Exklusive Doppelhaushälfte mit Traumgarten mitten im Hahnwald
Haus | 50996 Köln
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
130,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1991 überzeugt durch ihre absolut ruhige Lage mitten im Hahnwald. Das Grundstück mit perfekter Südausrichtung ist umgeben von altem Baumbestand und bietet ein hohes Maß an Privatheit. Die Immobilie besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume mit Blick in den wunderschönen Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich der helle und freundliche Eingangsbereich mit Garderobe, Zugang zu Gäste WC, Wohnzimmer, Küche und Treppenhaus.
Das weitläufige Wohnzimmer mit offen gestaltetem Ess- und Kochbereich, das durch große Fensterfronten und hochwertigem Marmorboden mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, bietet eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen sorgt im Winter für besonderen Flair, Wärme und Gemütlichkeit.
Im Küchenbereich befindet sich eine hochwertige Einbauküche.
Ergänzt wird der Wohnbereich durch zwei große Außenterrassen.
Im Garten befindet sich ein neuwertiges Saunahaus.
Über den hellen Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoß. Hier erwartet Sie ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem großzügigen Tageslichtbad sowie der Zugang zu einer großen Dachterrasse. Darüber hinaus gibt es ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Empore, das als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer dienen kann.
Im Untergeschoß befinden sich der Heizungs- und Hausanschlussraum sowie ein Vorratsraum. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet ein auf Wohnstandard ausgebauter großer Raum, in dem ein Bad und Duschbereich vorhanden sind.
Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit viel Stauraum, die in 2016 neu erbaut wurde. Neben dem Eingangsbereich befinden sich außerdem weitere Außenstellplätze.
Ausstattung
– Doppelgarage
– Saunahaus
– zwei große Terrassen (Ost- und Südausrichtung)
– elektrische Aluminium Rolläden im gesamten Erdgeschoss
Lage
Der Hahnwald zählt zu den exklusivsten Villengegenden Deutschlands. Das linksrheinische Villenviertel im Kölner Süden ist bekannt für seine luxuriösen Anwesen, großen Gärten und Ruhe. Geprägt von altem Baumbestand nahe dem Forstbotanischen Garten und dem Rhein bietet der Hahnwald eine hohe Lebensqualität mit Nähe zur Natur und Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und finden sich in den Nachbarstadtteilen.
Die Verkehrsanbindungen über die A555 und A4 bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die Kölner Innenstadt ist in ca. 20 min erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Inhaltlich verantwortlich im Sinne des § 55 Abs. 2 Rstv
Herr Ruben Müller
Richmodstraße 2
50667 Köln
Handelsregister
Amtsgericht Köln
Luxemburger Straße 101
50939 Köln
Handelsregisternummer: HRB 27243
UST. Identifikationsnummer
DE 122786759
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
IHK Köln
Unter Sachsenhausen 10-26
50667 Köln
Deutschland
E-Mail: service@ihk-koeln.de
Tel.: 0221 1640 -0
Website: https://www.ihk-koeln.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Ordnungsamt der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 2
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: stadtverwaltung@stadt-koeln.de
Tel.: 0221 / 221-32000
Fax: 0221 / 221-27209
Website: http://www.stadt-koeln.de/service/adressen/ordnungs-und-verkehrsdienst
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
• Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
• § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Zuständige Aufsichtsbehörde für Erlaubnis nach § 34I GewO, Aufsichtsbehörde
IHK Köln
(Kontaktangaben wie oben)
Berufshaftpflichtversicherung
Die Mindestversicherungsprämie darf 500.000 Euro für jeden Versicherungsfall und 1.000.000 Euro für alle Versicherungsfälle des Jahres nicht unterschreiten. Die KSK-Immobilien GmbH unterhält eine Vermögensdrittschadenversicherung bei der GVV Kommunal Versicherung VVaG, Aachener Straße 952-958, 50933 Köln, die folgenden Geltungsbereich einschließt:
Alle Haftpflichtansprüche im Inland, sowie aus allen im Ausland vorkommender Schadensereignissen, sofern sie ihren Sitz im Inland haben, sind abgedeckt.
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Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die KSK-Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/.
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