Attraktive Erdgeschosswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche und Terrasse
Wohnung | 50859 Köln
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
104,40 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2002 in begehrter Wohnlage von Köln-Widdersdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 113,54 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein großzügiges Wohnkonzept und ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein komfortables Zuhause. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft in Verbindung mit den großzügigen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Bezug zum Außenbereich, die den Wohnraum ideal erweitert und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und ist derzeit vermietet. Aufgrund der gefragten Lage sowie der zeitgemäßen Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung sowohl als wertstabile Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionaler Raumaufteilung und attraktiver Ausstattung macht diese Erdgeschosswohnung zu einer nachhaltig interessanten Immobilie in einem der beliebtesten Stadtteile im Kölner Westen.
Ausstattung
Die Immobilie wird mit einem bestehenden Mietverhältnis veräußert und erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen.
Weitere Informationen über die Mietkonstellation sowie die Jahresnettokaltmiete und weiteren Besonderheiten über die Mietverhältnisse, erhalten Sie gerne umgehend auf Nachfrage.
Das Mietverhältnis der Erdgeschosswohnung besteht seit Juli 2003 und wurde zuletzt im Jahr 2023 angepasst.
Zudem können ein oder zwei Garagenstellplätze innerhalb der vorhandenen Doppelgarage zum Kaufpreis von je 35.000 EUR erworben werden.
Ebenfalls stehen 2x Außenstellplätze für die Gemeinschaft vor dem Dreifamilienhaus zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im beliebten Kölner Stadtteil Widdersdorf. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen und zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein familienfreundliches Umfeld aus.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A1 und A4 sowie den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Kölner Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Bebauung und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum macht Widdersdorf sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem äußerst attraktiven Standort.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Kind Immobilien-Kontor, Köln
Anschrift: Hildebertstr. 4 in 50858 Köln
Geschäftsführer: Jan-Peter Kind, Geschäftsführer und Inhaber
Kontakt: e-mail: jpkind@kindimmobilienkontor.de – Internet: https://www.kindimmobilienkontor.de/ – Telefon: 022129830565
Steuernummer: DE350811845
Aufsichtsbehörde: Amt für öffentliche Ordnung der Stadt Köln – Spezielle Gewerbeangelegenheiten, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln, Deutschland.
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