Bezugsfreie Kapitalanlage – Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Köln-Mülheim
Wohnung | 51065 Köln
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
139,1 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer neuen Kapitalanlage.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche in der 2. Etage eines gepflegten Altbaus besticht durch ihren zeitlosen Charakter, helle, freundliche Räume und eine original erhaltene Stuckdecke, die dem Objekt eine besondere Note verleiht. Ideal für Eigennutzer, die ein sofort bezugsfreies Zuhause mit Persönlichkeit suchen, oder für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in Köln-Mülheim erwerben möchten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fenstern und ruhigem Grünblick – ein einladendes Ambiente für entspannte Stunden. Der helle Laminatboden sorgt für ein modernes, frisches Erscheinungsbild und harmoniert mit dem klassischen Altbaucharme.
Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob klassisch als Schlafzimmer oder flexibel als Homeoffice.
Die separate Küche mit eigenem Fenster bietet ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung und sorgt für eine angenehme Belichtung.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und steht ab sofort zur Verfügung.
Ausstattung
– ca. 49 m² Wohnfläche
– Baujahr 1900
– funktionale 2-Zimmer-Aufteilung: Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur
– heller Wohnbereich mit toller Raumaufteilung
– Badezimmer mit Dusche
– eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
– Hausgeld: ca. 153€ / Monat (davon ca. 32€ nicht umlagefähig)
– Instandhaltungsrücklage: 25.550,93 € (gesamt Stand 31.12.2024)
Lage
Die Wohnung befindet sich in Köln-Mülheim – einem der dynamischsten und gefragtesten Stadtteile im rechtsrheinischen Köln, der sich in den letzten Jahren stark entwickelt hat und weiterhin großes Wachstumspotenzial bietet.
Die Mikrolage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Drogerien sind in kurzer Zeit erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.
Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
Mehrere Bus- und Bahnlinien sowie der Bahnhof Köln-Mülheim ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, nach Deutz und in angrenzende Stadtteile. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv:
Wichtige Verkehrsachsen sowie Autobahnanbindungen sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung in alle Richtungen.
Darüber hinaus bietet Köln-Mülheim eine spannende Mischung aus urbanem Leben und gewachsener Struktur:
Die Nähe zum Rhein, vielfältige gastronomische Angebote sowie kulturelle und gewerbliche Entwicklungen machen den Stadtteil besonders lebendig und zukunftsorientiert.
Die Kombination aus zentraler Lage, starker Infrastruktur und positiver Stadtteilentwicklung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Wir, die FALC Immobilien Köln rechtsrheinisch Mitte (Burak Yandim), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Burak Yandim
FALC Immobilien Köln rechtsrheinisch Mitte
Westerwaldstraße 27,
51105 Köln
Telefon: +49 176 41907907
Telefax: 0800 – 646 0 647
E-Mail: burak.yandim@falcimmo.de
USt-IdNr.:
Zuständige Aufsichtsbehörde –
Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Burak Yandim
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
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