*Rendite trifft Komfort: Gepflegtes Apartment in einer Hotelanlage als wertstabile Kapitalanlage*
Wohnung | 53119 Bonn
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Kosten
Energieausweis
153,7 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Stilvoll, gepflegt und rentabel: Dieses attraktive Hotel-Apartment ist die perfekte Wahl für kreative Anleger. Inmitten einer sehr gut instandgehaltenen Anlage profitieren Sie von der Attraktivität eines etablierten Hotelbetriebes. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die Wert auf Substanz und Stabilität legen.
Die Wohnanlage wurde 1982 erbaut und verfügt über eine gedämmte Dachkonstruktion. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Anlage, welche im Jahr 2004 modernisiert wurde.
Das vakante Apartment mit einer Größe von ca. 26 m² befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse.
Darüber hinaus ist ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden, welcher idealerweise als Sondereigentum mit eigenem Grundbuch ausgewiesen ist.
Mit dem Hotel besteht ein Mietvertrag über die Einheit. Das Mietverhältnis hat eine Festschreibung bis zum 31.12.2029 und somit gesicherte Einnahmen. Hier wurde auch bereits seitens des Hotels eine Prolongationsoption nach Ablauf der Festschreibung signalisiert.
Im Zuge der aktuellen Hotelnutzung dient dieses Apartment zusammen mit den Nachbareinheiten als Frühstücksraum.
Die Wohnung kann bei Bedarf problemlos in ein reguläres Apartment mit eigener Terrasse umgerüstet werden. Die Umbaumaßnahmen würden vollständig vom Hotel getragen, falls die Nutzung als Buffetfläche zukünftig entfällt. Somit müssen Sie sich auch bezüglich einer eventuellen Änderung der Sachlage keine Gedanken machen.
Die Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 7.200,00 EUR pro Jahr.
Eckdaten / Ausstattung
Wohnfläche: ca. 26 m²
Etage: Erdgeschoss
Terrasse: Ja
Bodenbelag: Teppich
Energieträger Heizung: Erdgas
Stellplatz: Ja, Tiefgarage, Sondereigentum, im Kaufpreis enthalten
Hausgeld: 167,- EUR inkl. Rücklagenanteil, davon nicht umlegbare Kosten: 33,- EUR
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC.
Der offenen Bauweise entsprechend ist auch Ihre Pantryküche ausgezeichnet in die Räumlichkeiten eingebunden.
Im Hausgeld in Höhe von 167,- Euro p.M. ist bereits der Rücklagenanteil enthalten. Darüber hinaus sind neben den üblichen Bestandteilen wie Wasser und Heizung ebenfalls u.a. ein Hausmeisterservice, Winterdienst, Hausreinigung, Glasreinigung integriert. Somit haben Sie in diesem Bereich angenehmerweise keine zusätzlichen Belastungen zu erwarten.
Ein Energieausweis ist vorhanden. 153.7 kWh/(m²*a), inkl. Warmwasser
Lage
Lage
Makrolage
Der Stadtteil Buschdorf liegt im Norden der Bundesstadt Bonn und grenzt unmittelbar an die Stadtgebiete Graurheindorf und die Gemeinde Alfter. Durch die strategische Position zwischen der Bonner Innenstadt und dem Wirtschaftsraum Köln gilt der Standort als bevorzugte Wohnlage für Pendler und Beschäftigte in den umliegenden Wirtschaftszentren.
Infrastruktur und Versorgung
Die lokale Infrastruktur gewährleistet eine vollständige Abdeckung des täglichen Bedarfs:
Gewerbe und Handel: Ein breit gefächertes Angebot an Discountern, Vollsortimentern und Fachmärkten ist im angrenzenden Gewerbepark sowie im Ortskern ansässig.
Bildung: Der Stadtteil verfügt über eine eigene Grundschule sowie Kindertagesstätten. Weiterführende Schulformen sind über das städtische Nahverkehrsnetz in den benachbarten Ortsteilen und im Zentrum erschlossen.
Gesundheitswesen: Die medizinische Grundversorgung wird durch niedergelassene Allgemeinmediziner und Apotheken sichergestellt. Die Bonner Universitätskliniken sowie weitere Krankenhäuser sind innerhalb von 1520 Fahrminuten erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die verkehrstechnische Erschließung ist als exzellent einzustufen:
Individualverkehr: Die Anschlussstelle der A555 (Bonn-Nord) bietet eine direkte Verbindung nach Köln. Die A565 fungiert als Autobahnring und Zubringer in Richtung Meckenheim, Siegburg und zum Flughafen Köln/Bonn.
Schienen- und Busverkehr: Die Haltestelle der Stadtbahnlinie 16/63 bietet eine taktstarke Anbindung an den Bonner Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 10 Min.) sowie eine Direktverbindung in das Kölner Stadtzentrum. Ergänzt wird dies durch lokale Buslinien.
Die kulturelle Bedeutung Bonns mit seinen Museen und Sehenswürdigkeiten ist ohnedies einzigartig und bietet darüber hinaus mit seinen zahlreichen Events einen hohen Freizeitwert.
Diese Wohnung kann für den Kaufpreis von 119.000,- EUR, inkl. Tiefgaragenstellplatz, zzgl. 2,38 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 16% MwSt. als Ihr neues Eigenheim erworben werden.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Steuernummer: Finanzamt Euskirchen 209/5012/3094
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