Investieren in Ehrenfeld – vermietete Wohnung mit Balkon, ca. 53 m²
Wohnung | 50823 Köln
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Kosten
Energieausweis
131,40 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns – im urbanen Ehrenfeld. Mit ca. 53,33 m² Wohnfläche, einem praktischen Grundriss und einem Balkon bietet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Einheit ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die von einer sicheren Mieteinnahme und dem stetig wachsenden Nachfragepotenzial im Kölner Wohnungsmarkt profitieren möchten. Die Jährliche Nettokaltmiete beträgt 8100€
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine kompakte Küche sowie ein Badezimmer. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude wird mit Gas beheizt, der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 131,4 kWh/(m²·a)
Fazit: Eine vermietete Wohnung mit Balkon in gefragter Lage – ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung.
Ausstattung
•Laminat- und Fliesenböden
•Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung
•Zimmertüren mit Holzblättern und Holzzargen
•Gaszentralheizung
•Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
•Balkon in Südwest-Ausrichtung
•Wohnung aktuell vermietet
Lage
Die ruhige Anliegerstraße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit zugleich sehr guter Anbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, sodass die Kölner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Trotz der zentralen Lage bewahrt die Straße ihren charmanten, nachbarschaftlichen Charakter und bietet damit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
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