Großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Eckbalkon in Köln-Weiden
Wohnung | 50858 Köln
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
178,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 8-Parteien-Hauses aus dem Jahre 1961 in einer sehr
ruhigen und begehrten Lage von Köln-Weiden.
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1995 umfassend saniert und laufend instand gehalten. Die Sanierung umfasste den Austausch der Fenster, Elektrik, sowie der Wasserleitungen.
Ebenfalls wurde das Tageslichtbad im selben Jahr saniert. Im Jahr 2025 erfolgte der Einbau einer modernen und effizienteren Brennwert-Ölzentralheizung. Aufgrund der für den Energieausweis benötigten Verbrauchszahlen der letzten drei Jahre, bezieht sich die Energieeffizienz noch auf den veralteten Energieausweis vor Austausch der Heizungsanlage.
Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung verfügt über eine geräumige Küche mit Essecke, ein Schlafzimmer, sowie einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum süd-westlich ausgerichteten umlaufenden Balkon.
Die Gesamtfläche der Wohneinheit beträgt ca. 88,00 m².
Abgerundet wird das Angebot durch ein privates Kellerabteil, eine Waschküche und eine private Garage mit elektrischem Tor.
Das Hausgeld beläuft sich auf 443,00 € monatlich inkl. eines Anteils der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i.H.v. 36,58 €. Zu Ende 2024 betrug die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft circa 30.000,00 €.
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Ausstattung
– Eigentumswohnung in 1995 weitgehend saniert
– Wirtschaftlich 8 Wohneinheiten
– Neue Heizungsanlage (2024)
– Zweizimmerwohnung im 2. Obergeschoss
– Ein umlaufender Balkon
– Wannenbad aus dem Jahr 1995
– Elektrische Markise (2013) am Südbalkon
– Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftskeller
– Privater Kellerraum
– Einzelgarage
Lage
Köln-Weiden liegt am westlichen Stadtrand von Köln, ca. 8 Kilometer von der Innenstadt entfernt.
Bekannt ist der Stadtteil durch das Rheincenter (10 Min. Gehweg), das beliebteste Einkaufszentrum im Kölner Westen, welches Kunden aus der gesamten Region anzieht. Der tägliche Einkaufsbedarf, sowie Apotheke und Ärzte sind allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Stadtteil verfügt über eine intakte und optimale Infrastruktur. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeiten, die S-Bahn von den Haltestellen Lövenich und Weiden West zu nutzen. Das nahe gelegene AK Köln-West gewährleistet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Hanspach Immobilien e.K.
Anschrift: Richard-Wagner-Str. 2b in 50859 Köln
Geschäftsführer: Armin Hanspach
Kontakt: e-mail: info@hanspachimmo.de – Internet: https://hanspachimmo.de/ – Telefon: +49(2234)6000888
Steuernummer: DE 246923386
Aufsichtsbehörde: Stadt Köln, Ordnungsamt, Postfach 103564, 50475 Köln
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