Charmantes Reihenmittelhaus in attraktiver Lage in Köln-Meschenich!
Haus | 50997 Köln – Meschenich
Netzwerk-Immobilie
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
148 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit noch bewohnt ist. Wir bitten Sie daher, von einem unangekündigten Betreten des Grundstücks abzusehen. Für Rückfragen oder Terminabstimmungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1990 bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Die Immobilie überzeugt durch helle Räume, praktische Grundrisse sowie zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die separate Küche sowie das großzügige Wohnzimmer bieten ausreichend Platz für den Alltag. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ein schöner Rückzugsort mit eigenem Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum schafft.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet somit hohen Komfort.
Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss: Dieses ist bereits für einen Ausbau vorbereitet. Anschlüsse, einschließlich Wasserleitungen, sowie die Heizungsanlage befinden sich dort – ideale Voraussetzungen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Dachgeschoss bietet ca. 28,17m² zusätzliche Wohnfläche.
Der geflieste Keller umfasst zwei große Kellerräume sowie einen separaten Waschraum und bietet viel Platz für Vorräte, Hobby oder Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz.
Ausstattung
Highlights im Überblick:
– Baujahr: 1990
– Wohnfläche: ca. 90m²
– Dachgeschoss Fläche ca. 28,17m²
– 4 Zimmer
– Gäste-WC
– Badezimmer mit Dusche und Wanne
– Gas Heizung
– Terrasse
– Garten
– Gartenhaus
– Garage
Lage
Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Meschenich im Süden der Domstadt und gehört zum Bezirk Rodenkirchen. Die Lage bietet eine Kombination aus gewachsenen Wohnstrukturen sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Kölner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und soziale Einrichtungen sind sowohl im Stadtteil selbst als auch in den angrenzenden Bereichen vorhanden.
Die nächste Bushaltestelle mit Anbindung in Richtung Innenstadt und umliegende Stadtteile ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A4 und A555 sind auch Hürth, Brühl, Bonn und weitere Ziele im Kölner Umland gut erreichbar.
Ergänzend stehen in der Umgebung verschiedene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Wir, die FALC Immobilien Köln & Pulheim (Carsten Rumpeltin), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr Carsten Rumpeltin
FALC Immobilien Köln & Pulheim
Aachener Straße 541
50933 Köln
Tel: 0221 294 97 744
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: carsten.rumpeltin@falcimmo.de
USt-IdNr.:DE 231 784 618
Zuständige Aufsichtsbehörde – Stadt Köln
Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Carsten Rumpeltin
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter
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E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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