Ehrenfeld // Barrierefreie 3-Zi-Wohnung mit Balkon und TG-Stellpaltz. Ideal für Singles und Paare!
Zinshaus/Renditeobjekt | 50825 Köln
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Kosten
Energieausweis
54,7 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Singles und Paare aufgepasst!
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Bauqualität und ist die ideale Wahl für alle, die ein stilvolles Zuhause in einem Neubau suchen.
Besonders attraktiv: Ein bestehendes Darlehen mit einem sensationellen Zinssatz von ca. 2,2 % kann auf Wunsch übernommen werden. Diese seltene Gelegenheit macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant und sorgt für hervorragende Finanzierungskonditionen in einem aktuell anspruchsvollen Zinsumfeld.
Die barrierefreie Wohnung befindet sich im Erstbezug in einem im Jahr 2025 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Parteien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 81 m² Wohnfläche.
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität und Wohngefühl gelegt wurde. Hochwertiges Echtholzparkett in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung schafft eine warme und einladende Atmosphäre in allen Räumen. Die bodentiefen, dreifach verglasten Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen gleichzeitig für hervorragende Energieeffizienz und Ruhe.
Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen, ca. 8 m² großen Balkon – ein idealer Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Aluminium-Jalousien sorgen dabei für optimalen Sicht- und Sonnenschutz.
Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und entspricht modernen energetischen Standards. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Wärmepumpe, die Umweltwärme nutzt und so für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht diesen zukunftsorientierten Ansatz.
Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen und unterstreicht die Barrierefreiheit des Hauses. Eine Video-Klingelanlage sorgt zusätzlich für Sicherheit und Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes Parken direkt im Gebäude ermöglicht.
Diese Wohnung verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik zu einem rundum attraktiven Gesamtpaket.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zugleich durchdachte Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit stilvollen Details verbindet. Großzügige, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sorgen in allen Räumen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und tragen gleichzeitig zu einer hervorragenden Energieeffizienz bei. Die Wände sind mit feinem Feinputz versehen, der den Räumen eine elegante und warme Ausstrahlung verleiht.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die durchgängige Fußbodenheizung, die durch einen zusätzlichen elektrischen Heizkörper im Badezimmer ergänzt wird. Hochwertiges Echtholzparkett unterstreicht den gehobenen Wohncharakter, während Aluminium-Jalousien sowohl funktionalen Sicht- als auch Sonnenschutz bieten.
Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger, L-förmig geschnittener Flurbereich, der alle Räume optimal erschließt. Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer anbietet. Im weiteren Verlauf des Flurs schließt sich auf der rechten Seite das großzügige Schlafzimmer an, das viel Raum für individuelle Gestaltung bietet.
Das barrierefreie Badezimmer präsentiert sich modern gestaltet und ist mit stilvollen Fliesen ausgestattet. Hier verbinden sich Funktionalität und Komfort auf ansprechende Weise.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und Offenheit beeindruckt. Von der Küche aus gelangt man in einen praktischen Hauswirtschaftsraum, in dem sich neben der Technik für die Fußbodenheizung auch der Netzwerkkasten sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden – eine ideale Lösung für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.
Vom Wohnbereich aus betreten Sie den ca. 8 m² großen Balkon, der mit hochwertigen Dielen und einem modernen Stahlgeländer ausgestattet ist. Dieser bietet einen wunderbaren Rückzugsort im Freien und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und zugleich gewachsenen Stadtteil im Westen von Köln, der sich durch seine urbane Vielfalt und hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Makrolage überzeugt durch die Nähe zur Kölner Innenstadt, die in etwa 10–15 Minuten erreichbar ist und ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: Die nächstgelegenen Autobahnen (A1 und A57) sind in ca. 5–10 Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
In der Mikrolage zeigt sich die besondere Stärke des Standorts: Eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sorgt für kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in etwa 3–7 Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die das lebendige Umfeld prägen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur etwa 2–5 Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Der nächstgelegene Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für zusätzliche Flexibilität.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Grundschulen sind in ca. 5–10 Gehminuten erreichbar, weiterführende Schulen liegen in einem Umkreis von etwa 5–10 Fahrminuten. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet – Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe, Krankenhäuser sind in etwa 10–15 Minuten erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen genießen möchten.
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