Provisionsfrei: Moderne A+ Doppelhaushälfte im digitalen Angebotsverfahren
Haus | 50859 Köln
Netzwerk-Immobilie
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Kosten
Energieausweis
30 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese besondere Doppelhaushälfte in Köln-Weiden verbindet modernes Wohnen, ein durchdachtes Raumkonzept und eine zukunftsorientierte energetische Ausstattung. Auf einem ca. 579 m² großen Eckgrundstück gelegen und mit 146 m² Wohnfläche, bietet das Haus viel Privatsphäre, helle Wohnräume und einen schönen Außenbereich mit zwei Terrassen.
Ein besonderes Highlight ist die Verbindung von Innen- und Außenbereich: Neue, bodentief verglaste Terrassentüren auf der Ost- und Westseite lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich und schaffen einen direkten Zugang in den Garten. Auf der Ost-Terrasse genießen Sie bereits morgens die ersten Sonnenstrahlen, während die West-Terrasse ideale Voraussetzungen für entspannte Nachmittage und Feierabende bietet. Die große elektrische Markise auf der Westseite sorgt dabei je nach Wunsch für angenehmen Schatten.
Auch im Inneren überzeugt die Immobilie durch ein modernes und wohnliches Ambiente. Der neu gestaltete Eingangsbereich mit moderner Haustür vermittelt bereits beim Betreten einen gepflegten ersten Eindruck. Das Erdgeschoss bietet eine offene Wohnküche mit Kochinsel sowie einen großzügigen Wohnbereich mit modernem Hark-Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen nach Osten, Süden und Westen schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie zwei vollwertige Badezimmer – eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Der Spitzboden ergänzt das Platzangebot zusätzlich. Der Keller ist trocken, voll gefliest und funktional nutzbar. Neben praktischen Abstellflächen stehen hier unter anderem eine große Waschküche sowie Einbauschränke zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und energetisch auf einen sehr zeitgemäßen Stand gebracht. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem ein neues Dach inklusive hochwertiger Dämmung, erneuerte Fenster und Türen sowie eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf der Dachfläche inklusive Batteriespeicher mit ca. 10 kW. Neue Heizkörper im Erd- und Obergeschoss sowie weitere technische Modernisierungen runden die Ausstattung ab. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den energetisch sehr guten Zustand des Hauses.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Rhein-Center Köln-Weiden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten befindet sich in der Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn, S-Bahn sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Über die Aachener Straße und die umliegenden Autobahnanschlüsse ist auch die Anbindung mit dem Auto komfortabel.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die ein modernes, helles und energetisch stark aufgestelltes Zuhause in gefragter Lage von Köln-Weiden suchen.
Ausstattung
– Energetisch modernisierte Doppelhaushälfte in Köln-Weiden
– Energieeffizienzklasse A+
– Baujahr 1966
– Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen in den Jahren 2020 bis 2023
– 146 m² Wohnfläche
– 579 m² Grundstücksfläche in Eckgrundstückslage
– 4 Zimmer, davon 3 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
– 2 vollwertige Badezimmer, davon eines mit Dusche und eines mit Badewanne
– Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
– Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche und Kochinsel
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
– Kaminofen der Marke Hark im Wohnbereich
– Neue bodentief verglaste Terrassentüren auf der Ost- und Westseite
– Zwei Terrassen mit Ausrichtung nach Osten und Westen
– Elektrische Markise auf der Westterrasse
– Zwei Gartenbereiche mit hoher Privatsphäre
– Blickgeschützter Außenbereich durch umlaufende Hecke
– Modern gestalteter Eingangsbereich mit erneuerter Haustür
– Helle Räume durch große Fensterflächen nach Osten, Süden und Westen
– Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden
– Trockener, voll gefliester Keller
– Große Waschküche im Keller
– Funktionale Kellerausstattung mit Einbauschränken
– Neues Dach inklusive hochwertiger Dämmung
– Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023
– Photovoltaikanlage auf der Dachfläche – Batteriespeicher mit ca. 10 kW
– Neue Heizkörper im Erdgeschoss und Obergeschoss
– Fenster und Türen im Zuge der Modernisierung erneuert
– Fenster überwiegend 2-fach verglast mit PVC-Rahmen, teilweise 3-fach verglast
– GRANDER Wasseraufbereitung/Wasserbelebung
– Garagenstellplatz vorhanden
– Ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur in Köln-Weiden
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Köln-Weiden, im Gartenweg 2, 50859 Köln. Weiden zählt zu den beliebten Stadtteilen im Kölner Westen und verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Straße selbst liegt angenehm wohnlich und bietet ein Umfeld, das vor allem durch gepflegte Wohnbebauung, kurze Wege und eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre geprägt ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rhein-Center Köln-Weiden, das mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und Gastronomieangeboten eine komfortable Versorgung im Alltag bietet. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, sodass sich die Lage ideal für Familien, Paare und alle eignet, die stadtnah wohnen und dennoch ein ruhigeres Wohnumfeld genießen möchten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die KVB-Linie 1 sind unter anderem Weiden, Junkersdorf, das RheinEnergieSTADION, Braunsfeld, Rudolfplatz und der Neumarkt direkt erreichbar. Auch der Bahnhof Köln-Weiden West bietet eine gute Verbindung in Richtung Kölner Innenstadt sowie ins Umland. Mit dem Auto profitieren Bewohner von der schnellen Erreichbarkeit der Aachener Straße sowie der umliegenden Autobahnanschlüsse, wodurch sowohl die Kölner Innenstadt als auch die umliegenden Städte komfortabel angebunden sind.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung. Ein attraktiver Standort für alle, die die Vorzüge des Kölner Westens zu schätzen wissen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Wir, die FALC Immobilien Köln & Pulheim (Carsten Rumpeltin), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr Carsten Rumpeltin
FALC Immobilien Köln & Pulheim
Aachener Straße 541
50933 Köln
Tel: 0221 294 97 744
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: carsten.rumpeltin@falcimmo.de
USt-IdNr.:DE 231 784 618
Zuständige Aufsichtsbehörde – Stadt Köln
Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Carsten Rumpeltin
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
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