Ein solideres Haus finden Sie nicht!
Haus | 50829 Köln
Netzwerk-Immobilie
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
129,75 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten wurde im Jahr 1970 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 319 m² und überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand sowie eine nachhaltige und werterhaltende Instandhaltung.
Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde die Gebäudehülle (2006-2009) energetisch optimiert. Hierzu zählt die Dachdämmung einschließlich neuer Dachfenster, Dachziegel und Regenrinnen sowie die Ausführung einer Wärmedämmfassade mit hochwertiger Klinkerverblendung. Ergänzt werden diese Maßnahmen durch die Dämmung der Kellerdecke und die Erneuerung der Fenster- und Haustüranlage im Treppenhaus.
Auch die technische Infrastruktur des Gebäudes wurde modernisiert. Die Niederschlagswasser-Entwässerung wurde vollständig erneuert und direkt an den Hausanschlusskanal angebunden. Zusätzlich wurde im tiefer liegenden Garagenhof eine Regenwasserhebeanlage installiert. Vier Wohnungen erhielten modernisierte Badezimmer mit neuen Fliesen, Leitungen und Sanitärobjekten. Darüber hinaus wurden die Balkone umfassend saniert, neu abgedichtet und mit modernen Balkongeländern ausgestattet. Im Jahr 2021 wurden sämtliche Wohnungseingangstüren erneuert.
Die Immobilie umfasst vier gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 56 m² und 63 m² sowie eine großzügige Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Die durchdachten Grundrisse und die kontinuierlichen Modernisierungen sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine hohe Wohnqualität.
Dank der umfangreichen Modernisierungen, der soliden Vermietungssituation und des gepflegten Gesamtzustands stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar.
Ausstattung
Diese Immobilie verfügt über folgende Ausstattung / Merkmale:
– Ca. 319 m² Gesamtwohnfläche
– Wärmegedämmte Gebäudehülle
– Klinkerverblendete Fassade
– Moderne Fensteranlagen
– Gedämmte Kellerdecke
– Baujahr 1970
– Heizung Baujahr 1988
– Anschlüsse für Ablufttrockner vorhanden
– Balkone mit modernen Geländern
– Gepflegtes Treppenhaus
– Neue Fenster- und Haustüranlage im Treppenhaus
– Neue Wohnungseingangstüren (2021)
– Sehr gepflegter Gesamtzustand
Durchgeführte Modernisierungen / Sanierungen:
– Energetische Sanierung der Gebäudehülle inkl. Dach und Fenster 2006-2009
– Neue Wärmedämmfassade mit Klinkerverblendung
– Dachdämmung
– Erneuerung der Dachfenster
– Erneuerung der Dachziegel
– Erneuerung der Regenrinnen
– Dämmung der Kellerdecke
– Sanierung der Niederschlagswasser-Entwässerung
– Erneuerung und Umlegung der Entwässerungsleitungen
– Direkter Anschluss an den Hausanschlusskanal
– Einbau einer Regenwasserhebeanlage im Garagenhof
– Sanierung von vier Badezimmern
– Erneuerung von Fliesen, Leitungen und Sanitärobjekten
– Neue Kellerfenster mit Fensterbänken
– Erneuerung des Treppenpodests
– Balkonsanierung inkl. Abdichtung und Beschichtung
– Neue Balkongeländer
– Neue Fenster- und Haustüranlage im Treppenhaus
– Neue Wohnungseingangstüren in allen Wohnungen (2021)
Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss rechts:
– 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 56 m²
– Jahreskaltmiete Wohnung: 6.960 €
Erdgeschoss links:
– 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 63 m²
– Jahreskaltmiete Wohnung: 6.804 €
– Jahresmiete Garage: 690 €
Obergeschoss rechts:
– 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 56 m²
– Jahreskaltmiete Wohnung: 6.365 €
Obergeschoss links:
– 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 63 m²
– Jahreskaltmiete Wohnung: 6.770 €
Dachgeschoss:
– 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 81 m²
– Jahreskaltmiete Wohnung: 9.876 €
Garagenplatz rechts:
– Jahresmiete: 780 €
Garagenplatz links:
– Wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und ist daher nicht vermietet.
Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplatz/Garage: 38.497,08 €
Jährliche umlagefähige Betriebskosten: ca. 13.567,80 €
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Wohngebiet im Kölner Westen. Die Umgebung ist geprägt von einer überwiegend ruhigen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Görlinger Zentrum zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A1 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende regionale Verkehrsanbindung.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt und zählt damit zu den attraktiven Wohnlagen im Kölner Westen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Wir, die FALC Immobilien Köln & Pulheim (Carsten Rumpeltin), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr Carsten Rumpeltin
FALC Immobilien Köln & Pulheim
Aachener Straße 541
50933 Köln
Tel: 0221 294 97 744
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: carsten.rumpeltin@falcimmo.de
USt-IdNr.:DE 231 784 618
Zuständige Aufsichtsbehörde – Stadt Köln
Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Carsten Rumpeltin
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter
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E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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