Bereits aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Köln Sülz
Zinshaus/Renditeobjekt | 50937 Köln
Netzwerk-Immobilie
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
162,04 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die von uns hier exklusiv angebotene Immobilie aus dem Jahre ca. 1961 befindet sich auf einem ca. 564 m² großen Grundstück und ist bereits vollständig aufgeteilt innerhalb einer Kapitalgesellschaft, die ebenfalls übernommen werden kann.
Das Angebot gliedert sich in sechs Eigentumswohnungen je ca. 63-65 m² und ein Ladengeschäft von ca. 145,54 m² sowie eine Produktions- und Lagerfläche von ca. 428,15 m² auf.
Ein ca. 106 m² großes Loft, welches derzeit als Büro von den Eigentümern genutzt wird, kann mit überschaubarem Aufwand zu wohnwirtschaftlichen Zwecken umgenutzt werden, sowie in der Nachbarbebauung geschehen und aufgestockt werden.
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 97.778,28 € p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Zu beachten ist, dass das Büro-Loft und zwei Wohnungen durch den Eigentümerwechsel frei werden können. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt ca. 2.661,00 €.
(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Als weiterer Entwicklungshebel bietet sich das Dachgeschoss zum Ausbau an. Dies bietet eine Grundfläche von ca. 94 m².
Das Haus wird mit Öl energetisch versorgt.
Verbrauchsausweis Gewerbe:
Endenergieverbrauch Wärme: 86,9 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Strom: 58,4 kWh/(m²·a)
Energieträger: Öl
Baujahr: 1961
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Köln. Diese Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietbarkeit und ein hohes Wertsteigerungspotenzial legen.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Praxen und das Universitätsklinikum Köln gesichert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die nächste Tram-Station ist nur etwa 150 Meter entfernt, und auch Bushaltestellen sind schnell erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in ca. 10 Minuten erreichbar, was eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Universität zu Köln ist ebenfalls in fußläufiger Nähe, was die Attraktivität für Studenten erhöht. Zudem sind kulturelle Einrichtungen sowie verschiedene Restaurants und Kneipen in der Umgebung vorhanden.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 München/Unterföhring
Tel: +49 89 76774-0
Fax: +49 89 76774-190
info@planethome.com
www.planethome.de
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Handelsregisternummer
HR B 226 802
USt-ID-Nr.
DE-813 220 983
Rechtsform
GmbH
Sitz Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
Die EU-Kommission bietet die Möglichkeit zur Online-Streitbeilegung auf einer von Ihr betriebenen Online-Plattform. Diese Plattform ist mit einem externen Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ zu erreichen. Zu einer Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren sind wir nicht verpflichtet und nehmen an einem solchen Verfahren auch nicht teil.
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