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455.000 €
Kaufpreis
1982
Baujahr
103,24 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

Weiß – Schöne, helle Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz

Wohnung | 50999 Köln

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Eckdaten der Immobilie

Status
Immobilie1
Kennung
32564351
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
3
Stockwerk
2
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
103 m²
Lukas - Dein KI-Assistent

Was bedeuten diese Zahlen für mich?

Kosten

Kaufpreis
455.000 €
Käuferprovision
2,98 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)

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Eine neue hochwertige Küche setzt einen bedeutenden Akzent im Lebensraum. Umso wichtiger ist es, dass sie den individuellen Wünschen, Bedürfnissen und Gewohnheiten gerecht wird. Jeder Raum ist anders – die Planung sollte sich daher keinem Raster unterordnen, sondern das Möbel sich flexibel dem Raum anpassen lassen. Wer die Küche über viele Jahre hinweg nutzt, diese ggf. sogar Teil des Wohnraums, der wird immer wieder Freude an spürbarer Qualität haben. Denn die misst sich an Langlebigkeit und Beständigkeit. Ziel von Brune Küchen ist es daher Ihren Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht zu werden – durch eine auf Sie persönlich zugeschnittene Planung. Die Grundlage hierfür ist der enge persönliche Kontakt zu Ihnen über alle Phasen der Entstehung Ihrer Küche hinweg. Hierbei begleiten wir Sie persönlich und mit unseren qualifizierten Mitarbeitern. Brune Küchen freut sich schon auf Ihren Besuch in unserer Ausstellung – vereinbaren Sie am besten einen Termin mit uns, damit wir Zeit für Ihre Wünsche haben. Instagram: https://www.instagram.com/brunekuechen/ Facebook: https://www.facebook.com/brunekuechen

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Eine Freude für Ihr Dach lautet die Devise des Dachdeckerunternehmens. Sie steht für eine freundliche und kompetente Beratung, die Erstellung objektbezogener und detaillierter Angebote sowie für fachgerechte und saubere Arbeiten am und um das Dach. Ein reibungsloser Bauablauf und die umweltgerechte Entsorgung der Altmaterialien sind dabei selbstverständlich. Als Fachbetrieb für energetische Steil- und Flachdach- sowie Fassadensanierungen, Umdeckungen und Neubauten bietet das Unternehmen zudem Leistungen wie den Einbau von Dachfenstern, Reparaturarbeiten und die Beseitigung von Sturmschäden an. Zum Einsatz kommen ein qualifiziertes Team, hochwertige aufeinander abgestimmte Baustoffe sowie moderne Technik, darunter ein eigener Baustellenkran und eine Arbeitsbühne.

Kündgen Bedachungen

Dachdecker

Günter Rödel ist Ansprechpartner für günstige Strom- und Gaspreise und freier Handelsvertreter bei e.optimum AG. Als Deutschlands größte Energie-Einkaufsgemeinschaft helfen wir Unternehmen, ihre Energiekosten für Strom und Erdgas zu senken – nachhaltig, nachvollziehbar und fair. Im Jahr 2010 sind wir mit 4 Unternehmen gestartet. Heute sind es bereits über 48.000 Unternehmen, die gemeinsam gebündelt attraktive Energiepreise einkaufen. Egal, ob Solo-Selbstständige, klein- und mittelständische Unternehmen oder Industrieunternehmen – gemeinsam erreicht man mehr. Ich betreue meine Kunden ganzheitlich in Sachen Energieoptimierung – von der Energie-Analyse über die Angebotserstellung bis zur persönlichen Kundenbetreuung.

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Strom und Gaspreisoptimierung

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Comfort Umzüge Müsker ist ein zuverlässiger Partner für Umzüge in und um Köln. Das Unternehmen besteht seit 2001 und bietet mit einem erfahrenen Team maßgeschneiderte Umzugslösungen für Privat- und Firmenkunden. Moderne Technik, klare Kommunikation und persönlicher Service sorgen für einen reibungslosen und stressfreien Umzug.

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Dienstleistungen rund um die Immobilie

Umzug

Rheingold Immobilien ist ein inhabergeführter Wohnimmobilienmakler mit regionalem Fokus auf Köln und angrenzende Teilmärkte. Das Unternehmen arbeitet selektiv und verfolgt kein volumen- oder skalierungsgetriebenes Geschäftsmodell. Die Anzahl parallel betreuter Mandate ist bewusst begrenzt. Nicht jede Immobilie wird automatisch als Auftrag angenommen; Objektart, Zielsetzung der Eigentümer:innen und Marktumfeld werden vor Mandatsannahme geprüft. Ziel ist eine individuelle Bearbeitung jedes Mandats. Ein zentrales Unterscheidungsmerkmal ist die Gewichtung der Immobilienbewertung als eigenständiger fachlicher Kernprozess. Preisempfehlungen basieren auf Marktdaten, Vergleichswerten und lokaler Nachfrageeinschätzung. Die Bewertung dient primär als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer:innen und nicht als Mittel zur kurzfristigen Auftragserlangung. Die Zusammenarbeit erfolgt auf Grundlage klar definierter vertraglicher Rahmenbedingungen. Hierzu zählen eine auf drei Monate begrenzte Mindestvertragslaufzeit sowie die Möglichkeit einer Rheingold-Verkaufsgarantie. Beide Regelungen dienen der Begrenzung von Bindungsdauer und Risiko für Eigentümer:innen und sind Bestandteil der strukturierten Prozessgestaltung. Die Arbeitsweise ist sachlich, faktenbasiert und prozessorientiert. Auf werbliche Überhöhungen, Rangbehauptungen oder nicht überprüfbare Leistungszuschreibungen wird bewusst verzichtet. Die Kommunikation ist auf Nachvollziehbarkeit und Klarheit ausgerichtet. Der Beratungsansatz ist eigentümerorientiert. Neben der eigentlichen Vermarktung werden auch strategische Aspekte wie Timing, Preisfindung und mögliche Handlungsalternativen thematisiert. Ziel ist eine strukturierte Entscheidungsbegleitung.

Rheingold Immobilien GmbH

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Immobilienmakler

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Kompetenter und individueller Service eines lokalen Fachbetriebes rund um das Thema Haustechnik. Wie Sanitärinstallation, Reparaturen sowie Heizungserneuerungen mit moderner Technik wie z.B. Wärmepumpen, Pelletsheizungen und Solarsystemen. Dazu die Planung und Ausführung von Klima- und Lüftungsanlagen. Nicht zu vergessen: Reparatur- und Wartungsarbeiten als ein selbstverständlicher Kundenservice.

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Heizung und Sanitär

Klimatechnik

Elektrotechnik Schildgen

Ob Kleinigkeit oder Modernisierung bzw Neubau. Ein Elektriker der mit denkt und zuverlässig arbeitet.

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Elektrik

Gartenkreationen Dani Zeciri

Ein Garten hat viele Elemente, die gestaltet werden können: Treppen, Terrassen, Teiche. Mauern, Zäune, Bäume. Garten Kreationen bringt das Ensemble zur maximalen Geltung.

Garten Kreationen

Terrassen und Gartengestaltung

Thermexx Biologische Unkrautvernichtung Köln

Biologische Unkrautbekämpfung Köln. Für Terrassenflächen und Zuwegungen ein sicheres Erlebnis ohne Gefahr etwas abzubrennen. Zudem wird nur mit Wasserdampf gearbeitet. keine Gefahr für Kinder die danach auf der Terrasse spielen.

Thermexx Köln GmbH I Biologische Unkrautbekämpfung Köln

Terrassenreinigung

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Energieausweis

Baujahr
1982
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18. September 2035
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
151,97 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Ihre neue gutgeschnittene und helle Maisonettwohnung befindet sich im II.Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses in einer ruhigen Stichstraße von Weiß.

Durch eine massive dreifach verriegelte Eingangstüre treten Sie in die blaugeflieste Diele. Direkt gegenüber dem Eingang befindet sich das Gäste-WC. Wie die Diele und die gesamte Etage ist der Boden blau und die Wände sind deckenhoch grau gefliest. Das Gäste-WC ist ausgestattet mit einem Hänge-WC, einer Dusche und einem Waschtisch.

Zurück in der Diele gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum plattierten Balkon, Zugang zum gefliesten Schlafzimmer, Aufgang in den Maisonette-Bereich über eine mit PVC in Holzoptik ausgelegte Stahltreppe sowie dem Zugang zum offen gestalteten Küchenbereich, der nur durch eine Glasfront abgeteilt ist. Über die Ost-West-Ausrichtung des Wohn-und Esszimmers sowie des Balkons genießen Sie den ganzen Tag eine optimale Auslichtung und können den Feierabend auf dem Balkon genießen.

Über die erwähnte Stahltreppe gelangt man in die ausgebaute Dachspitze. Hier finden sich das Tageslichtwannenbad sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Das Bad ist ausgestattet mit einer Körperformwanne, die erst 2015 erneuert wurde, einem Hänge-WC sowie einem großen Waschtisch. Die Wände sind 3/4-hoch weiß gefliest. Dachflächenfenster sorgen für eine sehr gute Belichtung und Durchlüftung. Im Schlafzimmer ist ein Kleiderschrank mit Schiebetüren eingepasst. Dieser bietet Stauraum für Ihre Kleidung. Zwei großzügige Dachflächenfenster sorgen auch hier für eine angenehme Belichtung.

Abgerundet wird das Immobilienangebot über einen Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Ausstattung

Fußbodenheizung über Gaszentralheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Kunststofffenster isolierverglast (09/2018)
Schiebeanlage zum Balkon (08/2024)
Kuppelwalmdach gedämmt
Oberböden: Wohnen/ Essen, Küche, Diele, Bad und ein Zimmer gefliest; Zimmer Dachgeschoss Teppich
Kellerraum
Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Lage

Köln-Weiß gehört zu den südlichen Stadtteilen von Köln-Rodenkirchen. Dörfliches Ambiente und die unmittelbare Rheinlage (Weißer Bogen) unterstreichen den Lagefaktor. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in den angrenzenden Bereich Rodenkirchen und Sürth. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen die Linien 130 und 131 zur Verfügung. Weitere Anschlussmöglichkeiten befinden sich in Sürth u.a. die Straßenbahnlinie 17 (Köln-Bonn). Auch die Autobahnen A 555 und A4 sind bequem zu erreichen.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: Volksbank Köln Bonn eG

Anschrift: Hohenzollernring 31-35 in 53175 Bonn

Geschäftsführer: Jürgen Pütz (Vorsitzender), Volker Klein, Jürgen Neutgens

Kontakt: e-mail: immobilien@volksbank-koeln-bonn.de – Internet: https://www.volksbank-koeln-bonn.de – Telefon: +49 228 716 67510

Steuernummer: DE122124996

Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Bonn

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