Für Tatkräftige! – Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Weiden
Haus | 50859 Köln
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Kosten
Energieausweis
243,50 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1931 wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem 253 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie.
Der baujahrstypische Grundriss verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter und bietet zugleich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Jahre 1975 wurde der ursprüngliche Grundriss durch einen Anbau erweitert, welcher ein für die Bauzeit typisches Zwischengeschoss beherbergt das Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein ehemaliges Badezimmer sowie ein Ankleidezimmer. Das Dachgeschoss befindet sich derzeit in einem baufälligen Zustand, bietet jedoch Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche.
Im Kellergeschoss der Liegenschaft steht Ihnen neben der Waschküche ausreichend Stauraum sowie zwei weitere Badezimmer zur Verfügung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die den Charme älterer Häuser schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Ausstattung
– Grundstücksgröße ca. 218 m²
– Baujahr Einfamilienhaus 1931
– Baujahr Anbau 1975
– drei Schlafzimmer
– ein Duschbad
– ein Gäste-WC
– großzügiger Wohn- und Essbereich
– Elektroheizkörper/Nachtspeicheröfen
– Aluminiumfenster 1975
Lage
Köln-Weiden liegt am westlichen Stadtrand von Köln, ca. 8 Kilometer von der Innenstadt entfernt. Bekannt ist der Stadtteil durch das Rheincenter, das beliebteste Einkaufszentrum im Kölner Westen, welches Kunden aus der gesamten Region anzieht.
Hier trifft sich Alt und Jung zum Einkaufsbummel in über 160 Geschäften und ansprechender Gastronomie.
Der tägliche Einkaufsbedarf, sowie Apotheke und Ärzte sind allesamt fußläufig zu erreichen.
Der Stadtteil verfügt über eine intakte und optimale Infrastruktur.
2 Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle Üsdorf.
Die hier angebundene Linie 145 bringt Sie unkompliziert in das Weidener Stadtzentrum und von hier aus in die Kölner City.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeiten, die S-Bahn von den Haltestellen Lövenich und Weiden West zu nutzen.
Das nahe gelegene AK Köln-West gewährleistet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Hanspach Immobilien e.K.
Anschrift: Richard-Wagner-Str. 2b in 50859 Köln
Geschäftsführer: Armin Hanspach
Kontakt: e-mail: info@hanspachimmo.de – Internet: https://hanspachimmo.de/ – Telefon: +49(2234)6000888
Steuernummer: DE 246923386
Aufsichtsbehörde: Stadt Köln, Ordnungsamt, Postfach 103564, 50475 Köln
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