktuell als Ankleide dient. Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne – ideal für entspannte Wohlfühlmomente.
Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, das aktuell über eine steilere Holztreppe erreichbar ist. Hier bietet sich Ihnen ein großer, vielseitig nutzbarer Raum – ob als Hobbyzimmer, Homeoffice oder Kinderhöhle. Für den Zugang bestehen zwei attraktive Möglichkeiten: Entweder der Einbau einer Wendeltreppe oder die Umgestaltung des derzeitigen Ankleidezimmers zu einem Treppenraum mit direktem Zugang nach oben.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen viel zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft und Vorräte. Ein besonderes Plus ist der eigene Parkplatz mit E-Ladesäule – perfekt für alle, die bereits elektrisch unterwegs sind oder es künftig planen.
Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und vor allem dem in Köln einzigartig großen Garten bietet dieses Reihenmittelhaus ein Zuhause, das Erholung und Alltag perfekt miteinander verbindet – und Ihnen das Gefühl schenkt, jeden Tag ein Stück Urlaub zu genießen.
Ausstattung
Das Badezimmer wurde vor acht Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Auch die Fenster wurden teilweise im Jahr 2019 erneuert und sorgen in Kombination mit den ebenfalls in diesem Zuge überarbeiteten – teils elektrischen – Rollläden für eine gute Wärmedämmung und zeitgemäßen Komfort.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Niederdruckkessel, die zuverlässig für angenehme Temperaturen sorgt. Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während in den übrigen Wohnräumen hochwertiger Laminatboden eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft.
Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden auch die Leitungen sowie Stromleitungen erneuert und
teilweise neue Heizkörper installiert, was die Effizienz des Heizsystems zusätzlich steigert. Sowohl das Dach als auch die Außenwände wurden gedämmt und tragen maßgeblich zur Energieeinsparung bei.
Die Einbauküche ist erst fünf Jahre alt und überzeugt mit funktionaler Ausstattung und zeitgemäßem Design. Für beste Arbeitsbedingungen im Home Office sorgt eine extra LAN-Box, die eine stabile und schnelle Internetverbindung in den Wohnräumen garantiert.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Neuehrenfeld, einem der gefragtesten Wohnviertel Kölns. Die ruhige Anwohnerstraße ist geprägt von gepflegten Altbauten, Vorgärten und einer gewachsenen Nachbarschaft – ein Umfeld, in dem Familien sich sofort zuhause fühlen.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in direkter Umgebung, weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Zahlreiche Spielplätze und Grünanlagen wie der beliebte Lenauplatz oder der weitläufige Blücherpark laden zum Spielen, Sport treiben und Spazieren ein. Auch Vereine, Sportanlagen und kulturelle Angebote liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für Abwechslung im Alltag.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Hinzu kommen charmante Cafés, kleine Geschäfte und Restaurants, die dem Viertel seinen lebendigen Charakter verleihen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Stadtbahnlinien 3, 4, 5 und 13 sowie mehrere Buslinien verbinden Neuehrenfeld direkt mit der Kölner Innenstadt – so ist der Hauptbahnhof oder die Altstadt in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die A57 sowie den Kölner Gürtel, wodurch auch Ziele außerhalb der Stadt unkompliziert erreicht werden können.
Neuehrenfeld verbindet das Beste aus zwei Welten: eine familienfreundliche, ruhige Wohnlage mit viel Grün und Nachbarschaftscharakter – und gleichzeitig die Nähe zur lebendigen Kölner Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen und wirtschaftlichen Angebot. Ein idealer Ort für Familien, die städtisches Leben schätzen, ohne auf Ruhe und Geborgenheit verzichten zu wollen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Falc Immobilien GmbH & Co. KG – Systemzentrale
Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef
Tel: 02242 – 90 10 3-0
Fax: 02242 – 90 10 3-19
E-Mail: mail@falcimmo.de
Handelsregister
Amtsgericht Siegburg HRA 5518
Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG
wird vertreten durch die
Falc Immobilien Verwaltungs GmbH
Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef
Handelsregister:
Amtsgericht Siegburg HRB 11922
Vertretungsberechtigter
Andreas Laarmann (Geschäftsführer)
Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1)
Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 – Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
USt-IdNr.: DE268955838
Unsere Partner:
Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter
http://www.ombudsmann-immobilien.net
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