Bezugsfreie 6-Zimmer Wohnung mit Balkon und Gartenmitbenutzung, ruhige und grüne Wohnlage, kleine Eigentümergemeinschaft
Wohnung | 51149 Köln
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
108,5 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 6-Zimmer Wohnung mit Balkon, Küche, Diele, Bad, und Gäste-WC, die sich im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (12 Eigentümerparteien, 2 Hauseingänge) aus dem Jahr 1968 befindet.
Zur Wohnung gehört ein großer abgemauerter Kellerraum im UG. Dort befindet sich auch ein Fahrradkeller und ein Raum zum Wäschetrocknen.
Über die Kelleraußentreppe sowie vom Weg hinter dem Gebäude aus gelangt man in den großen Garten, der allen Wohnungseigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.
Das Gebäude erhielt in den vergangen Jahren unter anderem moderne doppeltverglaste Fenster, einen modernen Fassadenanstrich (2017) und eine eine moderne Heizungsanlage (Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher), die von der Rheinenergie AG im Contracting betrieben wird. In 2026 wurde die Erneuerung der Briefkasten- und Haustüranlage inkl. Klingelanlage durchgeführt.
In der Wohnung selbst sind die bei Einzug üblichen Schönheitsreparaturen durchzuführen: Maler- und Tapezierarbeiten, Erneuerung Bodenbeläge
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem angenehm ruhigen und grünen Wohnumfeld im Kölner Stadtteil Porz, zwischen Finkenberg und Eil-Süd. Die Straße ist gesäumt von Bäumen, das Umfeld ist gepflegt und durchzogen von gut ausgebauten Gehwegen, die zu Spaziergängen einladen. Die Nähe zur Wahner Heide – eines der größten Naturschutzgebiete Nordrhein-Westfalens – bietet direkten Zugang zu ausgedehnten Rad- und Wanderwegen sowie zur unberührten Natur und macht die Lage auch für Erholungssuchende besonders attraktiv.
Für den täglichen Bedarf ist durch die sehr gute Nahversorgung bestens gesorgt. In wenigen Gehminuten ist ein großer REWE-Markt erreichbar, der ein umfangreiches Sortiment an Lebensmitteln, frischen Backwaren und Haushaltsartikeln bietet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen im Stadtteil Köln-Wahn und im direkt angrenzenden Wahnheide. Die Einrichtungen sind gut erreichbar, zum Teil fußläufig oder mit dem Fahrrad. So gewährleisten sie eine umfassende Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur für Kinder und Jugendliche.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die S-Bahn-Station Köln-Wahn liegt in kurzer Entfernung und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Kölner Innenstadt, Flughafen Köln/Bonn und Troisdorf/Siegburg. Zudem verkehren mehrere Buslinien im Viertel. Durch die nahegelegene A59 und die Anbindung zur A3 ist der Standort auch mit dem Auto hervorragend erreichbar.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden sich im nahen Umfeld in Form von verschiedenen Sportvereinen mit breitem Angebot, einer großen städtischen Sporthalle sowie dem nahegelegenen Golfplatz in Wahnheide. Die Wahner Heide erweitert das Freizeitangebot mit zahlreichen Möglichkeiten zum Laufen, Radfahren und Naturerleben – direkt vor der Haustür.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: J.SION Immobilien
Anschrift: Bayenthalgürtel 53 in 50968 Köln
Geschäftsführer: Jan Sion
Kontakt: e-mail: sion@sion-immobilien.de – Internet: https://sion-immobilien.de – Telefon: 022116842126
Steuernummer: gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE266783764
Aufsichtsbehörde: J. SION Kölnische Grundstücks – & Wohnungsvermittlung Bayenthalgürtel 53 D-50968 Köln Inhaber: Jan Sion Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung (Genehmigung nach §34c GewO)
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