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Wohnung | 50858 Köln
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Kosten
Energieausweis
112,40 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Durch die Süd-Ausrichtung wirkt die Wohnung hell und freundlich. Sie befindet sich in einem guten Zustand und wurde nach dem Auszug der Mieterin kürzlich renoviert.
Der zentrale Wohnbereich ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 40 m² großen Dachterrasse. Die Küche liegt direkt neben dem Wohnzimmer. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer.
Das auf den ersten Blick hohe Wohngeld relativiert sich, da die Abschlagszahlungen für Heizung und Warmwasser bereits enthalten sind.
Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum. Die ruhige Lage sowie die angenehme Hausgemeinschaft runden das Gesamtbild ab.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
– Modernisierter Zustand
– Baujahr 1974
– Etagenwohnung im 5. Obergeschoss
– 6 Geschosse im Gebäude
– 2 Zimmer
– Wohnfläche ca. 69 m²
– Fernwärmeversorgung
– Beheizung über Heizkörper
– Aufzug vorhanden
– Terrasse vorhanden
Lage
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Kölner Westen, in dem sich Alltag und Freizeit unkompliziert verbinden lassen. Dank der guten Nahversorgung und der kurzen Wege eignet sich die Lage besonders für alle, die nach der Arbeit schnell erledigen möchten, was ansteht, und anschließend noch Zeit für Sport oder einen Restaurantbesuch haben wollen.
Für den täglichen Einkauf befinden sich mehrere Supermärkte wie REWE, Netto Marken-Discount und Penny in ca. 5 bis 10 Minuten Entfernung. Ergänzend bietet das Rhein-Center Köln vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die dortigen Restaurants schließen allerdings überwiegend ab 20 Uhr sowie sonntags, weshalb sich für den Feierabend besonders Restaurants an der Aachener Straße anbieten. Empfehlenswert sind aus meiner Sicht vor allem La Tasca, Germania oder Triquetta.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen wie Benfleetstraße und Bistritzer Str. liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Straßenbahn an den Haltestellen Weiden Zentrum oder Bahnstraße erreichen Sie in ca. 10 Minuten, die Bahnhöfe Lövenich und Köln Weiden West in ca. 15 bis 25 Minuten. Zusätzlich sind mehrere Autobahnanschlüsse in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar.
Auch sportlich bietet die Umgebung gute Möglichkeiten: Ein Sportcenter befindet sich in unmittelbarer Nähe, Just Fit und Just Fit Feminin sind ebenfalls schnell erreichbar. Hausarztpraxen, weitere Fachärzte sowie E-Ladepunkte ergänzen die gute Infrastruktur.
Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine starke Nahversorgung und eine sehr gute Anbindung – ideal für einen strukturierten Alltag mit spontanen Möglichkeiten für Sport, Einkaufen und Ausgehen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: S Immobilienpartner GmbH
Anschrift: Schaafenstraße 7 in 50676 Köln
Geschäftsführer: Thorsten Mertens
Kontakt: e-mail: bcm@s-immobilienpartner.de – Internet: s-immobilienpartner.de – Telefon: 0221 4737-700
Steuernummer: DE 814253678
Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO Amt für öffentliche Ordnung – Gewerbeangelegenheiten Willy-Brandt-Platz 3 50679 Köln Deutschland E-Mail: SpezielleGewerbeangelegenheiten@Stadt-Koeln.de Tel.: 0221 / 221-35397 Fax: 0221 / 221-26480 Website: https://www.stadt-koeln.de/service/adressen/gewerbeabteilung
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