Moderne 2 Zi-Wohnung mit breiter Balkonfront & WG-tauglichem Grundriss in guter Wohnlage.
Wohnung | 50858 Köln
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: d&b Immobilien, Kai Dornheck Busscher e.K.
Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
104,500 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist aktuell unvermietet. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne Renovierungsarbeiten zu sofort genutzt werden. Küche und Möbel können bei Bedarf übernommen werden. Sie hat eine komfortable Größe für 1-2 Personen und die Aufteilung lässt sich bei Bedarf auch für eine 2er WG sehr gut nutzen. Die Wohnung liegt im bekannten Wohnpark „Wiener Weg“, der sich mit gehobenen Niveau und sehr gepflegter und ordentlicher Wohnkultur auszeichnet. Die Lage ist fußläufig zum Ortskern Junkersdorf und dem Stadtwald. Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch. Die Wohnung liegt auf der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses mit 9 Etagen. Der Zugang gestaltet sich barrierefrei über zwei Aufzüge. Eingangsbereich und Hausflure sind hell und freundlich gestaltet. Die Wohnung liegt gut wetter- und wärmegeschützt in der Mitte zweier Hausteile. Die Räumlichkeiten der Wohnung teilen sich auf in: Wohnzimmer, offene Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusch-(Badewanne), Flur, Abstellraum und Balkon. Zu der Wohnung gehört darüber hinaus ein Abstellraum im Keller des Hauses, der einen sehr trockenen, gut belüfteten und lagerfähigen Eindruck macht. Ein Gang durch die Wohnung: Hinter der Wohnungseingangstür schließt sich zunächst ein Eingangsflur an, von dem aus alle Räume zentral zu begehen sind. Er bietet Platz für viel Garderobe sowie ein bis zwei Schränke. Das Wohnzimmer ist mit rund 21 m² sehr großzügig dimensioniert. Auch größere Wohnlandschaften und Esstische lassen sich problemlos aufstellen. Der Raum öffnet sich über die gesamte Raumbreite mit einer bodentiefen Fensterfront zum Balkon und einem grünen, unverbauten Ausblick Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom danebenliegenden Schlafzimmer aus zugänglich. Die doppelte Anbindung macht ihn zu einer sehr schönen Wohnraumerweiterung an der frischen Luft Die Fläche ist überdacht und zu beiden Seiten geschlossen, womit sie sehr gut wind– und wettergeschützt ist und sich auch zu kälteren Jahreszeiten noch sehr gut nutzen lässt. Der Blick hinunter fällt in die begrünte Fläche vor dem Haus mit einer hohen Baumreihe, die im Sommer wie eine grüne Wand wirkt und eine idyllische Atmosphäre schafft, die Ruhe und Privatsphäre vermittelt. Die Küche liegt offen im rückwärtigen Bereich des Wohnzimmers. Eine moderne Einbauküche ist über Eck eingerichtet. Der Raum verfügt über eine gute Raumbreite von rund zweieinhalb Metern, so dass sich auf der gegenüberliegenden Seite noch ein Esstisch aufstellen lässt. Die Küche verfügt über einen Abluftschacht, an den die Dunstabzugshaube direkt angeschlossen ist. Die Küche lässt sich bei Bedarf mit einer einfachen Trockenbauwand vom Wohnzimmer abtrennen. Tageslicht lässt sich durch ein Oberlicht gestalten. Das Wohnzimmer würde damit zum 2ten Schlafzimmer werden; die Küche bliebe durch die Tür zum Flur zentral zugänglich. Das Schlafzimmer ist mit 18 m² ebenfalls ordentlich geräumig. Der Raum öffnet sich wie das Wohnzimmer über die gesamte Raumbreite mit einer bodentiefen Fensterfront und Fenstertür zum Balkon. Es lassen sich problemlos ein großes Doppelbett und mehrere Kleiderschränke/Möbel an drei Stellwänden aufstellen. Vor dem Fenster lässt sich ein schöner Arbeitsplatz mit Ausblick einrichten… …. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Ausstattung
Ausstattungsdetails Wohnung: · Kunststoff-Isolierfenster (erneuert 2022) · Heizkörper mit Thermostatventilen · Vinyl-Bodenbelag · Weiße Holztüren- und Zargen · Natursteinfensterbänke · Lüftungen in Bad und Küche · Kabel-TV · Gegensprechanlage · Außensteckdose Balkon · Einbauküche mit Herd, Ofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube · Schneller Internetzugang mit bis zu 1.000 Mbit/s …. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Lage
Die Mikro-Wohnlage in Junkersdorf: Der Wohnpark „Wiener Weg“ liegt am südöstlichen Rand von Junkersdorf und damit eingebettet in bester Gesellschaft. Im Süden grenzen eine Reihe von Grün- und Sportflächen an. Westlich und nördlich geht das Viertel in die für Junkersdorf typische Bebauung mit hochwertigen Einfamilienhäusern über. Östlich grenzen das Villenviertel „Stadtwaldwaldviertel“ sowie die Jahnwiesen vom Müngersdorfer Stadion an. Dahinter liegt der fast direkte Zugang zum Stadtwald. Er bietet mit rund 200 Hektar das größte Naherholungsgebiet im innerstädtischen Bereich und ist ein besonders schöner Ort für Erholung, Naturerlebnisse und Freizeit. Zwischen alten Baumalleen, Wiesen und Teichen finden Besucher Spazierwege, Spielplätze, Sportflächen und einen beliebten Wildpark. Der Wohnpark wird von mehreren Buslinien direkt angefahren, die u.a. sehr praktische Direktverbindungen ins Zentrum (Neumarkt) bieten. Entfernungen (ca.): · 100 Meter (1 Minuten Gehweg) bis zur nächsten Bushaltestelle (Linien 136, 143, 148, 173) · 700 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zu den Jahnwiesen / Eingang Stadtwald · 1100 Meter (15 Minuten Gehweg) bis zum Sportpark und Sporthochschule · 1100 Meter (15 Minuten Gehweg) bis zu den Supermärkten Edeka und Rewe im Ortskern Junkersdorf · 1600 Meter (10 Minuten mit dem Bus) bis zur Straßenbahnhaltestelle „Junkersdorf“ der Linie 1 · 2400 Meter (5 Minuten mit dem Auto) bis zur nächsten Autobahnauffahrt der A4 · 6000 Meter (25 Minuten mit dem Bus) bis Zentrum / Neumarkt Die Makro-Wohnlage Junkersdorf: Junkersdorf liegt im Westen von Köln, eingegrenzt durch die anliegenden Stadtteile Lindenthal, Müngersdorf und Weiden. Die Wohnlage kombiniert eine relative Zentrumsnähe mit einem grünen Umfeld. In direkter Nachbarschaft liegen mit dem Stadtwald und dem Decksteiner Weiher zwei sehr weitläufige Naherholungsgebiete großer Attraktivität sozusagen vor der Tür. Junkersdorf ist ein fast reines Wohngebiet und somit eher ruhiger Natur. Die Bebauung besteht in erster Linie aus höherwertigen Einfamilienhäusern. Vereinzelt finden sind jedoch auch kleinere Mehrfamilienhäuser sowie ein größerer Wohnpark. Das Straßenbild ist ordentlich, sauber und gepflegt. Im Viertel finden sich einige Einzelhändler und Gastronomie aber die größeren Einkaufszentren liegen gut abgesetzt in den benachbarten Vierteln Weiden und Marsdorf. Mit dem Rhein-Energie-Stadion und dem Sportpark Müngersdorf liegen dagegen zwei bekannte Anlaufpunkte für Sport- und Freizeitgestaltung am Rande des Viertels. Darüber hinaus hat hier die Sporthochschule Köln ihren Sitz. Junkersdorf ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln im Norden über die Linie 1 der Kölner Straßenbahn direkt mit dem Kölner Zentrum verbunden. Darüber hinaus liegen im Viertel mehrere Buslinien, die sowohl eine weitere lokale Abdeckung bieten, als auch Direktverbindungen ins Zentrum. Autofahrer freuen sich über eine schnelle Anbindung an die A1 und A4. Das Zentrum ist über die Aachener Str. und die Dürener Str. schnell zu erreichen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: d&b Immobilien, Kai Dornheck Busscher e.K.
Anschrift: Hohenstaufenring 55 in 50674 Köln
Geschäftsführer: Kai Dornheck Busscher
Kontakt: e-mail: info@dundb-immobilien.de – Internet: https://www.dundb-immobilien.de/ – Telefon: 02219129333
Steuernummer: DE813007544
Aufsichtsbehörde: Makler-Genehmigung nach § 34c GewOA der Stadt Köln Berufsaufsichtsbehörde: Amt für öffentliche Ordnung, Gewerbeabteilung, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln
Alle Immobilien, ALle Finanzierer, Alle Interessenten
