Köln, mitten drin – trotzdem absolut ruhig | außergewöhnliche 3-Zimmer Wohnung, ca. 100 m² | große Terrasse und Stellplatz
Wohnung | 50668 Köln
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Kosten
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212 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt in guter Innenstadtlage eine außergewöhnliche 2- bis 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 117 m², davon ca. 100 m² Wohnfläche + 2 ausgebaute Nebenräume (ca. 17 m² Nutzfläche) mit großen Fenstern und direktem Zugang zur luftigen Hof-Terrasse.
Zur Wohnung gehört ein eigener unbehelligter ca. 39 m² große Terrassenhof sowie ein extra breiter PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.
Bodentiefe Fenstertüren und die vorgelagerte Terrasse sogen für eine gute Belichtung und lassen insbesondere in den Frühlings- und Sommermonaten einen Hauch von Urlaub oder das Gefühl einer Stadtwohnung im Pariser Quartier Marais aufkommen. Die Tatsache, dass es sich um eine Souterrainwohnung handelt, tritt dabei völlig in den Hintergrund.
Mit ihrem eigenen Grundstückszugang ist die Wohnung in dem kleinen 4-Parteienhaus aus den 1920er Jahren quasi autonom. Geparkt wird direkt vor dem Gebäude; über eine Treppe gelangt man über die private Hof-Terrasse zum Wohnungseingang.
Lage
In einer gewachsenen Innenhoflage der Kölner Neustadt-Nord, im beliebten Agnesviertel nördlich der Altstadt, präsentiert sich eine kleine Eigentümergemeinschaft in einem Altbau mit ruhigen Gartenbereichen. Rückwärtig gelegene Gärten und Grünflächen schaffen einen angenehmen Abstand zum Stadttrubel; über zwei Eingänge erschlossen, führt der rechte Zugang in die besondere Atriumwohnung im Gartengeschoss.
Rhein, Bastei sowie die Parkanlagen am Theodor-Heuss-Ring und der Rheinpark sind von hier aus schnell erreichbar und bieten gute Möglichkeiten zur Naherholung. Die fußläufig erreichbaren Stadtbahn- und Busverbindungen ab Ebertplatz und Umgebung sowie die nahe Autobahnanbindung über die Kölner Zubringer zu A3, A4 und A57 sichern eine sehr gute verkehrliche Erreichbarkeit.
Das Viertel zeichnet sich durch seine Nähe zur Kölner Innestadt aus, ein urbanes Umfeld mit kleineren Theatern, Boutiquen, Cafés und vielfältiger Gastronomie; Angebote für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld oder in der nahen Innenstadt. Die Dichte an Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zur Universität ist im Kölner Kerngebiet hoch, steht bei dieser Wohnung jedoch nicht im Vordergrund.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: J.SION Immobilien
Anschrift: Bayenthalgürtel 53 in 50968 Köln
Geschäftsführer: Jan Sion
Kontakt: e-mail: sion@sion-immobilien.de – Internet: https://sion-immobilien.de – Telefon: 022116842126
Steuernummer: gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE266783764
Aufsichtsbehörde: J. SION Kölnische Grundstücks – & Wohnungsvermittlung Bayenthalgürtel 53 D-50968 Köln Inhaber: Jan Sion Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung (Genehmigung nach §34c GewO)
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