Traumhaftschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Köln-Mülheim

Objektbeschreibung

Diese exklusiv von uns angebotene und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr ca. 1981 errichteten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Köln-Mülheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss, helle Wohnräume und einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentrale Diele inklusive Einbauschranks, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Nutzung entsprechend den individuellen Bedürfnissen.

Das innenliegende Badezimmer wurde ca. im Jahr 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Es verfügt über eine große Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für einen hohen Alltagskomfort.

Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Wohnräume und schaffen ein einladendes Wohnambiente.
Ein besonderes Plus sind die zwei zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 372 EUR und beinhaltet bereits die Kosten für beide Tiefgaragenstellplätze.

Sowohl der gepflegte Garten als auch der Fahrradkeller und die Waschküche mit Trockenraum kann von der Allgemeinheit genutzt werden.

Ein Rundumservice von der Gartenpflege, Winterdienst, Treppenhausreinigung und Müllerdienst ist in der Hausgeldabrechnung enthalten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet (seit 09/2015) und stellt somit sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren eine interessante Gelegenheit dar. Die Mieteinnahmen betragen ca. 9.840 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Juni 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. In Verbindung mit der guten Infrastruktur, der hervorragenden Verkehrsanbindung und der positiven Entwicklung des Stadtteils Köln-Mülheim bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, und erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.