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349.000 €
Kaufpreis
1958
Baujahr
79,16 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

Solide Kapitalanlage in Herzen von Köln

Wohnung | 50676 Köln

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Eckdaten der Immobilie

Status
Immobilie1
Kennung
32587981
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
79 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Mieteinnahmen ist
16.740 €
X Fache
20,85-fach
Einbauküche
✔
Lukas - Dein KI-Assistent

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Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage

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Entrümpelung

Eine neue hochwertige Küche setzt einen bedeutenden Akzent im Lebensraum. Umso wichtiger ist es, dass sie den individuellen Wünschen, Bedürfnissen und Gewohnheiten gerecht wird. Jeder Raum ist anders – die Planung sollte sich daher keinem Raster unterordnen, sondern das Möbel sich flexibel dem Raum anpassen lassen. Wer die Küche über viele Jahre hinweg nutzt, diese ggf. sogar Teil des Wohnraums, der wird immer wieder Freude an spürbarer Qualität haben. Denn die misst sich an Langlebigkeit und Beständigkeit. Ziel von Brune Küchen ist es daher Ihren Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht zu werden – durch eine auf Sie persönlich zugeschnittene Planung. Die Grundlage hierfür ist der enge persönliche Kontakt zu Ihnen über alle Phasen der Entstehung Ihrer Küche hinweg. Hierbei begleiten wir Sie persönlich und mit unseren qualifizierten Mitarbeitern. Brune Küchen freut sich schon auf Ihren Besuch in unserer Ausstellung – vereinbaren Sie am besten einen Termin mit uns, damit wir Zeit für Ihre Wünsche haben. Instagram: https://www.instagram.com/brunekuechen/ Facebook: https://www.facebook.com/brunekuechen

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Finanzierung

Eine Freude für Ihr Dach lautet die Devise des Dachdeckerunternehmens. Sie steht für eine freundliche und kompetente Beratung, die Erstellung objektbezogener und detaillierter Angebote sowie für fachgerechte und saubere Arbeiten am und um das Dach. Ein reibungsloser Bauablauf und die umweltgerechte Entsorgung der Altmaterialien sind dabei selbstverständlich. Als Fachbetrieb für energetische Steil- und Flachdach- sowie Fassadensanierungen, Umdeckungen und Neubauten bietet das Unternehmen zudem Leistungen wie den Einbau von Dachfenstern, Reparaturarbeiten und die Beseitigung von Sturmschäden an. Zum Einsatz kommen ein qualifiziertes Team, hochwertige aufeinander abgestimmte Baustoffe sowie moderne Technik, darunter ein eigener Baustellenkran und eine Arbeitsbühne.

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Dachdecker

Günter Rödel ist Ansprechpartner für günstige Strom- und Gaspreise und freier Handelsvertreter bei e.optimum AG. Als Deutschlands größte Energie-Einkaufsgemeinschaft helfen wir Unternehmen, ihre Energiekosten für Strom und Erdgas zu senken – nachhaltig, nachvollziehbar und fair. Im Jahr 2010 sind wir mit 4 Unternehmen gestartet. Heute sind es bereits über 48.000 Unternehmen, die gemeinsam gebündelt attraktive Energiepreise einkaufen. Egal, ob Solo-Selbstständige, klein- und mittelständische Unternehmen oder Industrieunternehmen – gemeinsam erreicht man mehr. Ich betreue meine Kunden ganzheitlich in Sachen Energieoptimierung – von der Energie-Analyse über die Angebotserstellung bis zur persönlichen Kundenbetreuung.

eoptimum

Strom und Gaspreisoptimierung

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Comfort Umzüge Müsker ist ein zuverlässiger Partner für Umzüge in und um Köln. Das Unternehmen besteht seit 2001 und bietet mit einem erfahrenen Team maßgeschneiderte Umzugslösungen für Privat- und Firmenkunden. Moderne Technik, klare Kommunikation und persönlicher Service sorgen für einen reibungslosen und stressfreien Umzug.

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Dienstleistungen rund um die Immobilie

Umzug

Rheingold Immobilien ist ein inhabergeführter Wohnimmobilienmakler mit regionalem Fokus auf Köln und angrenzende Teilmärkte. Das Unternehmen arbeitet selektiv und verfolgt kein volumen- oder skalierungsgetriebenes Geschäftsmodell. Die Anzahl parallel betreuter Mandate ist bewusst begrenzt. Nicht jede Immobilie wird automatisch als Auftrag angenommen; Objektart, Zielsetzung der Eigentümer:innen und Marktumfeld werden vor Mandatsannahme geprüft. Ziel ist eine individuelle Bearbeitung jedes Mandats. Ein zentrales Unterscheidungsmerkmal ist die Gewichtung der Immobilienbewertung als eigenständiger fachlicher Kernprozess. Preisempfehlungen basieren auf Marktdaten, Vergleichswerten und lokaler Nachfrageeinschätzung. Die Bewertung dient primär als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer:innen und nicht als Mittel zur kurzfristigen Auftragserlangung. Die Zusammenarbeit erfolgt auf Grundlage klar definierter vertraglicher Rahmenbedingungen. Hierzu zählen eine auf drei Monate begrenzte Mindestvertragslaufzeit sowie die Möglichkeit einer Rheingold-Verkaufsgarantie. Beide Regelungen dienen der Begrenzung von Bindungsdauer und Risiko für Eigentümer:innen und sind Bestandteil der strukturierten Prozessgestaltung. Die Arbeitsweise ist sachlich, faktenbasiert und prozessorientiert. Auf werbliche Überhöhungen, Rangbehauptungen oder nicht überprüfbare Leistungszuschreibungen wird bewusst verzichtet. Die Kommunikation ist auf Nachvollziehbarkeit und Klarheit ausgerichtet. Der Beratungsansatz ist eigentümerorientiert. Neben der eigentlichen Vermarktung werden auch strategische Aspekte wie Timing, Preisfindung und mögliche Handlungsalternativen thematisiert. Ziel ist eine strukturierte Entscheidungsbegleitung.

Rheingold Immobilien GmbH

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Immobilienmakler

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Kompetenter und individueller Service eines lokalen Fachbetriebes rund um das Thema Haustechnik. Wie Sanitärinstallation, Reparaturen sowie Heizungserneuerungen mit moderner Technik wie z.B. Wärmepumpen, Pelletsheizungen und Solarsystemen. Dazu die Planung und Ausführung von Klima- und Lüftungsanlagen. Nicht zu vergessen: Reparatur- und Wartungsarbeiten als ein selbstverständlicher Kundenservice.

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Heizung und Sanitär

Klimatechnik

Elektrotechnik Schildgen

Ob Kleinigkeit oder Modernisierung bzw Neubau. Ein Elektriker der mit denkt und zuverlässig arbeitet.

Elektrotechnik Schildgen GmbH

Elektrik

Gartenkreationen Dani Zeciri

Ein Garten hat viele Elemente, die gestaltet werden können: Treppen, Terrassen, Teiche. Mauern, Zäune, Bäume. Garten Kreationen bringt das Ensemble zur maximalen Geltung.

Garten Kreationen

Terrassen und Gartengestaltung

Thermexx Biologische Unkrautvernichtung Köln

Biologische Unkrautbekämpfung Köln. Für Terrassenflächen und Zuwegungen ein sicheres Erlebnis ohne Gefahr etwas abzubrennen. Zudem wird nur mit Wasserdampf gearbeitet. keine Gefahr für Kinder die danach auf der Terrasse spielen.

Thermexx Köln GmbH I Biologische Unkrautbekämpfung Köln

Terrassenreinigung

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Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
31. Juli 2035
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
84,50 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 2015 modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Köln überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Komfort und ein angenehmes Wohnambiente. Das gepflegte 22-Parteien-Mehrfamilienhaus wurde 2015 energetisch modernisiert und bietet somit eine solide Basis. Die Wohnung liegt im 3. OG, ist durch einen Aufzug bequem zu erreichen und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften. Aktuell ist die Wohnung gut vermietet.

Auf rund 80 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer. Ein Balkon ergänzt den Wohnraum und schafft einen schönen Ort zum Entspannen im Freien. Der Blick auf das Hotel am Wasserturm begeistert nicht nur Architekturliebhaber.

In den Wohnbereichen sorgt Fertigparkett für eine warme und hochwertige Ausstrahlung, während Fliesen in Küche und Bad pflegeleicht und langlebig sind. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem modernen, gepflegten Zustand – eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine solide Kapitalanlage oder aber eine gut geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Lage suchen.

Ausstattung

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Lage

Die Gegend rund um den Blaubach in Köln liegt zentral im Stadtteil Altstadt-Süd und gehört damit zur innerstädtischen, aber etwas weniger touristischen Seite der Stadt. Die Straße liegt in unmittelbarer Nähe mehrerer kleiner Veedel, darunter das Georgs- und Pantaleonsviertel. Dadurch befindet man sich hier in einer sehr gut angebundenen Lage, die sowohl für den Alltag als auch für kurze Wege in die Innenstadt ideal ist.

Durch die Nähe zu wichtigen Punkten wie der Severinstraße und dem Waidmarkt bietet die Gegend eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig sorgt die zentrale Lage dafür, dass es oft lebendig und verkehrsreich ist, während Grünflächen eher begrenzt sind. Insgesamt eignet sich der Bereich besonders für Menschen, die urbanes Stadtleben und eine gute Anbindung schätzen.

In direkter Umgebung befinden sich belebte Straßen wie die Severinstraße, die für ihre Vielzahl an Geschäften, Cafés und Alltagsangeboten bekannt ist, sowie der Waidmarkt als zentraler Knotenpunkt. Trotz der urbanen Prägung gibt es in Richtung Westen auch etwas ruhigere Wohnbereiche, etwa rund um St. Pantaleon.

Insgesamt ist die Gegend am Blaubach vor allem praktisch: Sie bietet eine sehr zentrale Lage, gute Infrastruktur und kurze Wege, ist dafür aber auch mit mehr Verkehr und weniger Grünflächen verbunden. Sie eignet sich besonders für Menschen, die mitten im Stadtleben sein möchten und Wert auf Erreichbarkeit legen, weniger hingegen für diejenigen, die eine ruhige oder besonders idyllische Wohnumgebung suchen.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Angaben gemäß § 5 TMG

RE/MAX Immoprojekte ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Das Maklerbüro wird betrieben von:

Immo Projekte P2 GmbH
Bahnstraße 64
50858 Köln
Handelsregister: 42652
Registergericht: AG Köln HRB
Vertreten durch die Geschäftsführer:
Stephan Friemel,
Nils Fischer
Kontakt
Telefon: 02234 96491 0
E-Mail: stephan.friemel@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE203185986
Aufsichtsbehörde
Stadt Köln
Amt für öffentliche Ordnung
Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln
www.stadt-koeln.de/

Verantwortlich für die journalistisch-redaktionellen Inhalte ist Stephan Friemel, Bahnstraße 64, 50858 Köln.

Berufshaftpflichtversicherung
Die Immo Projekte P2 GmbH hat bei der Markel Insurance SE, München eine Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung abgeschlossen.
Name und Sitz des Versicherers: Markel Insurance SE, Sophienstraße 26, 80333 München
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland

Immobilienangebote
Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler sind auf dem jeweiligen Immobilienangebot ersichtlich.

Verbraucherinformation
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Immo Projekte P2 GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immo Projekte P2 GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ombudsmann-immobilien.de

 

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