Mitten in Hürth-Efferen: Sanierungsbedürftiges Haus auf gut geschnittenem Grundstück
Haus | 50354 Hürth
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Kosten
Energieausweis
409,42 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Objektnr: 1071437
In Hürth-Efferen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, präsentiert sich diese Immobilie als Projekt mit Nutzungs- und Gestaltungsoptionen für Anleger und Eigennutzer. Viel Potenzial für Gestaltung sowie Nutzung des Hauses aber auch des Grundstücks ist vorhanden.
Mit einer Wohnfläche von rund 85 m² bietet die Immobilie Raum für ein harmonisches Zusammenleben. Die insgesamt 3 Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, Paare oder individuelles Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Wintergarten sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht das Kellergeschoss. Zuletzt sind eine Garage und ein Carport-Platz Bestandteil des Erwerbs und vervollständigen dieses Angebot.
Besonders hervorzuheben ist das ca. 590 m² große Grundstück selbst: Es überzeugt durch einen vorteilhaften Zuschnitt und die Möglichkeit der Begehbarkeit von zwei Seiten, was flexible Nutzungskonzepte begünstigt. Die vorhandenen Anschlüsse befinden sich bereits auf dem Grundstück und erleichtern somit zukünftige Planungen. Eine mögliche Bebauung orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaft nach §34 BauGB und eröffnet somit interessante Perspektiven für eine Erweiterung oder Neubebauung im Einklang mit der bestehenden Umgebung.
Die genannten Annahmen stellen keine baurechtliche Beurteilung dar und beruhen auf mündlichen und unverbindlichen Auskünften der Behörden. Eine rechtssichere Auskunft ist nur über einen Antrag auf Vorbescheid oder einen Bauantrag zu erlangen.
Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung von Hürth, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, zum Vermieten und zur persönlichen Nutzung
+ Der Garten mit Bewässerungsanlage auf ca. 590 m² Grund lädt zum Verweilen ein – ein Balkon und ein Wintergarten bereichern das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand (letzte Modernisierung der Gas-Heizung erfolgte 2018)
+ Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage und eines Carport-Platzes
+ Alternativ zur Sanierung ist aber auch ein Neubau möglich
Lage
Lage: Attraktive Lage in Hürth mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 150 m Entfernung
Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Gut erreichbar in wenigen Minuten: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Impressum des Anbieters von Immobilie1
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Tel: 0800 2002 123
E-Mail: service@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Friedrichshain-Kreuzberg, Petersburger Str. 86-90, 10247 Berlin
Geschäftsführer
Steve Simmons, Philipp Niemann
Registereintrag
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028 B
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
Finanzamt für Körperschaften II, Berlin
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