Top-Kapitalanlage mit späterer Eigennutzungsoption

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Anbau überzeugt durch hohe Renditestärke und eine attraktive Perspektive zur späteren Eigennutzung. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2014 (Fenster, Dach, Böden, Elektrik, Bad) sowie die Erneuerung der Heizungsanlage durch einen neuen Gasbrenner im Jahr 2023 sichern einen technisch zeitgemäßen und fortlaufend instandgehaltenen Zustand. Modernisierte Fassade, überarbeiteter Sockelbereich, Anbau, Garage sowie zwei Außenstellplätze unterstreichen die solide Gesamtqualität. Aktuell ist die Immobilie optimal auf studentische Vermietung ausgerichtet. Auf ca. 180 m² Wohnfläche stehen sechs Zimmer und zwei Küchen zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Bad sowie zwei vermietete Zimmer, ergänzt durch zwei weitere Zimmer im Anbau. Das Obergeschoss verfügt über eine zusätzliche Küche, ein Bad und zwei weitere Zimmer.
Bei den ausgewiesenen Mieteinnahmen handelt es sich um Pauschalmieten je vermietetem Zimmer (6 Einheiten); eine separate Nebenkostenabrechnung erfolgt nicht. Alle Zimmer sind mit LAN-Anschlüssen ausgestattet und erfüllen moderne Anforderungen an Wohnen und Arbeiten. Beide Küchen, zwei Waschmaschinen, ein Trockner sowie die vermietete Garage sind im Kaufpreis enthalten.
Das 596 m² große Grundstück bietet einen großzügigen, sonnigen Garten mit Terrasse und schafft hohe Aufenthaltsqualität für Mieter wie Eigennutzer. Rollläden im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Der gedämmte Dachboden (ca. 23 m²) eröffnet weiteres Nutzungspotenzial.
Perspektivisch ist die Realisierung einer separaten Einliegerwohnung im Obergeschoss denkbar. Auch eine Hinterlandbebauung erscheint grundsätzlich möglich, vergleichbare Vorhaben bestehen in der Nachbarschaft. Eine baurechtliche Prüfung obliegt dem Käufer.
Ein ertragsstarkes Objekt mit flexibler Zukunftsaussicht.