Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz – direkt am Mediapark
Zinshaus/Renditeobjekt | 50670 Köln
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
65,6 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Wohntraum in zentraler Lage
Diese moderne und komfortable 2-Zimmer-Stadtwohnung besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, eine einladende Diele, ein stilvolles Duschbad sowie ein separates Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein praktischer Abstellraum rundet das durchdachte Raumkonzept perfekt ab.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 16 m² große Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Hochwertig versiegeltes Eichenparkett und edle Feinsteinzeugfliesen verleihen der Wohnung ein stilvolles und zugleich gemütliches Ambiente.
Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation (35.000 €) sowie ein Kellerabteil stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Stellplatz beträgt aktuell 430,91 €, zuzüglich 34,80 € für die Instandhaltungsrücklage, sodass sich die Gesamtkosten auf 465,71 € belaufen.
Die Wohnung ist bis zum 31.05.2026 vermietet und bietet somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Optionen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser attraktiven Wohnung. Eine freundliche Hausgemeinschaft freut sich darauf, Sie willkommen zu heißen!
Ausstattung
Objektart: 2-Zimmer-Wohnung
Etage: 1. OG
Zimmer: 2 mit offener Küche
Wohnfläche: ca. 80 m²
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: gehoben
Frei ab: 01.06.2026
Sonnenbalkon: ja, südliche Ausrichtung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizungsart: Warmwasser-Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Bodenbelag: Mehrschichtparkett in Eiche versiegelt, Feinsteinzeugfliesen
Badezimmer: innenliegendes Bad mit Dusche und Abtrennung aus Glas, hochwertige Sanitärausstattung sowie Handtuchheizkörper
Gäste-WC: vorhanden
Abstellraum: vorhanden
PKW-Stellplatz: ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation vorhanden (Kaufpreis 35.000 €)
Aufzug: vorhanden
Keller: vorhanden
Sonstiges: Fahrradstellplätze, Gegensprechanlage mit Videomodul, Abstellraum, Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Gäste-WC, zentrale Schließanlage, Tiefgarage mit Funksteuerung
Lage
Die Neustadt-Nord zählt mit ihrem hohen Altbaubestand, der guten Infrastruktur sowie den beliebten Quartieren Belgisches Viertel, Friesenviertel und Agnesviertel zu einer der beliebtesten Wohngegenden Kölns.
Es gibt gute Anbindungen an den Nahverkehr sowie die A 57 nach Neuss. Der 12 km lange Grüngürtel rund um die Neustadt sowie der Biergarten am Aachener Weiher laden zum Verweilen und Entspannen ein. Nicht nur die Ehrenstraße lockt mit zahlreichen Boutiquen, auch an den Ringen und in den Seitenstraßen gibt es ein vielfältiges Einzelhandelsangebot.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Narander | Jung Real Estate GmbH
Anschrift: Im Zollhafen 10 in 50678 Köln
Geschäftsführer: Akash Narander I Angela Jung
Kontakt: e-mail: info@narander-jung.de – Internet: www.narander-jung.de – Telefon: +49 221 99889999
Steuernummer: DE295360409
Aufsichtsbehörde: Stadt Köln I Amt für öffentliche Ordnung I Gewerbeangelegenheiten Willy-Brandt-Platz 3 I 50679 Köln Genehmigung nach § 34c GewO vom 20.06.2014
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