Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
Wohnung | 50823 Köln
Netzwerk-Immobilie
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
87,5 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 und bietet auf ca. 52 m² eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung.
Die Wohnung ist durch die Lage zum Hof sehr ruhig.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das separate Schlafzimmer sorgt für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal für eine kleine Auszeit im Freien oder den Start in den Tag.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum schafft.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 610€, Die Nebenkosten belaufen sich auf 140€.
Die Heizkosten werden aufgrund der Gasetagenheizung vom Mieter selbst getragen.
Das Hausgeld liegt bei 183€.
Ausstattung
Highlights im Überblick:
– Baujahr 1957
– 1. Obergeschoss
– ca. 52 m² Wohnfläche
– zwei Zimmer
– Balkon (Zugang über die Küche)
– Küche
– Abstellkammer
– Gas-Etagenheizung
– Kellerraum
– Fenster: PVC 1985
– Durchlauerhitzer
– Laminat 2020
– Balkon Neu verglast 2025
– Balkone saniert vor 2020
– Wandschrank in der Küche
– Kaltmiete: 610€
– Warmmiete: 750€
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Kölner Westen, im beliebten Stadtteil Ehrenfeld. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und einer sehr guten Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Der Kölner Hauptbahnhof ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar, ebenso wie die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz über die nahegelegenen Autobahnen (A1 und A57), wodurch auch umliegende Städte wie Pulheim, Frechen oder Düsseldorf bequem erreichbar sind.
Der Stadtteil Ehrenfeld selbst zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Kölns und ist bekannt für seine lebendige Kulturszene, kreative Vielfalt und zahlreiche Freizeitangebote. In direkter Umgebung befinden sich zudem weitere attraktive Stadtteile wie Bickendorf, Braunsfeld und Neuehrenfeld.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Wir, die FALC Immobilien Köln & Pulheim (Carsten Rumpeltin), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr Carsten Rumpeltin
FALC Immobilien Köln & Pulheim
Aachener Straße 541
50933 Köln
Tel: 0221 294 97 744
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: carsten.rumpeltin@falcimmo.de
USt-IdNr.:DE 231 784 618
Zuständige Aufsichtsbehörde – Stadt Köln
Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Carsten Rumpeltin
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter
http://www.ombudsmann-immobilien.net
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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