Familienfreundlicher Bungalow in gefragter Wohnlage!
Haus | 50858 Köln
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Energieausweis
244,85 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1977 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Wohnebenen und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Paare und Familien. Die Wohnfläche beträgt ca. 112m².
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in den Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer. Über wenige Stufen erreichen Sie den hellen Wohnbereich im Hochparterre mit angrenzender Küche. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang in den Garten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich.
Im Souterrain befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer sowie einen praktischen Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche.
Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2009 wurden die Wasser- und Stromleitungen, die Fenster sowie beide Badezimmer modernisiert und die Fliesen erneuert. Das Dach wurde vor rund vier Jahren saniert. Das Gartenhaus ist etwa zehn Jahre alt und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie wird inklusive der vorhandenen Einbauküche verkauft. Beheizt wird das Haus über Fernwärme.
Das Haus ist derzeit noch vermietet, wird jedoch in drei Monaten bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit anschließend geplanter Eigennutzung.
Optional kann ein in der Nähe gelegener Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € zusätzlich erworben werden.
Eine Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, bereits erfolgten Modernisierungen und viel Potenzial für ein komfortables Zuhause.
Ausstattung
Highlights im Überblick:
– Bungalow
– Baujahr: 1977
– ca. 143m² Grundstücksfläche
– ca. 112m² Wohnfläche
– vier Zimmer
– zwei Bäder
– Einbauküche
– Garten
– Gartenhaus
– Fernwärme
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Kölner Stadtteil Weiden, einem der gefragtesten Stadtteile im Kölner Westen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus und bietet eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare und Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Rhein-Center mit einer Vielzahl an Fachgeschäften, Supermärkten und Gastronomiebetrieben ein umfassendes Einkaufsangebot.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Stadtbahnlinie 1 sowie die S-Bahn-Station Köln-Weiden West ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und in die umliegenden Städte. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden die hohe Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils ab.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Wir, die FALC Immobilien Köln & Pulheim (Carsten Rumpeltin), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr Carsten Rumpeltin
FALC Immobilien Köln & Pulheim
Aachener Straße 541
50933 Köln
Tel: 0221 294 97 744
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: carsten.rumpeltin@falcimmo.de
USt-IdNr.:DE 231 784 618
Zuständige Aufsichtsbehörde – Stadt Köln
Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Carsten Rumpeltin
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter
http://www.ombudsmann-immobilien.net
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier:
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