Stilvolles Wohnen über den Dächern von Sülz – mit außergewöhnlicher Dachterrasse
Wohnung | 50937 Köln
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Kosten
Energieausweis
94,000 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Stilvolle Dachgeschosswohnung mit traumhafter Dachterrasse in Bestlage von Köln-Sülz.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, eingebettet in eine ruhige Einbahnstraße im Herzen von Sülz, erwartet Sie diese außergewöhnlich hochwertige Dachgeschosswohnung – ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Ruhe und Ästhetik.
Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde mit viel Gespür für Stil und Wertigkeit modernisiert. Die Wohnung präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und vereint klassischen Altbau-Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Das Herzstück der Wohnung bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich mit elegant angebundener, seitlich offener Küche inklusive hochwertiger Einbauküche. Durch seinen besonderen Zuschnitt eröffnet dieser Raum vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von einer klar definierten Wohnlandschaft bis hin zu individuellen Zonen für Essen, Entspannen und Arbeiten.
Ein stilvoll integrierter Kamin sorgt dabei für eine besondere Wohnatmosphäre und verleiht dem Raum gerade in den Abendstunden eine warme, behagliche Note.
Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und unterstreichen das luftige Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende Dachterrasse – eine perfekte Erweiterung des Wohnraums ins Freie, die Innen- und Außenleben auf elegante Weise miteinander verbindet.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer.
Besonders hervorzuheben sind die beiden vollständig erneuerten Badezimmer, die mit modernster Ausstattung, bodentiefen Duschen und Tageslicht überzeugen. Hochwertige Materialien und ein klares Design schaffen hier eine Atmosphäre wie im Boutique-Hotel. Ein separates Duschbad verfügt zudem über einen praktischen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Der edle Holz-Dielenboden unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung und sorgt in Kombination mit den erneuerten Fenstern und der optimierten Dachdämmung für ein angenehmes Wohnklima.
Ein absolutes Highlight – und in dieser Form eine echte Seltenheit – ist die großzügige Dachterrasse mit Blick in den ruhigen, grünen Innenbereich. Hier genießen Sie Privatsphäre, Sonne und Entspannung auf höchstem Niveau – ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1922 und wurde im Zuge der Aufteilung in Wohnungseigentum 1998 umfassend kernsaniert und um diese Dachgeschosswohnung erweitert. Weitere Maßnahmen, insbesondere im Dachgeschossbereich, erfolgten auf Basis einer erweiterten Baugenehmigung aus 2020 – darunter die Erneuerung der Fassaden sowie die vollständige Neugestaltung der Dachterrassen zur Gartenseite.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe bei gleichzeitig hervorragender Anbindung und Infrastruktur.
Für eine besonders authentische und detaillierte Darstellung steht Ihnen eine ausführliche Video-Besichtigung zur Verfügung, die im Web-Exposé auf unserer Unternehmenswebsite eingebunden ist. So können Sie sich bereits vorab ein umfassendes Bild dieser besonderen Immobilie machen.
Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der besten Lagen Kölns – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.
Ausstattung
Dachgeschoss – 3. Etage
Wohnraum – Wohnen/Essen/Kochen
– neue Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
– elektrische Raffstores – Hersteller Warema
– Velux-Dachflächenfenster mit Doppelverglasung im Giebelbereich
– hochwertiger Holz-Dielenboden
– flache Heizkörper
– moderner Kamin – Schweizer Hersteller Attika – Modell Quadro
– glatt verputzte Wände
– moderne Elektrik nebst Netzwerkanschluss
– Einbauküche mit Elektrogeräten
Elternschlafzimmer
– neue Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
– elektrische Raffstores – Hersteller Warema
– Velux-Dachflächenfenster mit Doppelverglasung im Giebelbereich
– hochwertiger Holz-Dielenboden
– flache Heizkörper
– glatt verputzte Wände
– moderne Elektrik nebst Netzwerkanschluss
Bad en Suite – Neu in 2020
– Velux-Dachflächenfenster mit Doppelverglasung im Giebelbereich
– moderne Feinsteinzeugfliesen
– fast ebene Dusche mit RainShower und Glasduschabtrennung
– Handtuchheizkörper
Kinderzimmer
– neue Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
– elektrische Raffstores – Hersteller Warema
– hochwertiger Holz-Dielenboden
– flache Heizkörper
– glatt verputzte Wände
– moderne Elektrik nebst Netzwerkanschluss
Arbeitszimmer/Kinderzimmer/mögliche Küche
– neue Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
– elektrische Raffstores – Hersteller Warema
– hochwertiger Holz-Dielenboden
– flache Heizkörper
– glatt verputzte Wände
– moderne Elektrik nebst Netzwerkanschluss
– Anschlüsse für die Nutzung des Raums als Küche
Zweites Badezimmer – Neu in 2020
– neue Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
– moderne Feinsteinzeugfliesen
– fast ebene Dusche mit RainShower und Glasduschabtrennung
– Handtuchheizkörper
– Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Dachterrasse – Neuausbau in 2020
– Ausbau der Dachterrasse gemäß Baugenehmigung
– neue Außengeländer
– neuer Bodenbelag mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen
– Außenbeleuchung und Stromanschluss
– Außen-Wasseranschluss
Eingangsbereich – 2. Etage
– Wohnungseingangstür neu in 2021
– Eingangsbereich nebst Garderobenmöglichkeit
– neues Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
– hochwertiger Holz-Dielenboden
– modernisierte Treppe mit Holzdielen zum Wohnbereich
– flacher Heizkörper
– glatt verputzte Wände
Keller
– eigener Kellerraum
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Köln – im beliebten Stadtteil Sülz. Diese gewachsene und zugleich lebendige Umgebung zählt seit Jahren zu den absoluten Top-Adressen für anspruchsvolles Wohnen.
Sülz überzeugt durch seine perfekte Balance aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Charmante Altbauten, gepflegte Straßenzüge und ein hoher Grünanteil prägen das Umfeld und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter.
Nur wenige Minuten entfernt laden die beliebten Einkaufsstraßen rund um die Berrenrather Straße und Zülpicher Straße mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, individuellen Boutiquen und allen Geschäften des täglichen Bedarfs zum Flanieren und Verweilen ein.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen wie dem Beethovenpark und dem Decksteiner Weiher – ideale Orte für Erholung, Sport und entspannte Spaziergänge im Grünen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie weiterer zentraler Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel gegeben.
Trotz der zentralen Lage besticht die unmittelbare Umgebung der Wohnung durch ihre angenehme Ruhe – eine seltene Kombination, die urbanes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.
Möchten Sie noch mehr über diesen Stadtteil erfahren, dann lesen hier gerne unseren ausführlichen Veedelsbericht:
https://www.goost-immobilien.de/das-wohnen-im-veedel-suelz-in-koeln-immobilienpreise/
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Impressum
Anschrift
Goost Immobilien
Christian Goost
Deutz-Mülheimer Straße 183a
51063 Köln
Persönlich haftender Gesellschafter/Inhaber
Christian Goost
Umsatzsteuer-IdentNummer
DE270673132
Telefon
0221 / 485 30 774
Mobil
0160 / 964 600 38
Fax
0221/ 960 263 95
E-Mail
kontakt@goost-immobilien.de
Web
www.goost-immobilien.de
Gewerbeerlaubnis
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34 c der GewO wurde erteilt durch die zuständige Berufsaufsichtsbehörde der Stadt Köln: Amt für öffentliche Ordnung – Gewerbeangelegenheiten, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln
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