Historische Villa in Marienburg – Wohnen in zeitloser Eleganz
Haus | 50968 Köln
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Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kölns – im exklusiven Stadtteil Marienburg, direkt am Bayenthalgürtel. Das denkmalgeschützte Haupthaus aus den Jahren 1924/1925 sowie ein ergänzendes Nebenhaus aus dem Jahr 1998 vereinen historischen Charme mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und stellen eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber architektonischer Besonderheiten dar.
Bei diesem einzigartigen Anwesen handelt es sich um ein echtes Liebhaberstück – eine außergewöhnliche Chance, ein denkmalgeschütztes Gebäude durch behutsame und sensible Pflege in seiner ganzen historischen Pracht zu bewahren und als lebendiges Erbe an die nächste Generation weiterzugeben.
Die freistehende Villa wurde im Stil des Expressionismus errichtet. Das Gebäude beeindruckt durch weine markante, axialsymmetrische Fassadengestaltung mit polygonalen Erkern, großzügigen Balkonflächen und einer fein gegliederten Putzfassade. Zahlreiche originale Ausstattungsmerkmale wie historische Fenster und Türen, dekorativer Stuck, Parkett- und Natursteinböden sowie kunstvolle Details im Innenbereich unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.
Das Gebäude verfügt über eine Mietfläche von ca. 398 m², verteilt auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den Obergeschossen. Die großzügige Gewerbefläche profitiert von hohen Decken und einer repräsentativen Raumwirkung. Die Wohnungen bieten attraktive Grundrisse, teilweise mit Balkon und zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss. Die aktuellen Mieteinnahmen des Haupthauses belaufen sich auf monatlich 6.474 €.
Im Jahr 1998 wurde die Villa umfassend und denkmalgerecht modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem der Neuaufbau des im Krieg zerstörten Walmdaches inklusive Dämmung, die Erneuerung sämtlicher Fenster, Leitungen und Bäder sowie die Neugestaltung des Treppenhauses.
Ergänzt wird das Ensemble durch ein teilunterkellertes Nebenhaus mit ca. 119 m² Mietfläche, das ebenfalls im Jahr 1998 errichtet wurde. Es bietet eine wohnliche Aufteilung mit offenem Wohnbereich, Empore, Kaminplatz sowie weiteren Räumen im Obergeschoss. Für das Nebenhaus ist ein Nießbrauch vorgesehen, was bei der Investitionsentscheidung entsprechend zu berücksichtigen ist.
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.123 m² und beinhaltet neben dem Haupt- und Nebenhaus weitere Nebengebäude, darunter ein als Arbeitszimmer genutztes, umgebautes Garagengebäude, einen freistehenden Wintergarten sowie einen Geräteschuppen. Fünf Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Der denkmalgeschützte Garten mit historischem Pavillon und originaler Einfriedung rundet das Gesamtbild harmonisch ab.
Diese besondere Liegenschaft verbindet architektonische Geschichte mit solider Ertragsbasis und bietet gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen Kölns.
Ausstattung
Ausstattung Villa
Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1924/25, expressionistischer Stil)
Ca. 398 m² Mietfläche, eine Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten
Hohe Decken, repräsentative Gewerbefläche im Erdgeschoss
Originale Fenster und Haustüren, Schlagläden im Obergeschoss
Historische Bodenbeläge: Solnhofener Platten, Parkett, schwarz‑weiße Fliesen
Deckenstuck, originale Zimmertüren mit Beschlägen, Einbauschränke
Fenster mit farbiger Bleiverglasung
Attraktive Wohnungsgrundrisse, tlw. mit Balkon und zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss
Ausstattung Nebenhaus
Ergänzendes Wohnhaus (Baujahr 1998), teilunterkellert
Ca. 119 m² Mietfläche
Wohnbereich mit Empore und Kaminplatz
Küche mit Essplatz, Dusche/WC, Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
Zwei weitere Räume im Obergeschoss
Für das Nebenhaus vorgesehener Nießbrauch
Ausstattung Außenbereich
Grundstück ca. 1.123 m² in begehrter Lage Köln‑Marienburg
Denkmalgeschützter Garten mit historischem Pavillon
Originale Einfriedung (Zaun/Maueranlage)
Fünf PKW‑Stellplätze auf dem Grundstück
Weitere Nebengebäude: umgebautes Garagengebäude (Arbeitszimmer), Geräteschuppen, Gewächshaus
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Kölner Wohnumfeld im Bereich Bayenthal – Marienburg mit kurzen Wegen für den Alltag und einer insgesamt sehr guten Erreichbarkeit. Wer gerne zu Fuß unterwegs ist, findet in der direkten Umgebung vieles, was das tägliche Leben angenehm macht.
Für die Nahversorgung sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar: Ein REWE-Markt sowie Alnatura liegen in der Nähe, ebenso eine dm Drogerie und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Damit lassen sich Besorgungen unkompliziert erledigen, ohne lange Wege einplanen zu müssen.
Auch medizinisch ist die Lage komfortabel aufgestellt. Das St. Antonius Krankenhaus befindet sich in der Nähe, ergänzt durch zahlreiche Arztpraxen und weitere therapeutische Angebote.
Kindergärten, Grundschulen sowie das Irmgardis-Gymnasium sind fußläufig erreichbar.
Erholung und Bewegung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Das Rheinufer und mehrere Parks liegen in der Umgebung und bieten sich für eine kurze Runde an der frischen Luft oder eine Pause im Grünen an. Verschiedene Sport- und Fitnesseinrichtungen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Für genussvolle Abwechslung sorgen Angebote in der Nachbarschaft wie verschiedene Restaurants und Cafés in der Goltsteinstraße und Umgebung. Wer Kultur schätzt, erreicht außerdem das Theater Die Baustelle in kurzer Zeit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt: Die Bushaltestelle Goltsteinstraße Gürtel liegt in unmittelbarer Nähe, weitere Haltestellen wie Bonner Straße Gürtel und Bayenthalgürtel sind ebenfalls schnell erreichbar.
Mit dem Auto ist die Autobahn über das Kreuz Köln Süd und die Ausfahrt Köln Bayenthal zügig angebunden. Für Reisen ist auch der Flughafen Köln Bonn gut erreichbar, sodass Besuche von Familie und Freunden oder Urlaubsfahrten bequem planbar sind.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Wir, die FALC Immobilien Köln Süd (Karsten Heppner), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr Dr. Karsten Heppner
FALC Immobilien Köln Süd
Hauptstraße 53
50996 Köln-Rodenkirchen
Tel: +49 171 7755277
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: karsten.heppner@falcimmo.de
USt-IdNr.:
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Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Karsten Heppner
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