Moderne 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Einbauküche & Balkon in Köln-Zollstock
Wohnung | 50969 Köln
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: McMakler GmbH Berlin
Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
76,8 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Objektnr: 1070370
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 12. Obergeschoss eines im Jahr 1976 erbauten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Köln. Die Wohnung wie auch der zugehörige Kellerraum sind barrierefrei erreichbar. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis in die Etage.
Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Pflegezustand, ihre Helligkeit sowie eine beeindruckende Aussicht. Großzügige Fensterflächen schaffen in allen Räumen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Im Jahr 2015 wurden neue weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut.
Der Bodenbelag unterstreicht den wertigen Gesamteindruck: In den Wohn- und Schlafräumen ist gepflegtes Parkett verlegt, Küche und Badezimmer sind zeitlos gefliest.
Der gut geschnittene Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der praktischen Aufteilung ist die Wohnung hervorragend WG-tauglich.
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, zweites Wohnzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – ein komfortabler Mehrwert im Alltag und besonders attraktiv bei mehreren Bewohnern.
Zwei Loggien in begehrter Süd-/West-Ausrichtung erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten sonnige Stunden bis in die Abendstunden. Jede Loggia ist mit großflächigen Markisen ausgestattet, die angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort bieten. Die Balkone wurden saniert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. In dieser Höhenlage genießen Sie ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht, Weitblick und Privatsphäre.
Das Objekt präsentiert sich insgesamt sehr solide und gut instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden am gesamten Gebäude umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (Details hierzu können gerne über die Hausverwaltung eingeholt werden).
Das Hausgeld ist vergleichsweise moderat, die Wohnanlage wird strukturiert und professionell bewirtschaftet. Die Hausgemeinschaft gilt als angenehm und engagiert. Ein hoher Eigentümeranteil unterstreicht die nachhaltige Substanz und Stabilität des Hauses.
Die Wohnung befindet sich an der Schnittstelle zwischen Zollstock, Raderberg und der beliebten Südstadt – unmittelbar am Vorgebirgspark. Diese Kombination aus direkter Grünlage und urbaner Infrastruktur ist selten. Sie wohnen zentrumsnah und genießen gleichzeitig Erholung direkt vor der Haustür.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend:
Buslinie 142 – ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar
KVB-Linie 12 – ca. 6 Minuten zu Fuß
Somit sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar.
Parkmöglichkeiten befinden sich komfortabel direkt vor dem Haus und runden dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattung
+ Helle Räume und beeindruckender Weitblick, hervorragend WG tauglich
+ ca. 85 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern im 12. Obergeschoss, zwei Balkone mit Markisen in Süd/West-Ausrichtung, flexibler Grundriss, Einbauküche, Aufzug, Gäste WC, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie eigenes Kellerabteil
+ Top Lage an der Schnittstelle von Zollstock, Raderberg und Südstadt in Köln, unmittelbar am Vorgebirgspark
+ Sehr gepflegter und sorgenfreier Zustand mit Hausgeld von ca. 454 €, davon ca. 133 € nicht umlagefähig, sowie engagierter Hausgemeinschaft
+ Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 in Höhe von ca. 6.554 €
Lage
Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Impressum des Anbieters von Immobilie1
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Tel: 0800 2002 123
E-Mail: service@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Friedrichshain-Kreuzberg, Petersburger Str. 86-90, 10247 Berlin
Geschäftsführer
Steve Simmons, Philipp Niemann
Registereintrag
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028 B
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
Finanzamt für Körperschaften II, Berlin
Haftung für Inhalte
Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 DDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 DDG sind wir als Dienstanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Verantwortlich im Sinne des § 18 Abs. 2 MStV ist Nikolay Abrosov, c/o McMakler GmbH, Am Postbahnhof 17, 10247 Berlin.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch McMakler erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
Die EU-Kommission bietet die Möglichkeit zur Online-Streitbeilegung auf einer von ihr betriebenen Online-Plattform. Diese Plattform ist unter dem externen Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ zu erreichen. Zu einer Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren sind wir nicht verpflichtet und nehmen an einem solchen Verfahren auch nicht teil.
Datenschutz:
https://www.mcmakler.de/datenschutz
AGBs:
https://www.mcmakler.de/agb
Alle Immobilien, ALle Finanzierer, Alle Interessenten
