Tolle Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage in der Innenstadt
Wohnung | 50667 Köln
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
212,1 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
?In diesem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus den späten 60er Jahren befindet sich diese besondere Dachgeschoßwohnung. Über den Hauseingang auf der Albertusstraße gelangen Sie bequem mit dem Aufzug bis zur Wohnung, oder Sie nehmen sportlich die Stufen durch das moderne Treppenhaus.
?Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine Garderobe und der Zugang zum Tageslichtbadezimmer mit großer Eckbadewanne. Ebenfalls durch den Eingangsbereich führt der großzügige Treppenaufgang in das Herzstück der Wohnung, dem offenen Koch-, Wohn- und Essbereich. Dieser tolle Raum ist lichtdurchflutet, hat eine großartige Deckenhöhe und ist urgemütlich. In diesem Raum, optisch versteckt, befindet sich eine Empore, die aktuell mit einer Leiter begehbar ist. Hier befindet sich eine zweite Schlafgelegenheit für Gäste oder ein kleiner Rückzugsort für gemütliche Lesestunden. Der Einbau einer festen, evtl. Wendeltreppe ist baulich möglich. Ein abgeschlossenes Schlafzimmer, sowie eine kleine Balkonersatzsitzgelegenheit, nebst Steharbeitsplatz runden das Angebot räumlich ab.
?Auch ist die Wohnung gegen heiße Sommertage mit ihrer Klimaanlage bestens gewappnet und sorgt für ein angenehmes Raumklima.
?Diese tolle Wohnung ist bestens geeignet für Singels, Studenten, Paare und Stadtgenießer!
Ausstattung
?tolles, offenes Wohnkonzept
?abgeschlossenes Schlafzimmer
?zusätzlicher Schlafplatz auf Empore
?Tageslichtbad mit Eckbadewanne
?Klimaanlage
?Kaminanschluss möglich
?77m² Wohnfläche + 10m² Nutzfläche
?Ein TG Stellplatz kann optional dazu erworben werden.
Lage
?In direkter Umgebung finden sich Lebensmittelläden, Bäcker, Apotheken, Drogerien und vieles mehr. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie größere Einkaufsstraßen und Shoppingmöglichkeiten rund um die Innenstadt, teils ergänzt durch Wochenmärkte in benachbarten Quartieren.
?Von hier aus haben Sie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Erreichbarkeit von mehreren Haltestellen mit Bus und Straßenbahn befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Köln Hbf ist sehr gut erreichbar, um von dort aus zu schnellen Zugverbindungen in nationale und europäische Regionen zu gelangen. Ebenfalls sind der Pkw- und Radverkehr gut integriert, mit Anbindungen an große Verkehrsachsen.
?Das Freizeitangebot ist sehr vielfältig und glänzt durch kulturelle Angebote in der Nähe (Kinos, Museen, Theater, Galerien). Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés für unterschiedliche Ansprüche warten auf Ihren Besuch. Auch befinden sich viele Grünanlagen und Parks fußläufig und bieten Freizeitmöglichkeiten zum Sporteln im Freien oder für ein Picknick oder Grillabende mit Freunden.
?Es herrscht eine typisch städtische Atmosphäre mit einem Mix aus Alt- und Modernarchitektur, belebten Straßen, Szenevierteln und einer aktiven Fußgängerzone. Die Umgebung bietet eine gute Balance zwischen geschäftigem Stadttreiben und ruhigen Rückzugsorten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: OptimHome Immobilien GmbH
Anschrift: Rather Mauspfad 27 in 20354 Hamburg
Geschäftsführer: Arnaud Perombelon
Kontakt: e-mail: kontakt@optimhome.de – Internet: https://www.optimhome.de – Telefon: +49 700 70 70 40 40
Steuernummer: DE 289 135 689
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt -32.23.1
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