Saniertes und sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in Sackgassenlage in Alt-Widdersdorf
Haus | 50859 Köln
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Kosten
Energieausweis
113 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Objektnr: 1071309
Dieses besonders gepflegte und hochwertig modernisierte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Sackgassenlage im äußerst beliebten Alt-Widdersdorf sowie durch seinen durchdachten Grundriss und die gehobene Ausstattung. Das im Jahr 1986 errichtete Haus wurde zwischen 2018 und 2021 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert, sodass es sich heute in einem zeitgemäßen, äußerst ansprechenden und sofort bezugsfertigen Zustand präsentiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 108 m² und bietet ein durchgehend komfortables und stilvolles Wohnambiente.
Bereits im Erdgeschoss wird der hohe Anspruch an Wohnqualität deutlich: Eine großzügige Diele mit praktischem Einbauschrank empfängt Sie und führt in die offene, modern gestaltete Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche. Der angrenzende, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch seine Großzügigkeit sowie den gemütlichen Kaminofen, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Die große Schiebetür mit verspiegelten Glaselementen vereint ein helles Wohngefühl mit angenehmer Privatsphäre und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse. Diese ist mit einer komfortablen, elektrisch steuerbaren Markise ausgestattet, die sowohl horizontal als auch vertikal optimalen Sonnenschutz bietet. Ein stilvoll modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ergänzt diese Ebene und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige, optimal geschnittene Zimmer, die jeweils mit modernen Klimaanlagen (mit Heiz- und Kühlfunktion) ausgestattet sind und somit ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgen. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen praktischen und komfortablen Ankleidebereich. Ein weiteres hochwertig modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche rundet diese Etage ab und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das voll unterkellerte Haus bietet ein bemerkenswertes Platzangebot: Neben mehreren funktionalen Nutzräumen steht ein ca. 25 m² großer, wohnlich ausgebauter Raum zur Verfügung, der vielseitig nutzbar ist – ob als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästebereich. Die Waschküche verfügt zusätzlich über eine Dusch- und Waschgelegenheit und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlicher, praktischer Stauraum.
Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die im Jahr 2021 erneuerte Gasheizung gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Ein Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage sorgt für komfortables und sicheres Parken, bei äußerst moderatem Hausgeld von ca. 22 € monatlich.
Der liebevoll angelegte Garten, der zusätzlich über einen gemeinschaftlichen Weg erreichbar ist, lädt zum Entspannen ein. Eine Pergola im hinteren Bereich schafft ein geschütztes und besonders gemütliches Plätzchen im Grünen und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Immobilie.
Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnlich gepflegtes, hochwertig ausgestattetes und durchdacht modernisiertes Zuhause in gefragter Lage, das durch seine Kombination aus Komfort, Qualität und Wohnatmosphäre sowohl für Familien und Paare als auch als attraktive Kapitalanlage eine nachhaltige und wertstabile Investition darstellt.
Ausstattung
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten von 2018 bis 2021
+ Hochwertig ausgestattetes Haus mit einer Einbauküche, einem Kaminofen sowie Vinylböden
+ Objekt bietet zusätzlich beheizbare und sanierte Räume (teilweise wohnlich ausgebaut) im Untergeschoss sowie Platz für Pkw dank eines Stellplatzes in einer Tiefgarage
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 138 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein – eine Terrasse bereichert das Erlebnis
Lage
Lage: Sackgassenlage mit weniger Fahrzeugen – sichere Umgebung für Familien und Haustiere
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Impressum des Anbieters von Immobilie1
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Tel: 0800 2002 123
E-Mail: service@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Friedrichshain-Kreuzberg, Petersburger Str. 86-90, 10247 Berlin
Geschäftsführer
Steve Simmons, Philipp Niemann
Registereintrag
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028 B
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
Finanzamt für Körperschaften II, Berlin
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