**Viel Platz für die ganze Familie** Großzügige Eigentumswohnung mit Blick über Hermülheim
Wohnung | 50354 Hürth
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
190,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Mit herrlichem Weitblick über den Hürther Stadtteil Hermülheim präsentiert sich diese großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Sackgassenlage.
Ihr Auto parken Sie komfortabel direkt vor dem Haupteingang – in Ihrer eigenen Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch für eine kleine Werkstatt bietet. Der Zugang zum Haus erfolgt zwischen den beiden markanten Gebäudeteilen über das zentrale Treppenhaus. Von hier aus erreichen Sie Ihre Wohnung wahlweise bequem mit dem Aufzug oder über die Treppe. Ein privater Laubengang führt Sie schließlich zu Ihrem Wohnungseingang und vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und Privatsphäre.
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich zunächst ein langer Flur, der am Ende nach rechts in das helle Wohnzimmer übergeht. Auf der rechten Seite befinden sich direkt zwei voll ausgestattete Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne. Auf der linken Seite gelangen Sie über einen Einbauschrankbereich in das erste Schlafzimmer, das ebenso wie alle weiteren Räume durch den weiten Blick über Hermülheim besticht.
Im weiteren Verlauf des Flures erreichen Sie geradeaus sowie zur linken Seite die beiden weiteren Schlafzimmer. Beide bieten eine angenehme Größe für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer zur linken Seite, das über einen eigenen Balkon verfügt.
Noch bevor sich der Flur zum Wohnzimmer öffnet, erreichen Sie linkerhand die Küche, die ausreichend Platz für Ihre individuelle Küchenplanung bereithält.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit nahezu 30 m² Wohnfläche ist das Herzstück der Wohnung. Dank der großen Fensterfront bietet es vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als klassisches Wohn- und Esszimmer oder in Kombination mit einer offenen Küche. Von hier aus treten Sie auf den großzügigen Südbalkon, der sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt und zu entspannten Abenden mit Blick ins Grüne einlädt.
Ausstattung
Wichtig!!! Die Gesamte Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren für das gesamte Haus eine Sonderumlage gebildet, um sämtliche Balkone der Außenfassade zu sanieren. Für diese Wohnung haben die Eigentümer bereits 40.000€ als Sonderumlage eingezahlt. Die Sanierungskosten sind somit für das gesamte Haus gedeckelt.
***Die Einrichtungsbilder sind in die Räume animiert und zeigen zukünftige Möglichkeiten der Einrichtung in diesen Räumlichkeiten***
Fotos der Räume im aktuellen Zustand senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Ihre Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
– 3 Schlafzimmer
– Großes Wohn- und Esszimmer
– Küche
– 2 Badezimmer
– Geräumiger Flur
– 2 Balkone
– Eigene Garage
– Kellerraum
Wichtig:
Das Objekt ist auf einem Grundstück mit Erbpachtvertrag gebaut. Dieser wird bei Kauf automatisch übernommen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Hürther Stadtteil Hermülheim, etwa 1,2 Kilometer südwestlich des Stadtzentrums. In unmittelbarer Nähe, nur etwa 50 Meter entfernt, liegt die Bushaltestelle “Hürth Rosellstr.”, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Für medizinische Versorgung sorgt die Nibelungen-Apotheke, die sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden: Ein Nahkauf-Supermarkt ist etwa 470 Meter entfernt, und die Bäckerei “Klein’s Backstube” erreicht man nach ungefähr 440 Metern. Für Familien mit Kindern ist die städtische Kindertagesstätte “Hürther Strolche” in etwa 530 Metern Entfernung gelegen, während die katholische Grundschule Deutschherrenschule nur 300 Meter entfernt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur aus, die sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung in fußläufiger Entfernung bietet.
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