Top aufgeteilt – 2 Zimmer, Balkon & Aufzug inkl. Tiefgaragenstellplatz!
Wohnung | 50858 Köln
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Grunack Immobilien
Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
33 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Super gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgaragenstellplatz!
In der Tiefgarage können Sie Ihr Auto auf dem eigenen Stellplatz abstellen. Über die Tiefgarage erreichen Sie den Kellerbereich und das Treppenhaus mit Aufzug.
Der Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch und ist aktuell für 57,50 €/mtl. vermietet.
Mit dem Aufzug erreichen Sie die 3. Etage und somit die hier angebotene Wohnung.
Die Wohnung verfügt über ein sehr ansprechende Aufteilung:
– der Flur ist gut geschnitten und bietet Platz für Garderobe & Schuhe
– Badezimmer mit Badewanne
– Schlafzimmer mit großen Fenstern und viel Tageslicht
– großer Wohnraum mit Balkonzugang
– Balkon (ca. 6 m²) mit Platz für Balkonmöbel & Blumen / Südausrichtung
– separate Küche, die an den Wohnbereich angrenzt
– eigener Kellerraum
Der Gemeinschaft steht ein Waschmaschinenraum mit zusätzlichem Platz für einen Trockner zur Verfügung.
Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Anlage und das Treppenhaus, sowie die Tiefgarage.
Aktuell ist die Wohnung an ein älteres Ehepaar vermietet, die sich in der Wohnung wohlfühlen und grundsätzlich gerne dort wohnen bleiben möchten. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 567,50 € für die Wohnung. Die Miete wurde erst kürzlich erhöht.
Somit ergibt sich inkl. Stellplatz eine jährliche Mieteinnahme (kalt) von: 7.500 €.
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung nach einem persönlichen Gespräch vor Ort.
Ausstattung
Das Haus wurde 2000 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Eigentümergemeinschaft teilt sich in Untergemeinschaften auf. Jedes Haus ist eine eigene Gemeinschaft mit eigener Instandhaltungsrücklage. Die Tiefgarage bildet eine weitere Untergemeinschaft.
Aktuell befinden ca. 127.000 € in der Rücklage (Stand 31.12.2024). Es werden jährlich 5.000 € (4.700€ für das Haus und 300 € für die Tiefgarage) angespart.
Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 263 €/mtl., darin ist auch die Rücklagenzuführung enthalten. Für den Stellplatz beträgt das Hausgeld monatlich 15€.
Derzeit stehen nur kleinere Arbeiten an den Balkonstützen an, die aus der Rücklage gezahlt werden. Erst kürzlich wurde eine Fassadenreinigung durchgeführt.
___________
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
– Parkettboden im Flur und den Wohnräumen
– Fliesen im Bad und in der Küche
– Badewanne im Bad
– Balkon mit Dielen in Holzoptik, kein Balkon mehr darüber, viel Sonne & Helligkeit
Zuletzt wurde der Parkettboden im Flur sowie Wohnzimmer neu geschliffen.
Lage
Junkersdorf allgemein:
Der Stadtteil Junkersdorf gehört zum Stadtbezirk Lindenthal im Westen Kölns und zählt zu einer sehr guten Wohnlagen der Stadt.
Geprägt ist das Veedel von einer ausgewogenen Mischung aus historisch gewachsenen Dorfstrukturen und modernen Wohngebieten.
Sehr ansprechend ist die Einbettung in die Natur– zahlreiche Parks, Spiel- und Freizeitanlagen, sowie der nahegelegene Stadtwald und Grüngürtel laden zum Spazieren, Radfahren und Erholen im Freien ein.
Die Infrastruktur spricht ebenfalls für sich: viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Quartier vorhanden und gut erreichbar (insbesondere auf der Aachener- und Dürener Straße).
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die umliegenden Hauptstraßen sowie die Bundesautobahnen A1 und A4 ist das überregionale Straßennetz schnell erreichbar, und auch die Kölner Innenstadt lässt sich sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr in kurzer Zeit erreichen.
Lage der Immobilie:
Die Straße ist geprägt von moderner, hochwertiger Wohnbebauung, gepflegten Grundstücken und einer familiären Nachbarschaftsatmosphäre. Breite Gehwege, viel Grün und eine geringe Verkehrsbelastung sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Öffentliche Verkehrsmittel (mehrere Buslinien, Stadtbahn in der Nähe) verbinden den Standort zügig mit dem Zentrum Kölns und weiteren Stadtteilen. Die Anbindung an das Autobahnnetz (A1/A4) ist ebenfalls gegeben.
Für Fußballfans ist der Weg zum Stadion nicht weit!
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Grunack Immobilien
Anschrift: Berliner Straße 46 in 51063 Köln
Geschäftsführer: Ayleen Grunack
Kontakt: e-mail: a.grunack@grunack-immobilien.de – Internet: https://www.grunack-immobilien.de – Telefon: 0173 9371000
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde:
Alle Immobilien, ALle Finanzierer, Alle Interessenten
