Bauen im etablierten Umfeld! Teilstück 1 – Familiendomizil mit Garten.
Grundstück | 50170 Kerpen / Sindorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
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Energieausweis
Objektbeschreibung
In einer etablierten und fast vollständig bebauten Wohnumgebung gibt es noch ein unbebautes Filetstück, welches auch in zwei Grundstücke geteilt werden kann.
Hier gibt es noch Platz für zwei freistehende Einfamilienhäuser und jeweils einer Garage.
Das Gute: Eine Bauvoranfrage wurde bereits gestellt, sodass man hier schnell bauen kann.
Die Bauvoranfrage weicht zwecks Herstellung einer besseren Nachverdichtung vom Bebauungsplan ab und wurde am 28.10.2025 genehmigt.
Die Baugenehmigung ist bis zum 28.10.2028 gültig – kann aber für jeweils ein Jahr bei Bedarf verlängert werden.
Wer hier baut weiß worauf er sich freuen kann. Eine gewachsene Wohnumgebung und eine intakte Struktur.
Grundstücke in dieser Lage sind absolut selten zu kaufen.
Gerne stellen wir den Kontakt zum Architekten her. So können Sie entweder mit ihm Ihre Träume verwirklichen oder Sie setzen mit einem eigenen Architekten auf die bereits geleistete Vorarbeit und erleichtern sich dadurch das Leben.
Mit diesem Exposé senden wir Ihnen die in dieses PDF integrierte Datei der Bauvoranfrage zu. Lediglich die Namen der Inhaber haben wir hier unkenntlich gemacht. Diese wünschen ausdrücklich keine direkte Kontaktaufnahme und haben uns entsprechend mit der Vermarktung beauftragt.
Wichtig: Wir sind mit den Auftraggebern so verblieben, dass Interessenten ausreichend Zeit für eine qualifizierte Entscheidung haben sollen.
In diesem Zuge und weil es wenige vergleichbare Objekte gibt haben Sie die Möglichkeit bis zum 13.08.2026 ein Kaufangebot abzugeben. Näheres dazu im ausführlichen Exposé.
Dies sollte mit Ihrem Finanzierungsvermittler ausreichend abgesichert sein, um kurzfristig nach dem Ende der Angebotsfrist zum Notar gehen zu können. Es ist dabei möglich Angebote für das Gesamtgrundstück oder die Einzelgrundstücke abzugeben (bitte mit Angabe der Präferenz welches Grundstück Sie bevorzugen). Dies erläutern wir Ihnen aber gerne auch im persönlichen Gespäch.
Objektbeschreibung
In einer etablierten und fast vollständig bebauten Wohnumgebung gibt es noch ein unbebautes Filetstück, welches auch in zwei Grundstücke geteilt werden kann.
Hier gibt es noch Platz für zwei freistehende Einfamilienhäuser und jeweils einer Garage.
Das Gute: Eine Bauvoranfrage wurde bereits gestellt, sodass man hier schnell bauen kann.
Die Bauvoranfrage weicht zwecks Herstellung einer besseren Nachverdichtung vom Bebauungsplan ab und wurde am 28.10.2025 genehmigt.
Die Baugenehmigung ist bis zum 28.10.2028 gültig – kann aber für jeweils ein Jahr bei Bedarf verlängert werden.
Wer hier baut weiß worauf er sich freuen kann. Eine gewachsene Wohnumgebung und eine intakte Struktur.
Grundstücke in dieser Lage sind absolut selten zu kaufen.
Gerne stellen wir den Kontakt zum Architekten her. So können Sie entweder mit ihm Ihre Träume verwirklichen oder Sie setzen mit einem eigenen Architekten auf die bereits geleistete Vorarbeit und erleichtern sich dadurch das Leben.
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In diesem Zuge und weil es wenige vergleichbare Objekte gibt haben Sie die Möglichkeit bis zum 13.08.2026 ein Kaufangebot abzugeben. Näheres dazu im ausführlichen Exposé.
Dies sollte mit Ihrem Finanzierungsvermittler ausreichend abgesichert sein, um kurzfristig nach dem Ende der Angebotsfrist zum Notar gehen zu können. Es ist dabei möglich Angebote für das Gesamtgrundstück oder die Einzelgrundstücke abzugeben (bitte mit Angabe der Präferenz welches Grundstück Sie bevorzugen). Dies erläutern wir Ihnen aber gerne auch im persönlichen Gespäch.
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Lage
Inmitten des Rhein-Erft-Kreises liegt der Kerpener Stadtteil Sindorf. Sindorf zeichnet sich dabei besonders durch dessen gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, welche dem Vorstadtort ein hohes Maß an Lebensqualität beschert.
Stadtbild:
Das Stadtbild ist vorrangig von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern bestimmt. Binnen der letzten Jahrzehnte hat sich der Stadtteil durch Erschließung der Neubaugebiete ausgedehnt.
Verkehrsanbindung:
Sindorf liegt unmittelbar am Kerpener Kreuz, wo sich die A4 Richtung Köln oder Aachen und die A61 Richtung Venlo oder Koblenz treffen. Das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Buslinien und besonders durch die, sich im Ortskern befindende, S-Bahn Haltestelle gut ausgebaut..
Einkaufen:
Entlang der Hauptstraße gibt es eine gute Infrastruktur, wo neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs auch Restaurants und Cafe´s vorzufinden sind. Des Weiteren gibt es im Sindorfer Einkaufskarree weitere Geschäfte, die über den täglichen Bedarf hinaus gehen.
Knapp 5 Fahrminuten entfernt findet sich der Nachbarort Kerpen, welcher ebenfalls viel zu bieten hat. Hier gibt es das Erftkarree, wo sich verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten bieten und sogar ein Baumarkt, ein Gartencenter, ein Fitnessstudio und ein Kino wiederfinden.
Natur:
Einen eigenen Park gibt es in Sinforf nicht. Angrenzende Felder, rund um das nicht weit entfernte Neubaugebiet laden zum Spazieren gehen ein.
Kultur, Freizeit & Bildung:
Der ortsansässige Fußballverein in der Vfl Sindorf 1928 e.V., wessen erste Mannschaft sogar in der Landesliga spielt. Des Weiteren gibt es noch den Tennisclub Rot-Weiss Sindorf e.V., welcher sich in unmittelbarer Nähe zum Schwimmbad „Erftlagune“ befindet.
Auch für Unterhaltung ist in Sindorf gesorgt. Dabei gilt die Michael-Schumacher Kart-Center als besonders bekannt. Zudem gibt es in Sindorf noch die Bowl-Position und die erst dieses Jahr eröffnete Arcade Spielhalle Game Night.
In Sindorf gibt es mit der Grundschule Ulrich und der Mühlenfeldschule zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen gibt es in Kerpen: Hier findet man das Europagymnasium, die Willy-Brandt-Gesamtschule, die Realschule Mater Salvatoris und die Adolph-Kolping Hauptschule.
Fazit:
Sindorf gilt im Rhein-Erft-Kreis als beliebter Wohnort für Familien und Pendler.
Mikrolage:
Zur Wohnung fährt man zunächst durch die typische Vorortbebauung. An dessen Rand mehrere vergleichbare Wohnanlagen angesiedelt wurden.
Hier wurde abseits großer Familien auch Wohnraum für kleinere Haushalte geschaffen.
Bis zum nächsten Supermarkt sind es nur 700 Meter zu Fuß. Der Bahnhof Sindorf befindet sich ca. 1,1 km entfernt. Mit dem Fahrrad erreicht man diesen damit in rund 4 Minuten.
Eine ideale Lage für Pendler.
Sonstige Angaben
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5-8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Sie profitieren von einer bereits genehmigten Bauvoranfrage.
Somit haben Sie bereits von Anfang an Klarheit über die Bebaubarkeit des Grundstücks. Sie können also entweder auf die bestehende Planung zurückgreifen oder darauf aufbauend etwas Neues, ganz nach ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten.
Besichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Terminabsprachen unter 0221 – 99 51 99 01.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de
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