Lichtdurchfluteter Maisonette-Traum in Bestlage-exklusives Wohnen an der Lindenallee in Köln-Marienburg
Wohnung | 50968 Köln
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Energieausweis
102,000 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten und herrschaftlichsten Lagen Kölns – der Villenkolonie Marienburg.
An der repräsentativen Lindenallee erwartet Sie im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1997) diese charmante Maisonette-Wohnung, die durch einen herausragenden Lichteinfall und ein besonders luftiges Wohngefühl besticht. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95,07 m² verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das durch die vielen Fensterelemente den ganzen Tag über von Tageslicht verwöhnt wird. Erst kürzlich wurde in den Wohnräumen ein neuer, hochwertiger Vinylboden in edler Holzoptik verlegt, der dem Ambiente eine warme und moderne Note verleiht.
Die Wohnung befindet sich in einem soliden und gepflegten Grundzustand – anstehende Schönheitsreparaturen bieten Ihnen hierbei die perfekte Gelegenheit, eigene Gestaltungsideen einzubringen und die Räume exakt nach Ihrem persönlichen Geschmack zu vollenden. Ein absolutes Highlight ist der Balkon (bzw. die Terrasse) mit idealer Süd-Ost-Ausrichtung, auf dem Sie bereits am Morgen die Sonne bei einem Kaffee genießen können.
Auch in puncto Sanitär lässt die Wohnung keine Wünsche offen: Sie verfügt über zwei vollwertige Badezimmer – davon eines als privates „En-Suite-Bad“ direkt an das Schlafzimmer angeschlossen – sowie ein zusätzliches, separates Gäste-WC. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem makellosen Zustand. Die liebevoll angelegten Außenanlagen werden durch ein automatisches Bewässerungssystem dauerhaft grün und repräsentativ gehalten. Besonderer Wert wurde hier auch auf Komfort und Praktikabilität gelegt: Von Ihren zwei eigenen Tiefgaragenstellplätzen gelangen Sie trockenen Fußes direkt in den Keller. Von dort aus bringt Sie der hauseigene Aufzug bequem bis in das 2. Obergeschoss vor Ihre Wohnungstür. Im Untergeschoss erwartet Sie zudem ein privater Kellerraum, der praktischerweise über ein eigenes Fenster verfügt. Großzügige und separate Gemeinschaftsräume für Kinderwagen, Fahrräder sowie ein eigener Waschkeller runden dieses seltene Immobilienangebot in Bestlage ideal ab. An kalten Tagen sorgt die Gas-Zentralheizung in Verbindung mit der behaglichen Fußbodenheizung für ein durchgehend angenehmes Raumklima.
Ausstattung
Komfort, Licht und Raumgefühl in perfekter Kombination Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und komfortable Ausstattung, die modernes Wohnen mit hoher Funktionalität verbindet. Das großzügige, luftige Raumgefühl wird durch zahlreiche, doppelt verglaste Kunststoff-Fenster unterstrichen, die für eine optimale Belichtung sorgen und teilweise mit praktischen Außenjalousien ausgestattet sind. Erst kürzlich wurde in den Wohnräumen ein neuer, hochwertiger Vinylboden in ansprechender Holzoptik verlegt, der der Wohnung ein warmes und zeitgemäßes Ambiente verleiht. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand; anstehende Schönheitsreparaturen bieten Ihnen die ideale Möglichkeit, die Räume nach Ihrem eigenen Geschmack zu finalisieren. Die Ausstattungs-Highlights im Überblick: Bodenbeläge: Neuer, moderner Vinylboden in eleganter Holzoptik (pflegeleicht und strapazierfähig). Heizung & Wohlbefinden: Behagliche Fußbodenheizung, gespeist über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung (Baujahr 1997). Fenster & Beschattung: Doppelt verglaste Kunststoff-Fenster für gute Energiewerte; teilweise mit Außenjalousien als Sicht- und Sonnenschutz. Sanitärbereiche: Insgesamt zwei vollwertige Badezimmer (davon ein privates „En-Suite-Bad“ direkt am Schlafzimmer) sowie ein zusätzliches, separates Gäste-WC. Freisitz: Schöner Balkon / Terrasse mit optimaler, sonniger Süd-Ost-Ausrichtung. Barrierearmut: Personenaufzug, der Sie von der Tiefgarage und dem Kellerbereich direkt und bequem bis ins 2. Obergeschoss bringt. Parken: Zwei eigene Tiefgaragenstellplätze (keine lästige Parkplatzsuche, trockenen Fußes ins Haus). Kellerraum: Separater, privater Kellerraum, der praktischerweise über ein eigenes Fenster (Tageslicht/Belüftung) verfügt. Gemeinschaftsräume: Bestens organisiertes Haus mit separatem Waschkeller, Fahrradkeller sowie einem extra Kinderwagenraum. Gebäude & Außenanlagen: Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus. Die ansprechend gestalteten Außenanlagen werden über ein automatisches Bewässerungssystem stets optimal gepflegt. Zustand: Sehr gepflegter Grundzustand des Objekts. Die Wohnung erfordert lediglich normale Schönheitsreparaturen (Malerarbeiten etc.) – ideal zur Verwirklichung eigener Wohnideen.
Lage
Natur und Freizeit
Impressum des Anbieters von Immobilie1
STRABAG Residential Property Services GmbH
Siemensdamm 59
13627 Berlin
Tel: 030 2005080
Fax: 030 200508499
E-Mail: info@strabag-rps.de
Geschäftsführung:
Marko Bohm, Ulrich Löhlein
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg von Berlin-Wirtschaftsamt
Handelsregister: Sitz Berlin; AG Charlottenburg
Handelsregisternummer: 96 HRB 32245
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 136629992
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin/ Abt. Bürgerdienste, Wirtschafts-und Ordnungsangelegenheiten/ Ordnungsamt
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter: https://cml.strabag.com/geschaeftspartnerinformation_DE.php
Verbraucherhinweis: Plattform für Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr
Angaben zur Verbraucherstreitbeilegung:
Wir weisen darauf hin, dass wir uns, sofern im Einzelfall nicht ausdrücklich anders vereinbart, nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach dem Gesetz über die alternative Streitbeilegung in Verbrauchersachen (VSBG) beteiligen.
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