Lage

Vermietetes 3-Parteienhaus in Parklage von Köln Junkersdorf

Haus | 50858 Köln

1.290.000 €

Kaufpreis

1984

Baujahr

246,65 m²

Wohnfl.

418,00 m²

Grundstücksfl.

8

Zimmer

Netzwerk-Immobilie

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Eckdaten der Immobilie

Status

Immobilie1

Kennung

32659969

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Baujahr

1984

Anzahl der Zimmer

8

Anzahl der Badezimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

5

Gesamtanzahl Stockwerke

3

Anzahl der Stellplätze

6

Anzahl der Garagen

3

Wohnfläche ca.

247 m²

Grundstücksfläche ca.

418 m²

Nutzfläche ca.

80 m²

Kosten

Kaufpreis

1.290.000 €

Käuferprovision

4,78% inkl. MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr

1984

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

ERDGAS_LEICHT

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

F

Gültig bis

26. Mai 2036

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
160,92 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Angeboten zum Verkauf wird ein in Massiv-Bauweise erstelltes 3-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1984 als Doppelhaushälfte.

Großes, parkartiges Grundstück mit dahinterliegendem Grünstreifen, ruhig gelegen, keine Durchfahrts-Straße.

Erdgeschoss-Gartenwohnung mit 3 Zimmer, großem Wohnzimmer mit Kamin, Terrasse und Abgang zum Garten zur Alleinnutzung.

Aufteilung im 1. Obergeschoss wie im Erdgeschoss, ebenfalls Kamin.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als 2-Zimmer Wohnung mit großer, überdachter Loggia mit Blick ins Grüne.

Alle Wohnungen verfügen über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Ausstattung

Gehobene Ausstattung mit je einem Kamin je Wohnung, Gaszentralheizung aus 2017, Steigleitungen Küche/Gäste WC in 2022 erneuert, Keller in 2012 abgedichtet und isoliert.

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Kaufpreis

Gesamtinvestition

Lage

Max-Pechstein-Straße, direkt an einem Waldstreifen gelegen, ruhige Anwohner-Straße, ÖPNV und Autobahn-Anbindung (A4 und A1) umgehend zu erreichen. Diese Lage im Kölner Westen in Köln-Junkersdorf spricht für Lebensqualität sowie nachhaltige Rendite aus interessanten Mieterträgen.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: Kind Immobilien-Kontor, Köln

Anschrift: Hildebertstr. 4 in 50858 Köln

Geschäftsführer: Jan-Peter Kind, Geschäftsführer und Inhaber

Kontakt: e-mail: jpkind@kindimmobilienkontor.de – Internet: https://www.kindimmobilienkontor.de/ – Telefon: 022129830565

Steuernummer: DE350811845

Aufsichtsbehörde: Amt für öffentliche Ordnung der Stadt Köln – Spezielle Gewerbeangelegenheiten, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln, Deutschland.

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