Charmantes Reihenmittelhaus mit viel Platz
Haus | 50859 Köln-Lövenich
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
115,5 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim oder investieren Sie in eine solide Bestandsimmobilie in gefragter Lage von Köln-Lövenich. Dieses charmante Reihenmittelhaus in der Zaunstraße überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem die Erneuerung des Duschbads im Erdgeschoss, der Austausch der Fenster, eine Gasheizung aus dem Jahr 2005 sowie Innenausbauarbeiten im Jahr 2009.
Durch die langjährige Nutzung wurde die Immobilie jedoch in einem insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand hinterlassen. Entsprechend sollten umfassendere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden.
Das Haus wurde im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet, steht auf einem ca. 182 m² großen Grundstück und bietet rund 147 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit laufenden Modernisierungen in den vergangenen Jahren.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Herzstück dieser Ebene ist die große Wohnküche mit Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Garten bietet mit einem kleinen Anbau inklusive Schuppen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche. Die Fenster im Erdgeschoss wurden teilweise im Jahr 2009 erneuert, elektrische Rollläden sorgen hier für zusätzlichen Komfort.
Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne. Die Fenster im Obergeschoss wurden teilweise im Jahr 2010 erneuert, das Bad im Erdgeschoss wurden 2014 saniert.
Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, wobei eines als Durchgangszimmer konzipiert ist und sich ideal als Arbeits- oder Ankleidebereich eignet. Eine schöne, erhaltene Holztreppe verbindet die einzelnen Etagen und verleiht dem Haus besonderen Charme.
Das Kellergeschoss umfasst den Heizungsraum mit Gasheizung (Baujahr 2005), eine Waschküche sowie einen großzügigen Kellerraum mit viel Stauraum.
Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:
– Reihenmittelhaus
– Baujahr 1930
– Grundstücksfläche ca. 182 m²
– Wohnfläche ca. 147 m²
– Voll unterkellert
– Großzügige Wohnküche mit Einbauküche
– Kamin
– Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
– Elektrische Rollläden
– Hauptbadezimmer im Obergeschoss mit Fenster und großer Eckbadewanne
Modernisierungen:
– Fenster Erdgeschoss: teilweise erneuert 2009
– Fenster Obergeschoss: teilweise erneuert 2010
– Gäste-Duschbad im Erdgeschoss saniert 2014
– Gasheizung aus dem Jahr 2005
Lage
Die Zaunstraße liegt im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Köln-Lövenich im Westen Kölns, eingebettet in den Stadtbezirk Lindenthal. Lövenich überzeugt durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität und verbindet eine fast dörfliche Atmosphäre mit einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur.
Besonders für Familien ist die Lage ideal: Die Johanniterschule sowie der Kindergarten Bieberweg befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen, darunter das Georg-Büchner-Gymnasium, sowie weitere Schulformen in Weiden und Junkersdorf sind schnell und bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, mehrere Buslinien (u. a. 145, 148 und 172) verbinden Lövenich direkt mit Weiden Zentrum und dem Rhein-Center Köln-Weiden, und der S-Bahnhof Köln-Lövenich ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt.
Lövenich steht für ruhiges Wohnen, kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit – ein Stadtteil, der Lebensqualität und Mobilität ideal miteinander verbindet.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Wir, die FALC Immobilien Köln & Pulheim (Carsten Rumpeltin), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
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E-Mail: carsten.rumpeltin@falcimmo.de
USt-IdNr.:DE 231 784 618
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