Kapitalanlage Köln-Belgisches Viertel: Vermietete Gewerbeanteile im Wohn- und Geschäftshaus
Laden/Einzelhandel | 50674 Köln
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154 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Diese Kapitalanlage richtet sich an Investoren, die eine vermietete Gewerbeimmobilie in zentraler Kölner Innenstadtlage erwerben möchten. Zum Verkauf stehen ausschließlich gewerblich genutzte Teileigentumseinheiten im Erdgeschoss und Kellergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Köln. Die im Gebäude befindlichen Wohnungen sind nicht Gegenstand des Verkaufs. Es wird somit nicht das gesamte Wohn- und Geschäftshaus veräußert, sondern nur die nachfolgend beschriebenen Gewerbe- und Nutzflächen.
Das Gebäude wurde ca. 1954 in Massivbauweise errichtet. Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit gewerblichen Einheiten im Erdgeschoss sowie weiteren Nutzflächen im Keller- und Hofbereich. Das Gebäude ist überwiegend unterkellert. Die Dachform ist als Staffelgeschoss mit Flachdach.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2004. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist mit E angegeben.
Die Kapitalanlage überzeugt insbesondere durch die zentrale Lage im Belgischen Viertel, die bestehende Vermietung sowie die vielseitige Nutzungsstruktur aus Laden-, Büro-, Lager-, Keller- und Hof-/Studioflächen. Durch die Mischung verschiedener Gewerbenutzungen verteilt sich das Mietverhältnis auf mehrere Nutzungsarten. Zusätzlich kann die steuerliche Abschreibung des Gebäudes für Kapitalanleger eine relevante Rolle bei der individuellen Renditebetrachtung spielen.
Ausstattung
Übersicht der Teileigentumseinheiten TE 1 bis TE 7
TE 1
– Einheit: TE 1
– Bezeichnung: Laden mit Büro- und Kellerflächen
– Lage: Erdgeschoss und Kellergeschoss
– Größe: ca. 268,64 m²
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TE 2
– Einheit: TE 2
– Bezeichnung: Garagen-Halle / Hofbereich
– Lage: Erdgeschoss / Hofbereich
– Größe: ca. 104,75 m²
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TE 3
– Einheit: TE 3
– Bezeichnung: Laden
– Lage: Erdgeschoss
– Größe: ca. 28,24 m²
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TE 4
– Einheit: TE 4
– Bezeichnung: Laden
– Lage: Erdgeschoss
– Größe: ca. 23,33 m²
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TE 5
– Einheit: TE 5
– Bezeichnung: Laden
– Lage: Erdgeschoss
– Größe: ca. 38,21 m²
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TE 6
– Einheit: TE 6
– Bezeichnung: Büro
– Lage: Erdgeschoss
– Größe: ca. 15,04 m²
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TE 7
– Einheit: TE 7
– Bezeichnung: Lager
– Lage: Kellergeschoss
– Größe: ca. 24,64 m²
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Gesamtfläche TE 1 bis TE 7
Gesamtgröße: ca. 502,85 m²
Gerundet: ca. 503 m²
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Übersicht der vermieteten Nutzungseinheiten
1. Kosmetik
– Einheit: TE 1 – Teilbereich Ladenlokal links / Kosmetik BelaTime Goncalves
– Nutzung: Kosmetik / Pflege / Dienstleistung
– Größe: ca. 85 m²
– Kaltmiete p. a.: 13.178,00 €
– Kaltmiete mtl.: 1.098,17 €
– K-Miete pro m² mtl.: ca. 12,92 €/m²
– Warmmiete mtl. rechnerisch: 1.415,71 €
– Umlagefähige Kosten p. a.: 3.810,52 €
– Nicht umlagefähige Kosten p. a.: 1.595,61 €
– Instandhaltungsrücklage p. a.: 8.138,30 €
Hinweis: Diese Einheit gehört nicht zur gesamten TE 1, sondern betrifft den aktuell als Kosmetik genutzten Teilbereich. TE 1 umfasst noch weitere Keller- und Nebenflächen.
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2. Kiosk / Stehcafé mit Büro
– Einheit: TE 3, TE 4 und TE 6
– Nutzung: Kiosk / Stehcafé mit rückwärtigem Büro
– Größe: ca. 67 m²
Flächenaufteilung:
– TE 3 Laden: 28,24 m²
– TE 4 Laden: 23,33 m²
– TE 6 Büro: 15,04 m²
– Gesamt: 66,61 m², gerundet ca. 67 m²
Miet- und Kostendaten:
– Kaltmiete p. a.: 21.724,00 €
– Kaltmiete mtl.: 1.810,33 €
– K-Miete pro m² mtl.: ca. 27,02 €/m²
– Warmmiete mtl. rechnerisch: 2.259,95 €
– Umlagefähige Kosten p. a.: 5.395,44 €
– Nicht umlagefähige Kosten p. a.: 1.441,00 €
– Instandhaltungsrücklage p. a.: 2.034,58 €
Hinweis: Diese Nutzung besteht aus drei Einheiten, die zusammen eine Nutzungseinheit bilden.
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3. Schneiderei
– Einheit: TE 5 – Ladenlokal rechts / Schneiderei
– Nutzung: Schneiderei / Einzelhandel
– Größe: ca. 38 m²
– Kaltmiete p. a.: 9.188,00 €
– Kaltmiete mtl.: 765,67 €
– K-Miete pro m² mtl.: ca. 20,15 €/m²
– Warmmiete mtl. rechnerisch: 835,83 €
– Umlagefähige Kosten p. a.: 841,95 €
– Nicht umlagefähige Kosten p. a.: 567,80 €
– Instandhaltungsrücklage p. a.: 1.156,91 €
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4. Loft / Studio Hof inkl. Lager Garage Hof
– Einheit: TE 2 sowie Teilbereiche aus TE 1
– Nutzung: Loft / Studio im Hofbereich inklusive Lager / Garage Hof
– Größe: ca. 150 m²
– Kaltmiete p. a.: 15.426,00 €
– Kaltmiete mtl.: 1.285,50 €
– K-Miete pro m² mtl.: ca. 8,57 €/m²
– Warmmiete mtl. rechnerisch: 1.669,51 €
– Umlagefähige Kosten p. a.: 4.608,08 €
– Nicht umlagefähige Kosten p. a.: 955,22 €
– Instandhaltungsrücklage p. a.: 3.191,49 €
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5. Lager / Büro Hof unten
– Einheit: TE 7 / Lager bzw. Büro Hof unten
– Nutzung: Lager / Büro Hof unten
– Größe: ca. 25 m²
– Kaltmiete p. a.: 1.116,00 €
– Kaltmiete mtl.: 93,00 €
– Miete pro m² mtl.: ca. 3,72 €/m²
– Warmmiete mtl. rechnerisch: 108,12 €
– Umlagefähige Kosten p. a.: 181,47 €
– Nicht umlagefähige Kosten p. a.: 424,80 €
– Instandhaltungsrücklage p. a.: 478,72 €
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6. Kellerboxen / Keller Lager unten
– Einheit: Teilbereich aus TE 1 / Keller Lager unten
– Nutzung: Kellerboxen / Kellerlager
– Größe: ca. 138 m²
– Kaltmiete p. a.: 8.627,00 €
– Kaltmiete mtl.: 718,92 €
– K-Miete pro m² mtl.: ca. 5,21 €/m²
– Warmmiete mtl. rechnerisch: 865,95 €
– Umlagefähige Kosten p. a.: 1.764,41 €
– Nicht umlagefähige Kosten p. a.: 0,00 €
– Instandhaltungsrücklage p. a.: 0,00 €
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Gesamtübersicht
– Einheiten: Gewerbliche Teileigentumseinheiten / Nutzflächen
– Nutzung: Gewerblich
– Gesamtfläche: ca. 503 m²
– Kaltmiete p. a.: 69.259,00 €
– Kaltmiete mtl.: 5.771,58 €
– Warmmiete mtl. rechnerisch: 7.155,07 €
– Umlagefähige Kosten p. a.: 16.601,87 €
– Nicht umlagefähige Kosten p. a.: 4.984,43 €
– Instandhaltungsrücklage p. a.: 15.000,00 €
Lage
Makrolage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Kölns – im Belgischen Viertel in der Neustadt-Nord. Köln zählt mit über einer Million Einwohnern zu den wirtschaftsstärksten Metropolregionen Deutschlands und profitiert von einer breit diversifizierten Wirtschaftsstruktur mit international tätigen Unternehmen, Hochschulen sowie einem kontinuierlichen Bevölkerungswachstum. Die Kombination aus hoher Arbeitsplatzdichte, exzellenter Infrastruktur und anhaltend hoher Wohnraumnachfrage sorgt seit Jahren für einen stabilen Immobilienmarkt mit attraktiven Entwicklungsperspektiven. Das Belgische Viertel zählt dabei zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt.
Für Kapitalanleger bietet dieser Standort hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit, langfristige Wertstabilität und attraktive Mietentwicklung. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in zentraler Lage macht Immobilien in diesem Quartier zu einer besonders sicheren und zukunftsorientierten Kapitalanlage.
Mikrolage
Die Brüsseler Straße gehört zu den bekanntesten Straßen des Belgischen Viertels und verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hochwertige Mischung aus stilvollen Altbauten, modernen Wohn- und Geschäftshäusern, exklusiven Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und der umliegenden Autobahnen machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Studenten, Berufstätige und anspruchsvolle Stadtbewohner äußerst attraktiv. Diese breite Zielgruppe sorgt für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage und reduziert Leerstandsrisiken erheblich.
Entfernungen
ÖPNV: ca. 2 Minuten, ca. 0,2 km
Autobahn (A57): ca. 8 Minuten, ca. 3,5 km
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2 Minuten, ca. 0,2 km
Schulen: ca. 5 Minuten, ca. 1,0 km
Kindergärten: ca. 4 Minuten, ca. 0,6 km
Freizeitmöglichkeiten (Brüsseler Platz, Stadtgarten, Gastronomie und Parks): ca. 2 Minuten, ca. 0,2 km
Kapitalanlage – Standort mit langfristigem Potenzial
Die Kombination aus einer der begehrtesten Innenstadtlagen Kölns, einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage. Das Belgische Viertel zählt seit Jahren zu den wertstabilsten Wohnlagen der Domstadt und profitiert von einer konstant hohen Nachfrage nach Mietwohnungen. Für Investoren bedeutet dies eine hervorragende Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken sowie sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und langfristig stabile Mieterträge.
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