Hürth-Hermühlheim: Gepflegte 3-Zi ETW, 93 m², Balkon, Fernwärme, zentrale Lage, nahe Hürth-Park …
Wohnung | 50354 Hürth
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Kosten
Energieausweis
94,90 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten in gefragter, zentraler Lage von Hürth-Hermülheim. Das Wohnhaus präsentiert sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft und einem gepflegten Gesamtzustand.
Auf rund 93 m² Wohnfläche bieten wir ein gut durchdachter Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der ausreichend Platz für entspannte Stunden in der Sonne bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate komplett ausgestattete Küche. Dazu ein gut proportioniertes Schlafzimmer mit Einbauschrank, einem funktional gestalteten Flur mit Garderobe und einem Dielenbereich, der aktuell als Essbereich dient. Ein eigener, abschließbarer Kellerraum rundet das Angebot sinnvoll ab.
Wohnfläche gesamt: ca. 93 m²
Wohnzimmer 26,30 m²
Flur/Essbereich 16,09 m²
Schlafzimmer 20,19 m²
Kinderzimmer 10,98 m²
Küche 8,77 m²
Bad 3,36 m²
Abstellraum I 1,05 m²
Abstellraum II
Balkon 2,48 m²
Nutzfläche
Kellerraum: ca. 10 m²
Zum Gemeinschaftseigentum zählt ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche und ein Trockenraum. Ein eigener, abschließbarer Kellerraum rundet das Angebot sinnvoll ab.
Ausstattung
– Fliesenboden in allen Wohnräumen
– Kunststofffenster, doppelt verglast
– Fernwärmeversorgung
– Zentrale Warmwasseraufbereitung
– Heizungsanlage erneuert im Jahr 2012 (gemäß EnEV)
Die Treppenhausreinigung wird von einer externen Fachfirma übernommen.
Ein Pkw-Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch separat erworben werden.
Lage
Hürth-Hermülheim zählt zu den etablierten und besonders nachgefragten Wohnlagen im Kölner Umland. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Lagevorteile im Überblick:
– Hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
– Das Einkaufszentrum „Hürth Park“ in unmittelbarer Nähe
– Supermärkte REWE, ALDI und LIDLsind fußläufig erreichbar.
– Schulen und Kindertagesstätten im direkten Umfeld
– Vielfältiges gastronomisches Angebot wie Café del Sol, L’Osteria, Eisdielen
– Freizeitangebote wie das Familienbad „De Bütt“ oder Erlebnisbauernhof Gertrudenhof
– Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B265 sowie die A4 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in wenigen Fahrminuten. Die Straßenbahnlinie 18 hält nahezu vor der Haustür und bietet eine direkte Verbindung Hürth nach Köln, und über Brühl, Bornheim nach Bonn.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Eifelhaus Immobilien GbR
Anschrift: Orchheimer Straße 30 in 53894 Mechernich
Geschäftsführer: Thomas Prinz und Frank Clausen
Kontakt: e-mail: mp@eifel-haus-immobilien.de – Internet: www.eifel.haus-immobilien.de – Telefon: 02443 9045490
Steuernummer: DE 81 55 33 888
Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreis Euskirchen, Abt. Sicherheit und Ordnung
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