Südstadt-Charme pur: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Herzen des Pantaleons-viertel.
Wohnung | 50676 Köln
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Kosten
Energieausweis
132,8 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Zentral gelegene Eigentumswohnung in der Kölner Altstadt-Süd – Erdgeschoss, ruhig und vielseitig nutzbar
Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen Eigentumswohnung im Herzen von Köln? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Die Wohnung befindet sich im Pantaleons-Viertel in der Nähe der beliebten Altstadt-Süd – in äußerst zentraler, aber dennoch ruhiger Lage. Besonders hervorzuheben: Es handelt sich um eine der selten verfügbaren Erdgeschosswohnungen in diesem Viertel – eine Wohnform, die aufgrund des demografischen Wandels zunehmend an Beliebtheit gewinnt.
Vermietung & Potenzial zur Wertsteigerung
Die Wohnung ist aktuell unvermietet und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Dadurch bietet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, durch eine Modernisierung nicht nur den Wohnkomfort deutlich zu steigern, sondern auch den Marktwert zu erhöhen. Trotz des aktuellen Zustands wäre die Wohnung sofort vermietbar – eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.250 bis 1.400 Euro ist in unrenoviertem Zustand realistisch erzielbar. Nach einer Modernisierung ist auch eine deutlich höhere Miete realisierbar.
Besonders hervorzuheben ist jedoch das langfristige Potenzial der Immobilie: Die Marktwerte in dieser Gegend sind seit Jahren steigend, und die Prognosen für die Bevölkerungsentwicklung in Köln (voraussichtlich ca. 1,4 Mio. Einwohner bis 2054) sprechen für eine weitere Wertsteigerung. Diese Wohnung stellt somit eine sichere und zukunftsträchtige Kapitalanlage dar.
Flexible Grundrissgestaltung – ideal auch für WGs
Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der bestehende Grundriss mit drei Zimmern eignet sich hervorragend für eine Wohngemeinschaft. Alternativ lässt sich durch die Öffnung der Küche zum Wohnbereich ein moderner, offener Wohnraum schaffen – ein Konzept, das in anderen Wohnungen der Anlage bereits erfolgreich umgesetzt wurde und das Raumgefühl deutlich verbessert.
Stellplätze vorhanden – seltene Gelegenheit
Zum Haus gehört ein Innenhof mit begrenzten Stellplätzen. Zwei dieser Stellplätze sind im Angebot enthalten:
Stellplatz Nr. 8
– Kaufpreis: 18.000 Euro (derzeit an die Eigentümergemeinschaft vermietet, Miete: 40 €/Monat)
Stellplatz Nr. 4
– Kaufpreis: 28.500 Euro (derzeit unvermietet)
Solide Eigentümergemeinschaft & Verwaltung:
Die Wohnung gehört zu einer kleinen, gut organisierten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 9 Einheiten, die sich auf 5 Eigentümer verteilen. Die Hausgemeinschaft ist eingespielt und wird seit vielen Jahren zuverlässig von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut. Ein wesentlicher Vorteil: Durch den Verzicht auf kostenintensive Gemeinschaftseinrichtungen, wie etwa eine Tiefgarage oder einen Aufzug, konnten die laufenden Kosten niedrig gehalten werden.
Wirtschaftlichkeit
Das monatliche “Hausgeld” beläuft sich auf ca. 305,29 Euro (inkl. Rücklage). Es setzt sich zusammen aus den Bewirtschaftungskosten in Höhe von ca. 3.295,89 Euro sowie einem Rücklagenbeitrag von 367,50 Euro (für das Jahr 2024).
Sollten wir mit unseren Informationen Ihr Interesse geweckt haben, können Sie mit uns gerne einen Termin für eine Innenbesichtigung vereinbaren. So erhalten Sie einen Eindruck von der Immobilie und können sich von den Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet, selbst überzeugen. Wir freuen uns über Ihren Anruf.
Ausstattung
Fassade:
Die Fassade des Hauses ist eine klassische Putzfassade, die nicht nur eine ansprechende Optik bietet, sondern auch funktionale Vorteile hinsichtlich der Pflege und Wartung. Der Putz schützt das Gebäude vor Wettereinflüssen, während er gleichzeitig das äußere Erscheinungsbild des Hauses modern und gepflegt hält.
Fenster:
Das Gebäude ist mit Kunststoff-Fenstern ausgestattet, die mit Isolierverglasung versehen sind. Alle Fenster verfügen über Holz-Rolläden.
Heizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zuverlässige Öl-Heizung der Marke Buderus.
Dieses Heizsystem zeichnet sich durch seine Robustheit, Langlebigkeit und hohe Effizienz aus. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Keller:
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und damit einen praktischen Mehrwert darstellt – insbesondere in städtischer Lage, wo solche Flächen zunehmend rar sind. Solche Nutzräume sind heute eine wertvolle Besonderheit und steigern den funktionalen Nutzen der Immobilie erheblich.
Innenhof / Stellplätze:
Der abgeschlossene Innenhof, der durch ein Tor gesichert ist, bietet insgesamt fünf PKW-Stellplätze. Diese geschützte Parkmöglichkeit ist besonders in innerstädtischer Lage ein wertvolles und komfortables Extra.
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Kölns, in der A-Lage von Köln. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die exzellente Infrastruktur aus. Hier finden Bewohner alles, was das Herz begehrt: Von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bis hin zu Parks und Naherholungsgebieten ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die schöne Architektur der umliegenden Gebäude verleiht dem Viertel zudem eine charmante Atmosphäre.
Köln, als eine der größten Städte Deutschlands, bietet ein breites Spektrum an kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Die Kölner Altstadt mit ihrem beeindruckenden Dom und den historischen Gebäuden ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Rheinpromenade lädt zum Spazieren oder Verweilen ein. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen ist die Stadt optimal erschlossen und ermöglicht es, schnell andere Teile des Landes zu erreichen.
Die Region, in der sich die Immobilie befindet, besticht durch ihre Vielfalt und Attraktivität. Mit seiner lebendigen Kulturszene, dem renommierten Bildungsangebot und der wirtschaftlichen Stärke zieht Köln Menschen aus der ganzen Welt an. Die malerische Rheinlandschaft und die grünen Naherholungsgebiete bieten zudem eine hohe Lebensqualität. Es ist kein Wunder, dass die Gegend zu den beliebtesten in Deutschland zählt und für Investoren sowie Immobiliensuchende gleichermaßen interessant ist.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Immobilien Günter Wolter e. K.
Anschrift: Bahnhofstr. 24 in 53925 Kall
Geschäftsführer: Klaus Midden
Kontakt: e-mail: kontakt@guenterwolter.de – Internet: https://www.guenterwolter.de/ – Telefon: 02441-7777820
Steuernummer: DE333851605
Aufsichtsbehörde: Bahnhofstraße 24
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