Investieren in Köln: 6-Parteienhaus mit hohem Potenzial und Abgeschlossenheit!
Zinshaus/Renditeobjekt | 51109 Köln
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Kosten
Energieausweis
175,20 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Köln-Brück bietet mit seinen sechs Wohneinheiten eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Auf insgesamt etwa 495 m² Wohnfläche verteilen sich 21 Zimmer, die durch ihre klar strukturierten Grundrisse überzeugen. Das Objekt aus dem Jahr 1970 befindet sich in einem sorgfältig instandgehaltenen Zustand und bietet eine solide Bauweise. Die Atmosphäre im Haus ist durch helle, großzügige Räume und durchdachte Aufteilungen geprägt. Jede der Einheiten verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die für zusätzliche Lebensqualität sorgen. Der Zugang zu einem schön angelegten Garten verleiht dem Anwesen zusätzlichen Charme.
Im Souterrain wurden praktische Hobbyräume hinzugefügt, die über eine Terrasse direkt in den Garten führen. Die beiden Wohneinheiten im ersten Obergeschoss bieten jeweils zwei bis drei Zimmer, die ideale Rückzugsorte für Familien oder Paare darstellen. Der zweite Stock spiegelt diese Aufteilung wider und ermöglicht eine flexible Nutzung. Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen im dritten Stock entsteht eine großzügige Einheit mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss überrascht mit einer Maisonette-Treppe, die zu einem offenen Spitzboden führt und zusätzlichen Stauraum bietet.
Mit einem aktuellen Mietstatus und einer soliden Mietrendite von 5,20 % präsentiert sich dieses Objekt als sichere Kapitalanlage. Die Vermietungssituation ist stabil, mit fließenden Mieteinnahmen, und bietet weiteres Potenzial durch zwei aktuell kernsanierte Dachgeschosswohnungen. Die Kombination aus Wohnqualität, Investmentpotenzial und solider Infrastruktur macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer herausragenden Option für Kapitalanleger.
Wohneinheiten & Wohnflächen:
WE 1: 74,25 qm zzgl. ca. 80 qm Nutzfläche
WE 2: 43,364
WE 3: 43,364
WE 4: 73,779
WE 5: 145,295
WE 6: 115,379
Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Köln-Brück, erbaut im Jahr 1970, besticht durch seine solide Bauweise und eine durchdachte Ausstattung. Die Wohnungen verteilen sich auf drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, wobei jede Einheit auf Funktionalität und Komfort ausgelegt ist. Die Böden bestehen überwiegend aus strapazierfähigem Laminat und pflegeleichten Fliesen, die eine ansprechende Optik mit Langlebigkeit verbinden.
Die Fenster sind größtenteils mit 2-fach verglasten Kunststoffrahmen ausgestattet, was für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgt. Die Türen sind in schlichter, stabiler Bauweise gehalten und passen sich harmonisch in das Gesamtbild der Innenausstattung ein. Eine Öl-Zentralheizung stellt die Wärmeversorgung sicher, mit einem Energieverbrauch von 175,2 kWh/(m²·a), was der Effizienzklasse F entspricht. Dies bietet Potenzial für energetische Optimierungen.
Die Bäder sind zeitlos gestaltet, mit weißen Sanitäranlagen und teils modernen Armaturen, die den heutigen Komfortansprüchen gerecht werden. In den meisten Küchen sind Einbauküchen vorhanden, die den Mietern eine sofortige Nutzung ermöglichen.
Außen bietet das Grundstück Stellplätze, darunter zwei Garagenplätze und eine gepflasterte Einfahrt für zusätzliche Parkmöglichkeiten. Ein gepflegter Gartenbereich mit Zugang von den Terrassen der Souterrain-Wohnungen lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet eine grüne Oase inmitten der urbanen Umgebung. Im Keller befinden sich neben den Abstellräumen ein Wasch- und Trockenraum, der den Mietern zusätzlichen Komfort bietet. Diese durchdachte Ausstattung macht das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Köln-Brück, der durch eine Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Umfeld besticht. Brück ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleister und gastronomische Angebote sind zahlreich und leicht erreichbar, was die Lebensqualität in diesem Viertel zusätzlich erhöht.
Die Verkehrsanbindung in Brück ist ausgezeichnet. Die Stadtbahnlinie 1 gewährleistet eine direkte Verbindung zum Kölner Stadtzentrum und verläuft von Bensberg über Neumarkt bis zu den westlichen Stadtteilen Kölns. Die Nähe zur Autobahn sowie zum öffentlichen Nahverkehr bietet eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte, was gerade Berufspendler zu schätzen wissen.
Für Erholungssuchende und Naturliebhaber bietet sich der nahegelegene Königsforst an. Diese Grünfläche lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein, womit sie eine perfekte Ergänzung zum urbanen Leben darstellt.
Köln-Brück vereint somit die Vorteile einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit der Dynamik der Großstadt. Der Stadtteil ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv, die eine hervorragende Balance zwischen Arbeit, Freizeit und Wohnkomfort suchen. Eine solche Lage macht das Mehrfamilienhaus zu einer vielversprechenden Investition mit Zukunftspotenzial in einer der gefragtesten Regionen Kölns.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: HausHirsch GmbH
Anschrift: Rheinpromenade 8 in 40213 Düsseldorf
Geschäftsführer: Alexander Ferati
Kontakt: e-mail: info@haushirsch.de – Internet: https://haushirsch.de – Telefon: 0211 54224090
Steuernummer: DE348301084
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf
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