Rarität mitten in Poppelsdorf – Vollvermietung oder Eigennutz? Hier geht beides!
Haus | 53115 Bonn
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
255,8 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage in bester Lage Bonns mit Option zum Eigennutz? Dann sind Sie hier absolut richtig!
Die attraktive Immobilie – vermutlich um 1890 erbaut – befindet sich auf dem rund 266 m² großen Grundstück in präsenter Lage von Poppelsdorf und verteilt über 220 m² Wohn- und Gewerbefläche auf vier Wohneinheiten und ein Ladenlokal (zzgl. Kellernutzfläche).
Die Wohneinheiten verteilen sich auf rund 178 m² Wohnfläche (Dachgeschoss, Obergeschoss sowie Maisonette im Erdgeschoss). Die Gewerbefläche erstreckt sich wiederum auf insgesamt rund 45 m² und verteilt sich derzeit auf den ca. 24 m² Laden (Antik-Handel), sowie auf eine ca. 21 m² große Teilfläche, welche als Appartment vermietet ist. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie vor allem die ca. 86 m² große Maisonette-Wohnung die aktuell frei steht und dem Erwerber die Nutzung für die eigene Familie beziehungsweise zur Vermietung völlig frei hält. Aus der Wohnung steht auch der Zugang zur Gartenterrasse bereit. Im Obergeschoss befindet sich eine rund 48 m² große Zweizimmerwohnung, im Dachgeschoss wiederum eine rund 44 m² große Zwezizimmerwohnung.
Das Haus ist, mit Ausnahme der Maisonette-Wohnung, vollständig vermietet. Die derzeitige IST-Jahresmieteinnahme (kalt) beträgt ca. 13.800,- € (SOLL-Jahresmieteinnahme (kalt) bei Vollvermietung rund 25.150,- €), die durchschnittliche Kaltmiete der vermieteten Wohnungen beträgt aktuell 8,96 € /m². Letztmalige Mietanpassungen haben teilweise 2016 stattgefunden, sodass sowohl kurzfristig, als auch perspektivisch noch Potenzial für Mietsteigerungen gegeben ist.
Die solide Vermietungssituation und die perspektivische Einnahmensteigerung machen diese Immobilie zu einer spannenden Renditeinvestition.
INFO: Nach Auskunft der Stadt Bonn ist die Immobilie nicht als Baudenkmal eingetragen. Sie steht jedoch in unmittelbarer Nähe von Baudenkmälern, sodass das Haus unter den s.g. Umgebungsschutz fällt. Veränderungen im äußeren Erscheinungsbild sind daher mit der Denkmalbehörde abzustimmen.
Ausstattung
Weitere Fotos des Hauses und der Wohnungen erhalten Sie gerne im Rahmen unseres Exposés auf Anfrage.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im begehrten und zentral gelegenen Stadtteil Bonn-Poppelsdorf und zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt aus. Die schönen Gründerzeitvillen und historischen Gebäude mit ihrem charmanten, historischen Charakter prägen den Stadtteil. Das Poppelsdorfer Schloss liegt nur unweit der Immobilie.
Verkehrstechnisch ist die Sternenburgstraße hervor-ragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Von der Haltestelle ‚Poppelsdorfer Allee‘ gelangen Sie direkt in das Zentrum Bonns und weiteren wichtigen Knotenpunkten. Die Straßenbahnlinie 61 verbindet Poppelsdorf direkt mit dem nicht weit entfernten Hauptbahnhof, den Sie auch in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad schnell erreichen. Durch die Autobahn A565 haben Sie eine gute Anbindung sowohl in Richtung Köln, als auch Koblenz.
Für die Versorgung des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe mehrere Supermärkte, darunter Rewe, Edeka und Aldi. Weitere Einzelhandelsgeschäfte und auch Bioläden sind in der Umgebung zu finden. Das ‚Poppelsdorfer Center‘ sowie das Einkaufszentrum ‚Bonn-Center‘ im Bonner Stadtzentrum bieten ein breites Angebot an Einzelhandel, von Mode bis Elektronik.
Medizinische Versorgung durch mehrere Fach-arztpraxen und Apotheken sind in Poppelsdorf gewährleistet. Zudem befindet sich das Universitäts-klinikum in der Nähe und bietet ambulante und Stationäre Behandlungen auf hohem Niveau an. Auch für Studierende und akademische Fachkräfte ist diese Nähe zum Universitätsgelände besonders attraktiv.
In Sachen Freizeit hat Bonn auch einiges zu bieten. Der ‚Botanische Garten Bonn‘ am Poppelsdorfer Schloss, ist zu Fuß nur ca. 3 Minuten entfernt. Hier können Sie Spaziergänge machen, Ausstellungen besuchen oder einfach nur die Natur genießen. Im Sommer findet hier regelmäßig der ‚Poppelsdorfer Kultursommer‘ statt. In der Stadt Bonn sind einige Museen beheimatet, die mit wechselnden Ausstellungen immer zahlreiche Besucher anlockt. Auch das Naturkunde Museum König ist ein Besuchermagnet und bei Kindern sehr beliebt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: AKS PARTNER Immobilien Gesellschaft mbH
Anschrift: Frankfurter Straße 632 in 51145 Köln
Geschäftsführer: Stefan Aßhoff
Kontakt: e-mail: info@aks-partner.de – Internet: https://aks-partner.de – Telefon: +49(2203)935970
Steuernummer: DE 155 776 019
Aufsichtsbehörde: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Postfach 10 35 64, 50475 Köln
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