Einziehen und Wohlfühlen – Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Wohnung | 50354 Hürth
Netzwerk-Immobilie
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
145,4 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie helle und freundliche Wohnräume.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Gestaltung einer funktionalen Kochumgebung. Das geräumige Schlafzimmer schafft angenehme Rückzugsmöglichkeiten und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Das moderne Tageslichtbad wurde zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster zur natürlichen Belüftung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Waschkeller und einen Fahrradkeller.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 327 €, davon sind:
– 221,38 € umlagefähig
– 65,44 € fließen in die Erhaltungsrücklage
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer.
Ausstattung
Highlights im Überblick:
– Baujahr: 1993
– Hochparterre
– Wohnfläche ca. 68 m²
– 2 Zimmer
– Einbauküche
– Balkon
– Tiefgaragenstellplatz
– Waschkeller
– Fahrradkeller
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Hürth, einer der gefragtesten Wohnstädte im direkten Einzugsgebiet von Köln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Hürth mit dem Hürth Park eines der größten Einkaufszentren der Region mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A4 und A61 sind Köln, Bonn sowie das gesamte Rheinland schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Kölner Innenstadt und die umliegenden Städte.
Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Wir, die FALC Immobilien Köln & Pulheim (Carsten Rumpeltin), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr Carsten Rumpeltin
FALC Immobilien Köln & Pulheim
Aachener Straße 541
50933 Köln
Tel: 0221 294 97 744
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: carsten.rumpeltin@falcimmo.de
USt-IdNr.:DE 231 784 618
Zuständige Aufsichtsbehörde – Stadt Köln
Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Carsten Rumpeltin
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter
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E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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