Vielseitige Doppelhaushälfte inkl. 2x Wohneinheiten, Doppelgarage, Garten & Ausbau-Potenzial
Haus | 50859 Köln-Widdersdorf
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
298,72 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese vielseitige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 161 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Einfamilienhaus mit separatem Bereich für Familienangehörige, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität und Entwicklungspotenzial.
Das im Jahr 1968 (fiktives Baujahr gem. Energieausweis) errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 325 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen gepflegten Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und ganzjährig zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für das Mehrgenerationenwohnen eignet. Durch die funktionale Grundrissgestaltung lassen sich die Wohnbereiche sowohl gemeinsam als auch getrennt nutzen.
Der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie bildet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Gleichzeitig bietet das Haus attraktives Ausbaupotenzial, sodass zusätzlicher Wohnraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten geschaffen werden können. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie den Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Freizeit bietet.
Diese Immobilie richtet sich gleichermaßen an Familien, Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die eine großzügige und vielseitig nutzbare Wohnimmobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen des Kölner Westens suchen.
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und verfügt über eine funktionale sowie familienfreundliche Ausstattung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, welche den wesentlichen Energieträger des Hauses darstellt (zu Vermarktungszeitpunkt defekt).
Der helle Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft zusätzlichen Raum für Wohnen, Entspannen oder Essen mit Blick in den Garten. Das Haus verfügt über insgesamt zwei Badezimmer, wodurch auch größere Familien oder mehrere Generationen komfortabel Platz finden.
Das Untergeschoss ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzliche Abstellfläche.
Innerhalb des Dachgeschosses/Dachspitz bietet diese attraktive Immobilie weiteres Ausbaupotenzial, um hier künftig weiteren Wohnraum zu schaffen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Hauptstraße 26/26a in Köln-Widdersdorf, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im Kölner Westen. Widdersdorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Kölner Innenstadt.
Kindergarten und Grundschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar.
Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sowie den öffentlichen Nahverkehr besteht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, nach Frechen sowie in die umliegenden Städte. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht Widdersdorf seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Kind Immobilien-Kontor, Köln
Anschrift: Hildebertstraße 4 in 50858 Köln
Geschäftsführer: Jan-Peter Kind, Geschäftsführer und Inhaber
Kontakt: e-mail: jpkind@kindimmobilienkontor.de – Internet: https://www.kindimmobilienkontor.de/ – Telefon: 022129830565
Steuernummer: DE350811845
Aufsichtsbehörde: Amt für öffentliche Ordnung der Stadt Köln – Spezielle Gewerbeangelegenheiten, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln, Deutschland.
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