Reihenmittelhaus mit 161 m² Wohnfläche und Garten ! Perfekt für Paare und große Familien !
Haus | 51197 Köln
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Kosten
Energieausweis
149,3 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus bietet besonders Paaren und Familien mit Kindern ein großzügiges Zuhause mit angenehmem Wohngefühl und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 161 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs gut nutzbare Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Raum für Familienleben, Rückzug und individuelle Gestaltung bieten. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC schaffen zusätzlichen Komfort und erleichtern den Alltag, insbesondere bei mehreren Bewohnern.
Das Gebäude wurde im Jahr 1941 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert, wodurch praktische Nutzflächen für Vorräte, Hobbys, Abstellmöglichkeiten oder weitere Zwecke zur Verfügung stehen. Das ca. 231 m² große Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus auch einen schönen Außenbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Ein attraktiver Mittelpunkt im Außenbereich ist die im Jahr 2019 neu angelegte Terrasse im Erdgeschoss. Sie bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten, Grillabende oder einen entspannten Start in den Tag. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum eröffnet und einen schönen Ausblick über die Umgebung ermöglicht. Gerade an sonnigen Tagen entsteht hier ein besonderer Rückzugsort mit hohem Aufenthaltswert.
Auch im Inneren zeigt sich die Immobilie mit einer angenehmen Mischung aus traditionellem Charakter und zeitgemäßen Ausstattungsdetails. Die im Jahr 2020 erneuerten Fliesen im Wohnzimmer geben dem Wohnbereich eine moderne Ausstrahlung. Neue Treppenstufen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den gepflegten Eindruck des Hauses.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, die den Zustand der Immobilie positiv prägen. Im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 1998 wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Das Gäste-WC wurde im Jahr 2010 modernisiert. Im Jahr 2011 erfolgte eine Dämmung des Daches. Für die Beheizung sorgt eine im Jahr 2021 installierte Gasheizung. Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse E zugeordnet.
Insgesamt verbindet dieses Reihenmittelhaus eine großzügige Wohnfläche, eine familienfreundliche Raumaufteilung und attraktive Außenbereiche mit einem gepflegten Gesamtzustand. Es eignet sich ideal für Familien, die ein Zuhause mit Charakter, Platz und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Bei einer Besichtigung lässt sich das Potenzial dieser Immobilie besonders gut erleben.
Ausstattung
Schon der Eingangsbereich im Erdgeschoss vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Der Flur ist angenehm gestaltet und verbindet die Räume dieser Ebene auf praktische Weise miteinander. Direkt vom Flur aus erreichbar befindet sich das Gäste-WC, das besonders für Besucher komfortabel gelegen ist.
Auf der linken Seite öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Die Raumgröße bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung und schafft ausreichend Platz für gemeinsame Zeit mit der Familie oder Gästen. Durch die guten Stellflächen lässt sich der Bereich flexibel möblieren und zugleich wohnlich gestalten.
Im weiteren Verlauf des Flures erreichen Sie die Küche. Diese ist funktional angeordnet und bietet eine gute Grundlage für den täglichen Gebrauch. Besonders praktisch ist der angrenzende große Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte und weitere Dinge des Alltags schafft.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das aktuell als Essbereich genutzt werden kann. Alternativ eignet sich dieser Raum ebenso gut als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich. Damit bietet diese Ebene auch für heutige Wohnanforderungen, etwa Arbeiten im Homeoffice, eine flexible Lösung.
Von hier aus gelangen Sie auf die im Jahr 2019 neu errichtete Terrasse. Diese schließt harmonisch an den rund 100 m² großen Garten an und erweitert den Wohnbereich nach draußen. Der geschützte Außenbereich bietet viel Platz für Kinder, Erholung, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder gesellige Sommerabende.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Dort befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das durch einen begehbaren Kleiderschrank ergänzt wird. Dieser sorgt für zusätzlichen Komfort und eine geordnete Unterbringung von Kleidung und persönlichen Dingen. Vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Dachterrasse. Diese bietet einen schönen Blick ins Grüne sowie in den eigenen Garten und schafft einen privaten Rückzugsort für ruhige Momente im Freien.
Auf derselben Etage befindet sich außerdem ein geräumiges Badezimmer. Es bietet ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung und ergänzt das Raumangebot des Obergeschosses auf komfortable Weise.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Diese Räume lassen sich vielseitig nutzen und bieten Platz für Schlafen, Spielen, Lernen oder individuelle Gestaltungsideen. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein weiteres großzügiges Badezimmer zur Verfügung, was insbesondere für Familien mit mehreren Personen einen deutlichen Alltagsvorteil darstellt.
Das Kellergeschoss ist gefliest und funktional nutzbar. Hier befindet sich unter anderem die im Jahr 2021 erneuerte Gasheizung. Ergänzend stehen ein weiterer Kellerraum sowie ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Der Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz zum Waschen und Trocknen und sorgt damit für eine praktische Entlastung im Alltag.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich besonders für Familien, die ein Zuhause mit Platz, Komfort und einem angenehmen Wohnumfeld suchen.
Lage
Makrolage
Die Immobilie befindet sich im rechtsrheinischen Teil der Domstadt Köln – einer der wirtschaftlich stärksten und lebendigsten Metropolen Deutschlands. Köln steht für eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die Stadt verbindet urbanes Flair mit rheinischer Lebensfreude und bietet ihren Bewohnern eine ideale Mischung aus Arbeiten, Wohnen und Freizeit.
Durch die sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Städte wie Bonn, Leverkusen oder Düsseldorf schnell erreichbar. Mehrere Autobahnen, ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz sowie die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten machen diesen Stadtteil besonders attraktiv – sowohl für Berufspendler als auch für Familien. Schulen, Universitäten, medizinische Einrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im gesamten Stadtgebiet hervorragend vertreten.
Ein Eigenheim in dieser Lage bedeutet, von der Dynamik einer Großstadt zu profitieren und gleichzeitig in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld zu leben. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Köln unterstreicht zudem die nachhaltige Wertbeständigkeit einer Immobilie in dieser Region.
Mikrolage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen, familiären Atmosphäre und einer guten Durchmischung aus jungen Familien, Berufstätigen und langjährigen Anwohnern. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld abseits des innerstädtischen Trubels, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls gut angebunden, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und bieten eine zügige Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Gleichzeitig ermöglichen nahegelegene Verkehrsachsen eine unkomplizierte Anbindung an das Autobahnnetz.
Für Käufer bedeutet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und städtischer Nähe. Wer hier wohnt, profitiert von einer stabilen Wohnlage mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial – ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.
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