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Wohnung | 51105 Köln
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Kosten
Energieausweis
102,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses helle und klassisch geschnittene Apartment befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Köln-Poll aus dem Baujahr 1994.
Das Apartment und der Stellplatz in der Tiefgarage sind solide vermietet.
Der Wohnraum ist nach Osten ausgerichtet und mit bodentiefen Fenstern sowie elektrischen Rollläden ausgestattet, was für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Waschmaschine und Trockner können im Gemeinschaftskeller (Münzgeräte) genutzt werden.
Das Haus wird regelmäßig durch einen Hausmeister betreut, Treppenhausreinigung und Winterdienst sind organisiert. Die Anlage selbst ist zentral gelegen und macht einen sehr gepflegten Eindruck.
Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung (Ende 2024 erneuert). Warmwasser wird über einen modernen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Im Hausgeld sind die Heizkosten bereits enthalten.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen). Besonders praktisch ist eine abschließbare Großraumfahrradbox auf dem Grundstück.
Die Wohnung ist aktuell solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt inkl. Stellplatz 360,00 €, entsprechend 4.320,00 € im Jahr – eine attraktive Kapitalanlage mit guter Rendite.
Ausstattung
– Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
– Modernes Duschbad mit neuem Waschtisch, WC, Heizkörper und Abluftventilator
– Robuster Vinylboden in der gesamten Wohnung
– Moderne Heizkörper
– Durchlauferhitzer für Warmwasser
– Kellerabteil
– Tiefgaragenstellplatz inklusive
Lage
Am rechten Rheinufer, ca. 3,5 Kilometer südöstlich der Kölner Innenstadt, liegt der Stadtteil Poll. Die Lage am Rhein hat nicht nur ihren landschaftlichen Reiz, sondern bringt auch viele Naherholungsmöglichkeiten mit sich. Die Poller Wiesen laden zu Picknick und Spaziergängen ein. Auf der Rheinpromenade kann man entlang des Stromes Radtouren machen, Joggen oder Skaten. All diejenigen, denen das noch nicht genug sportliche Betätigung ist, finden in Rheinnähe mehrere Sportplätze.
Doch auch für den Alltag bietet Poll die passende Infrastruktur. Entlang der Siegburger Straße findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten. Eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule sind vor Ort, weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen zu finden. Auch kirchlich und privat geführte Kindergärten findet man direkt in Poll.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Die Stadtbahnlinie 7 bindet Poll an das Kölner Nahverkehrsnetz an. Die Auffahrt Köln-Poll auf die A 4 ist schnell erreichbar. Poll bietet optimale Bedingungen für attraktives Wohnen mit guter Innenstadtanbindung.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: S Immobilienpartner GmbH
Anschrift: Schaafenstraße 7 in 50676 Köln
Geschäftsführer: Thorsten Mertens
Kontakt: e-mail: bcm@s-immobilienpartner.de – Internet: s-immobilienpartner.de – Telefon: 0221 4737-700
Steuernummer: DE 814253678
Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO Amt für öffentliche Ordnung – Gewerbeangelegenheiten Willy-Brandt-Platz 3 50679 Köln Deutschland E-Mail: SpezielleGewerbeangelegenheiten@Stadt-Koeln.de Tel.: 0221 / 221-35397 Fax: 0221 / 221-26480 Website: https://www.stadt-koeln.de/service/adressen/gewerbeabteilung
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