Heute investieren. Morgen vielleicht Ihr neues Zuhause.
Wohnung | 50354 Hürth
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
92,16 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Herzlich willkommen
Es gibt Immobilien, die mehr sind als nur eine Kapitalanlage.
Diese großzügige Maisonettewohnung verbindet alles, was sich anspruchsvolle Käufer wünschen: eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage, eine hochwertige Raumaufteilung, viel Licht, einen sonnigen Balkon und die seltene Möglichkeit der Gartennutzung.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen und gepflegten Wohnanlage mit lediglich vier Parteien und ist derzeit zuverlässig vermietet. Gleichzeitig bietet sie eine hervorragende Perspektive für alle, die sich schon heute eine Immobilie in Bestlage sichern und später selbst einziehen möchten.
Ob als werthaltige Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause – diese Maisonettewohnung bietet Ihnen beide Möglichkeiten.
Großzügig wohnen auf zwei Ebenen
Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt der offene Grundriss ein angenehmes Gefühl von Weite und Wohnqualität.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Parkettboden und der Fußbodenheizung ein behagliches Wohnambiente.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-/West-Balkon – der perfekte Ort, um den Feierabend in ruhiger Umgebung ausklingen zu lassen.
Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch.
Über die elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Das helle Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und separater Dusche – ein Komfortmerkmal, das sowohl Familien als auch Paare zu schätzen wissen.
Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit der Gartennutzung. Gerade bei einer Maisonettewohnung stellt dies einen besonderen Mehrwert dar. Von der Garage aus besteht sogar ein direkter Zugang zum Garten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum
Ausstattung
WARUM DIESE WOHNUNG?
Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Eine der schönsten Spielstraßen von Hürth-Efferen
✔ Ruhiges Wohnen in gepflegter Nachbarschaft
✔ Nur vier Wohneinheiten
✔ ca. 102 m² Wohnfläche
✔ Maisonette über zwei Ebenen
✔ großer Süd-/West-Balkon
✔ Gartennutzung
✔ Garage mit direktem Gartenzugang
✔ Fußbodenheizung
✔ Parkettboden
✔ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
✔ Gäste-WC
✔ Einbauküche
✔ Keller
✔ Solide vermietet seit 2021
✔ Hervorragende Zukunftsperspektive für Eigennutzer
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2021 zuverlässig vermietet.
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 1.265,00€
Nebenkosten für Mieter mtl. 242,62€
Hausgeld für Eigentümer mtl. 55,39€
Lage
Ruhig wohnen. Schnell in Köln.
Die Diepenbroichstraße gehört zu den angenehmen Wohnlagen von Hürth-Efferen. Die verkehrsberuhigte Spielstraße bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Ruhe schätzen.
Die beliebte Kaulardstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß.
Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie zahlreiche Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Stadtbahnlinie 18 verbindet Hürth-Efferen in wenigen Minuten mit der Kölner Innenstadt. Die Autobahn A4 ist ebenfalls schnell erreichbar. Diese Lagevorteile werden im bisherigen Exposé bereits hervorgehoben.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Oliver Bohleke Immobilien
Anschrift: Ölbergstr. 76-78 in 50939 Köln
Geschäftsführer: Oliver Bohleke Inhaber
Kontakt: e-mail: info@Oliver-bohleke.de – Internet: https://www.bohlekeimmobilien.de – Telefon: 015115694949
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde: OLIVERBOHLEKE IMMOBILIEN Inhaber Oliver Bohleke Anschrift Ölbergstr. 76-78, 50939 Köln Kontaktdaten Telefon: +49 (0)221- 48485576 E-Mail: info@Oliver-Bohleke.de Internet: www.Oliver-Bohleke.de USt-IdNr.: 41852760893 Erlaubnis nach §34c
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