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Haus | 51109 Köln
Netzwerk-Immobilie
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Kosten
Energieausweis
147,6 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses in massiver Bauweise errichtete Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich auf einem ca. 360 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 210 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils eine Wohnung pro Etage. Die klassische Struktur des Hauses sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit sowie für klare, nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 68 m² Wohnfläche und steht derzeit leer. Bei einer beispielhaften Neuvermietung zu 15 Euro pro m² lässt sich hier eine jährliche Kaltmiete von 12.240 Euro erzielen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 70 m² sowie die Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² sind aktuell vermietet und generieren zusammen eine jährliche Kaltmiete von 13.500 Euro. Bei Vollvermietung ergibt sich somit eine potenzielle gesamte Jahresnettokaltmiete in Höhe von 25.740 Euro.
Es wäre bei den bestehenden Mietverhältnissen grundsätzlich eine Mieterhöhung von bis zu 15 Prozent innerhalb der Kappungsgrenze möglich. Bei vollständiger rechnerischer Ausschöpfung dieses Potenzials würde sich die gesamte Jahresnettokaltmiete des Objektes auf 27.765 Euro erhöhen.
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in der derzeit leerstehenden Erdgeschosswohnung, die dem Erwerber maximale Flexibilität eröffnet. Sie bietet die attraktive Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung und erlaubt es zugleich, von den bestehenden Mieteinnahmen der beiden oberen Einheiten zu profitieren. Darüber hinaus verfügt diese Einheit über eine Bar im Kellergeschoss, drei weitere vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich anbieten, sowie eine zusätzliche separate Toilette. Ergänzend gehört ein Studio im Dachbereich mit eigenem Badezimmer ebenfalls zur Erdgeschosswohnung. Jede der drei Wohneinheiten verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum.
Insgesamt stellt diese Immobilie eine solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial dar. Die Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen und der freien Erdgeschosswohnung ermöglicht sowohl eine renditestarke Vollvermietung als auch eine attraktive Eigennutzoption mit zusätzlichem Einnahmepotenzial aus den beiden verbleibenden Einheiten.
Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich in einer soliden und gepflegten Ausstattungsqualität mit funktionaler und zugleich wohnlicher Gestaltung. In der Erdgeschosswohnung sind die Wohnräume mit Fliesen ausgestattet, die einen pflegeleichten und zeitlosen Eindruck vermitteln. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neuer installierte Heizungsanlage, wodurch eine moderne und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist. Sämtliche Wohnungen verfügen über doppelt verglaste Fenster.
Die Badezimmer sind jeweils mit einer Dusche ausgestattet und verfügen über eine zweckmäßige, klassische Gestaltung; auch in den oberen Wohnungen ist von vergleichbaren Ausstattungsstandards auszugehen. Insgesamt umfasst das Objekt eine Zwei-Zimmer-Wohnung sowie zwei Drei-Zimmer-Wohnungen, wodurch eine gute Vermietbarkeit für unterschiedliche Zielgruppen gegeben ist.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist der großzügige Gartenbereich, der insbesondere der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist und gemeinsam mit der Terrasse eine hohe Aufenthaltsqualität im Außenbereich schafft. Zusätzlich verfügen zwei der Wohnungen über Balkone, die den Wohnkomfort weiter erhöhen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für alle Einheiten.
Lage
Die Immobilie liegt in einem etablierten, gut nachgefragten Wohnumfeld im Kölner Osten mit überzeugender Nahversorgung und sehr guter Alltagsfunktionalität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe: Ein REWE sowie ein Netto Marken Discount sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Drogerie Rossmann in der direkten Umgebung. Für die medizinische Grundversorgung stehen gleich mehrere Anlaufstellen bereit, darunter die Römer Apotheke sowie die Margareten Apotheke, außerdem eine allgemeinmedizinische Praxis und ein Augencentrum in kurzer Distanz.
Auch die Vermietbarkeit profitiert von der starken Infrastruktur: Die Stadtbahnstation Brück Mauspfad ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung in Richtung Innenstadt und wichtige Knotenpunkte. Zusätzlich befinden sich Bushaltestellen wie Brück Mauspfad und Olpener Straße in der Nähe. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls praktisch, da der Kölner Autobahnring mit den Anschlüssen im Bereich des Autobahndreiecks Heumar zügig erreichbar ist. Der Flughafen Köln Bonn ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und stärkt die Standortqualität für Berufspendler und Vielflieger.
Das direkte Umfeld bietet weitere Pluspunkte, die sich im Alltag und bei der Vermietung auszahlen: Ein Park in der Nähe schafft eine angenehme Aufenthaltsqualität, Restaurants wie Gut Wistorfs und La Vecchia Trattoria bieten kurze Wege für Gastronomie und Treffpunkte. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld, was die Lage zusätzlich für langfristige Mietverhältnisse attraktiv macht.
Aus Marktsicht sprechen die Rahmendaten für Stabilität: Eine niedrige Leerstandsquote von ca. 1,9 Prozent deutet auf eine solide Nachfrage hin. Gleichzeitig liegt die durchschnittliche Kaltmiete bei ca. 9,1 Euro pro Quadratmeter, was eine gut kalkulierbare Basis für die Renditebetrachtung bietet. Die Mischung aus sehr guter Versorgung, ÖPNV Nähe und schneller Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen macht diesen Standort zu einer überzeugenden Grundlage für nachhaltige Vermietung und Werterhalt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Falc Immobilien GmbH & Co. KG – Systemzentrale
Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef
Tel: 02242 – 90 10 3-0
Fax: 02242 – 90 10 3-19
E-Mail: mail@falcimmo.de
Handelsregister
Amtsgericht Siegburg HRA 5518
Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG
wird vertreten durch die
Falc Immobilien Verwaltungs GmbH
Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef
Handelsregister:
Amtsgericht Siegburg HRB 11922
Vertretungsberechtigter
Andreas Laarmann (Geschäftsführer)
Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1)
Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 – Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
USt-IdNr.: DE268955838
Unsere Partner:
Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter
http://www.ombudsmann-immobilien.net
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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